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您好，仔細研究了下您的題目，我可以理解成為:您目前名下有一套住房，可能之前有買過兩套，都是貸款，目前是賣掉了一套，現在還有一套。所以，您說是第三次貸款買房，是嗎？
但是，通過題目，目前我無法瞭解到，您目前現有的這套，貸款有沒有還清！
那我先假設您目前這套沒有還清的情況下，您在銀行政策上，可以判定為二套，在買房的時候，銀行會按二套貸款方案來給您審批(現在是全國性以家庭為單位限貸兩套，第三套不給貸款，但是二套貸款每個地方的政策不一樣，最低的標準是加一成首付，有的一線城市，像深圳就是二套直接是7成首付)！所以這個需要了解當地銀行的具體限貸規定才知道。
我們再來假設一下，如果您目前這套住宅也已經還清，目前沒有房貸記錄，那在銀行那邊大部分地區是可以按首套給您貸款的！
我目前所說的只是銀行在限貸這方面的說法，對於有些限購的城市不能套用，所以實際的還是要了解您說的是哪個城市！
娜娜看房記
可以貸款的，只有一套房如果還在還款那麼算二套，如果還款已經結清，得看買哪裡，有些地方算二套，比如上海，蘇州，杭州等，有這地方算首套，比如湖州，南通，張家港等，要看當地的政策。
川川大少
希望可以幫到您！您自述名下只有一套房（不管您這套是不是貸款購買的）再買房不管你之前有過幾次貸款都會算做二套房因為有您名下房產數據來對照著呢
路人皆知楊一一
首先我們要明確一點:房貸房貸，房在前，貸在後。購房者必須先滿足當地的購房政策，再根據情況判斷是否符合貸款要求。
購房政策分析
- 限購的城市或區域。一般本地戶籍居民，以家庭為單位，最多可以購買兩套住房。而非本地戶籍的居民，需滿足一定條件後可以且僅可以購買一套住房。
- 非限購的城市或區域。對於購房者戶籍地址及購房套數均不做限制。
貸款政策分析
根據目前實際情況，全國都屬於限貸的範圍：即一個家庭的所有成員名下，如果已有2筆及以上未結清的按揭貸款，暫停像該家庭的任何成員發放第3筆按揭貸款。
根據你的問題描述，判斷為以下幾種情況:
情況一:符合當地購房政策可以買二套房。名下已經有兩筆沒有結清的按揭貸款。可購房不可貸款
情況二：符合當地購房政策可以買二套房，曾經辦理過兩次按揭貸款均已結清。
可購房可貸款情況三：不符合當地購房政策不可以買二套房，名下已經有兩筆沒有結清的按揭貸款。不可購房不可貸款
情況四：不符合當地購房政策不可以買二套房，曾經辦理過兩次按揭貸款均已結清。不可購房可貸款
總結
購房和貸款為充分非必要條件，不可混為一談。每個人或家庭可根據自己的不同情況逐條列舉分析，就可以得到最終結果。
希望以上回答能幫到你。
武漢樓市金融民工一枚。
用清晰的思路分析專業的問題。
太陽蟲子
銀行是認貸不認人的。如果你只有一套貸款是可以買的。按揭全二套，全套更沒影響。
趙敏探盤
這個不瞭解
NEW電影哥
銀行一般以目前貸款情況審批房貸，首套利率優惠，二套上浮，三套不貸。你當前只有一套房子，所謂的第三次貸款是結清過一次或兩次貸款，如果這套有貸款，你再貸屬於二套，利率上浮；如果這套無貸款，再貸屬於首套，享受優惠利率。
中年維艱
您好，房產老boy在線解答
小小意見，歡迎探討交流
貸款是根據您名下的貸款套數來決定的，家庭名下有兩套或以上的在貸款的，第三套房開始就不能再貸款了。您現在名下只有一套房子，是可以再次貸款的，具體貸款成數呢就由您所在城市的銀行貸款政策決定。
一點意見，希望對您有所幫助🤗
房產老boy
首先要看您能否貸款，需要提供購房者以家庭為單位在全國範圍內有且只有兩套住房貸款，超過兩套就不能貸，需要還清一套貸款，或者離婚（或做假離婚）
千戶地產小王
回答問題之前，先說說提問者提出的問題有誤，既然名下只有一套房產，何來第三次貸款購房？並且沒有說明名下已有房產是否有貸款？只能說明你有房產，沒顯示你有貸款記錄，同時也沒有說明戶口所在地。
如果名下有房貸的基礎上基本認定，除了戶口所在地，很難有跨省市貸款購房的機會，需要根據當地政策而定。
（圖片信息來源：中山房叔）
