該不該在天津買房？

2020-03-21 05:51:14 佚名

喬鬆

我覺得買房這件事不能說是該與不該，如果你是天津本地人，在天津買房是很必須的；如果你工作在天津，有在天津長期生活下去的想法的話，那在天津買房也是必然的趨勢；但如果你既不是天津人，也不工作於此，那最好不要考慮來這買房了，因為天津現在除了濱海新區以外的其他地區，還是有很嚴格的限購政策的，外地戶籍在津買房需提供在本市3年內連續繳納2年以上社保或個稅證明。即使不限購的濱海新區也需要提供社保或個稅證明。

下面來說說天津目前的購房政策：

1、商業貸款政策：從2017年4月1日起，天津執行的商業貸款政策是認房認貸，首套房首付最低三成，二套最低六成，最長貸款年限是25年。目前，商業貸款利率基本上是首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。

2、公積金貸款政策：首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予發放。新房最長貸款期限為30年，二手房最長貸款期限為20年。公積金的貸款利率比商業貸款低。

3、落戶政策：天津的落戶政策主要以“海河英才”計劃和積分落戶為主。

大家都知道天津的高考錄取率在全國是比較靠前的，所以很多人為了孩子上學的問題落戶天津，致使“海河英才”計劃一出臺，就引發了大家徹夜排隊辦理的現象。目前，“海河英才”計劃的准入門檻比較低，符合標準又想在天津安家的朋友們趕緊行動啊。

冷明啡

如果有意向在天津買房的話，個人認為是不錯的選擇，天津地處京津冀一體化區域中心，是連通南北方的交通樞紐，從南方地區運往北方的商品集散地，地域優勢明顯，除了陸路之外，天津的水路港口優勢也非常明顯，天津濱海新區的設立進一步確立運輸物流倉儲商品集散地以及保稅區的完整產業鏈。除此之外，天津是一座魅力之城，中西方文化交匯，歷史文化悠久，聞名遐邇的天津小吃讓人流連忘返，花鳥魚蟲的無限樂趣，傳統工藝品的文化傳承，作為相聲藝術的發源地天津人的方言也極具韻味，讓人感受到天津人的熱情好客。流經市區的海河使城市更加立體，商品經濟非常發達，知名企業眾多，商業，服務業發達，記得94年去天津吉利大廈的伊勢丹百貨，被接近於日式的服務方式所震撼。生活便利，商品價格不高，氣候條件比內陸地區溫和，擁有知名的高等學府，雖然排在北上廣深之後，但是整體發展潛力極高，從實際的經濟實力和影響力來看達到甚至超過它們是可以實現的，由於得天獨厚的地理優勢，在吸引眾多優質企業的同時，大量的人才輸入也順理成章，大量的人員輸入必然導致住房的需求增加，相較於北上廣深的高房價，天津的房地產價值極具吸引力，所以贊成在天津買房。

天津新房直銷團隊

分情況而定囉，如果你的根基是準備打在天津，無可厚非肯定是可以的買的，如果你只是在那裡工作，或者準備買了作為投資使用但是又不方便管理，還是可以暫時先不盲目買房，畢竟天津的最新房均價也在兩萬二左右，二手房均價在2.3萬左右，一套房首付下來也是筆不小的資金。

但是就一個普通小資家庭來說，要想在天津買房，就房價看來買新房要比二手房划算，遇到團購或者熟知推盤、尾盤的讓利時機，也是很划算的。然後就是怎麼買房更省的問題，個人不建議全款買房，花那麼大一筆錢去買房，還不如首付之後拿剩下的錢做個理財，這樣在理財過程中賺到的理財金完全可以覆蓋貸款利息的金額，前提是選好理財產品。

貸款買房，有公積金的肯定首選公積金貸款，畢竟公積金是唯一用於房屋買賣的專項貸款，其利率也比其他商業貸款要低，如果公積金貸款之後還有一部分錢需要進行商業貸款，就選擇組合貸款的方式。沒有公積金的買房者，選擇合適的商業貸款後，再根據自己目前的償還能力選擇是等額本金還是等額本息還款方式。

等額本金前期還款較多，但越到後期還款壓力越小，這種還款方式總的還款利息較等額本息要少；等額本息月供每次都一樣，不用計算每個月月供多少，算是家庭每月固定支出，壓力也是均等的，對於剛買房，前期還款壓力比較大的人來說可以選擇，然後後期有足夠的資金了再選擇一次性還清也是可以的。

小財迷洋寶寶

Tim98604

天津目前在新評選出的15個新一線城市中排名第7，中國人實在是太多了，而且現在又全面開放二胎政策，甚者三胎符合條件的也可以生育！國內的二三四五線城市和縣城及下面的鄉鎮都有大量的人口想要前往和將要前往一線和新一線城市工作及定居，所以對於有人口淨流入的城市，房子作為商品來說是供不應求的，而且中國老百姓及普通工薪階層仍然是以房產為整個家庭穩定的重要象徵，他們不希望自己買到的房子跌價，而目前國人的工資也是逐漸上漲，公積金也高，所以長期來看人口淨流入的城市的房價絕對是上漲趨勢。

———旅行詩人安安

未來幾年不管你在天津也好，上海、南京、西安也罷！哪怕是三四線城市也行。只要是城市的你就買吧！借錢都要買一套房子🏠，買了要苦十幾年；不買後悔一輩子。

第一物價因素你要買。物價飛漲，人民幣貶值。

第二人工成本你要買。人力資源越來越稀缺；工人工資越來越高。

第三土地因素。土地越來越少，越來越貴，都得轉嫁給房地產。

第四地方政府靠土地，國家稅收也需要房地產。

中國人的觀念有房才有家，無房不成家。

所有不管你在天津，還是其它地方未來幾年買一套房產都是值得的，有時會高出你的想象。

神愛世人161129770

作為準業內人士，考慮到當前宏觀調控政策，我對當前天津房地產市場的判斷是，不會大漲，也不會大跌。如果限購限貸限價限售，加上去槓桿等調控一直持續，房價有微跌的可能，但考慮到通脹以及需求因素，大跌的概率幾乎沒有。實際上，從近期房價來看，各大新開盤的房價是略有下降的。

看你的問題，再想買房的目的是想改善居住環境，也就是說還是剛需。大家都知道，買房就是買地段。目前房價略有下降，但整體仍然處於較高位。但你可以看到，只要是市區位置地段好的樓盤，仍然處於橫掃的態勢，賣的形勢依然火爆。在目前觀望的整體形勢下，如果你及時出手，可以以相對好的價格買到更好的地段。

如果持續觀望，也許房價會再跌點。但好的地段和樓盤卻是有限的，到時可能買到的地段並不如現在的選擇多。所以，如果價位合適，而自己又是剛需，碰到地段好的樓盤，該出手就出手。

觀房先生

對於房子要不要有買，只要需要，經濟條件允許，無論哪裡買房都可以的。天津，屬於京津經濟區，在過去20年前，相距30～60分鐘路程，2000年以後北京廊坊天津城市基本連成了一片，現在在其中間廊坊附近又將一個千人流量的新機場出現，城市發展之快，成為了新京津城市群經濟。北京的古城也是首都政治經濟文化中心，而天津也是古城也是個經濟文化中心，著名的南開大學，天津財經大學等都在哪裡，中國最早警察就誕生在天津，等等。

3619085914846

多數人都將買房問題“複雜化”和“妖魔化”。

買不買房就是兩種選擇、兩個方向。