该不该在天津买房？

2020-03-21 05:51:14 佚名

喬鬆

我觉得买房这件事不能说是该与不该，如果你是天津本地人，在天津买房是很必须的；如果你工作在天津，有在天津长期生活下去的想法的话，那在天津买房也是必然的趋势；但如果你既不是天津人，也不工作于此，那最好不要考虑来这买房了，因为天津现在除了滨海新区以外的其他地区，还是有很严格的限购政策的，外地户籍在津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社保或个税证明。即使不限购的滨海新区也需要提供社保或个税证明。

下面来说说天津目前的购房政策：

1、商业贷款政策：从2017年4月1日起，天津执行的商业贷款政策是认房认贷，首套房首付最低三成，二套最低六成，最长贷款年限是25年。目前，商业贷款利率基本上是首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。

2、公积金贷款政策：首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予发放。新房最长贷款期限为30年，二手房最长贷款期限为20年。公积金的贷款利率比商业贷款低。

3、落户政策：天津的落户政策主要以“海河英才”计划和积分落户为主。

大家都知道天津的高考录取率在全国是比较靠前的，所以很多人为了孩子上学的问题落户天津，致使“海河英才”计划一出台，就引发了大家彻夜排队办理的现象。目前，“海河英才”计划的准入门槛比较低，符合标准又想在天津安家的朋友们赶紧行动啊。

冷明啡

如果有意向在天津买房的话，个人认为是不错的选择，天津地处京津冀一体化区域中心，是连通南北方的交通枢纽，从南方地区运往北方的商品集散地，地域优势明显，除了陆路之外，天津的水路港口优势也非常明显，天津滨海新区的设立进一步确立运输物流仓储商品集散地以及保税区的完整产业链。除此之外，天津是一座魅力之城，中西方文化交汇，历史文化悠久，闻名遐迩的天津小吃让人流连忘返，花鸟鱼虫的无限乐趣，传统工艺品的文化传承，作为相声艺术的发源地天津人的方言也极具韵味，让人感受到天津人的热情好客。流经市区的海河使城市更加立体，商品经济非常发达，知名企业众多，商业，服务业发达，记得94年去天津吉利大厦的伊势丹百货，被接近于日式的服务方式所震撼。生活便利，商品价格不高，气候条件比内陆地区温和，拥有知名的高等学府，虽然排在北上广深之后，但是整体发展潜力极高，从实际的经济实力和影响力来看达到甚至超过它们是可以实现的，由于得天独厚的地理优势，在吸引众多优质企业的同时，大量的人才输入也顺理成章，大量的人员输入必然导致住房的需求增加，相较于北上广深的高房价，天津的房地产价值极具吸引力，所以赞成在天津买房。

天津新房直销团队

分情况而定啰，如果你的根基是准备打在天津，无可厚非肯定是可以的买的，如果你只是在那里工作，或者准备买了作为投资使用但是又不方便管理，还是可以暂时先不盲目买房，毕竟天津的最新房均价也在两万二左右，二手房均价在2.3万左右，一套房首付下来也是笔不小的资金。

但是就一个普通小资家庭来说，要想在天津买房，就房价看来买新房要比二手房划算，遇到团购或者熟知推盘、尾盘的让利时机，也是很划算的。然后就是怎么买房更省的问题，个人不建议全款买房，花那么大一笔钱去买房，还不如首付之后拿剩下的钱做个理财，这样在理财过程中赚到的理财金完全可以覆盖贷款利息的金额，前提是选好理财产品。

贷款买房，有公积金的肯定首选公积金贷款，毕竟公积金是唯一用于房屋买卖的专项贷款，其利率也比其他商业贷款要低，如果公积金贷款之后还有一部分钱需要进行商业贷款，就选择组合贷款的方式。没有公积金的买房者，选择合适的商业贷款后，再根据自己目前的偿还能力选择是等额本金还是等额本息还款方式。

等额本金前期还款较多，但越到后期还款压力越小，这种还款方式总的还款利息较等额本息要少；等额本息月供每次都一样，不用计算每个月月供多少，算是家庭每月固定支出，压力也是均等的，对于刚买房，前期还款压力比较大的人来说可以选择，然后后期有足够的资金了再选择一次性还清也是可以的。

小财迷洋宝宝

Tim98604

天津目前在新评选出的15个新一线城市中排名第7，中国人实在是太多了，而且现在又全面开放二胎政策，甚者三胎符合条件的也可以生育！国内的二三四五线城市和县城及下面的乡镇都有大量的人口想要前往和将要前往一线和新一线城市工作及定居，所以对于有人口净流入的城市，房子作为商品来说是供不应求的，而且中国老百姓及普通工薪阶层仍然是以房产为整个家庭稳定的重要象征，他们不希望自己买到的房子跌价，而目前国人的工资也是逐渐上涨，公积金也高，所以长期来看人口净流入的城市的房价绝对是上涨趋势。

———旅行诗人安安

未来几年不管你在天津也好，上海、南京、西安也罢！哪怕是三四线城市也行。只要是城市的你就买吧！借钱都要买一套房子🏠，买了要苦十几年；不买后悔一辈子。

第一物价因素你要买。物价飞涨，人民币贬值。

第二人工成本你要买。人力资源越来越稀缺；工人工资越来越高。

第三土地因素。土地越来越少，越来越贵，都得转嫁给房地产。

第四地方政府靠土地，国家税收也需要房地产。

中国人的观念有房才有家，无房不成家。

所有不管你在天津，还是其它地方未来几年买一套房产都是值得的，有时会高出你的想象。

神爱世人161129770

作为准业内人士，考虑到当前宏观调控政策，我对当前天津房地产市场的判断是，不会大涨，也不会大跌。如果限购限贷限价限售，加上去杠杆等调控一直持续，房价有微跌的可能，但考虑到通胀以及需求因素，大跌的概率几乎没有。实际上，从近期房价来看，各大新开盘的房价是略有下降的。

看你的问题，再想买房的目的是想改善居住环境，也就是说还是刚需。大家都知道，买房就是买地段。目前房价略有下降，但整体仍然处于较高位。但你可以看到，只要是市区位置地段好的楼盘，仍然处于横扫的态势，卖的形势依然火爆。在目前观望的整体形势下，如果你及时出手，可以以相对好的价格买到更好的地段。

如果持续观望，也许房价会再跌点。但好的地段和楼盘却是有限的，到时可能买到的地段并不如现在的选择多。所以，如果价位合适，而自己又是刚需，碰到地段好的楼盘，该出手就出手。

观房先生

对于房子要不要有买，只要需要，经济条件允许，无论哪里买房都可以的。天津，属于京津经济区，在过去20年前，相距30～60分钟路程，2000年以后北京廊坊天津城市基本连成了一片，现在在其中间廊坊附近又将一个千人流量的新机场出现，城市发展之快，成为了新京津城市群经济。北京的古城也是首都政治经济文化中心，而天津也是古城也是个经济文化中心，著名的南开大学，天津财经大学等都在哪里，中国最早警察就诞生在天津，等等。

3619085914846

多数人都将买房问题“复杂化”和“妖魔化”。

买不买房就是两种选择、两个方向。