郭胜伟
这个时候投资房子，很多人可能都不建议，但是我觉得任何市场都是有机会赚钱的，要不然这个市场就没有存在的必要了。只不过这个时候投资房产，就应该更理性些，更专业些。下面我们来看看，这个时候什么样的房子值得投资。
什么样的房子值得投资？
现在投资房产，重点考虑回报率，如果回报率能够有10%左右，可以考虑，如果达不到那就算了，还不如购买理财产品。下面我们来分析分析，现在哪种房产值得投资。
1、租金可以抵消月供的房子
如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要购买了。
现在买进的房子，如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投资。
2、可以做民宿的房子可以投资
这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。武汉市也算是个旅游城市，旅游景点也不少。那么就可以在热门旅游景点附近购买房子，作为民宿用。30万买个房子，稍微装修下作为民宿，网上出租，那么年化收益10%应该没问题，如果算上三倍杠杆（买房是三成首付），那么年化收益差不多30%了，还是很不错的。
综上所述，任何时候好地段的固定资产都有投资价值，只要多花点心思，投资的资产实现年化收益10%左右，还是不难的。
月牙亮投
作为投资，不建议投资武汉房产，主要原因是武汉在新一线城市里，增长潜力较差。
最典型的从武汉大学生毕业和就业的情况可以看出来，武汉，不仅仅在大学生就业和流向，不会留在武汉当地，并且，就算留在当地也就业困难。
武汉每年毕业大学生100多万，但是，在当地找不到合适的就业机会，只有流向杭州和其他大城市，比如，金融专业，在武汉找不到合适的企业只能流向北京深圳上海等地；在互联网专业也找不到合适的企业，只能流向杭州等地。而武汉每年毕业大学生100多万，只能流向其他新一线城市。
这主要是因为对比其他新一线城市，都有自己的核心企业集群和产业集群，而武汉相对来说，虽然有“光产业”，但是相对对行业专业的吸纳能力不如其他产业。
按说武汉的经济体量，的确在新一线城市中超越了诸如重庆，杭州等城市，武汉在长江1域经济中也处于核心的中枢地位，甚至有称“北上广深汉”的说法，但是，从全国主要的城市人口争夺战中，从武汉每年毕业的大学生留存等角度来看，以及从核心产业的集群的影响力角度来看，武汉房价为什么长期低于厦门，杭州等地，其背后的原因不仅仅是武汉经济活力，也是当地的国企较多，民企尤其是大型民企较少。
因此，建议是对武汉房产的投资需要谨慎。
屠龙刀fei0598
你们家庭现在有两套房了，并不是刚需购房，你们想用30万在武汉投资购一套房，这种情况我个人是不建议再度投资房子，宁愿把这30万用来投资其他理财，下面说说我个人看法以及建议。
首先来分析一下房价，现在的房价是居高不下，在过去十几年涨幅太大的，现在全国各地的房价都已经存在泡沫了。根据2019年的楼市环境来看，很多城市的房价已经出现不同程度的降价，按照这种发展趋势来看，未来几年房价下跌已经必然趋势，失去了投资的价值，这就是不建议再度投资房子的主要原因。
如上图，这是武汉市的均价走势图，武汉的房价也是水涨船高了，从2000年初的1000多元均价，现在已经涨到了近7000元的均价，均价翻了4倍。但实际武汉的房价都是已经万元以上了。
根据武汉市的收入与房价相比，就知道武汉市的房价值不值投资了。如下图这是武汉市的收入在3000多元，而消费能力不低，平均在2200元左右，按照收入与消费比，一年下来真正省吃俭用才能存1万元左右，如果不省吃俭用，一年1万元都存不到。这种情况之下，你觉得武汉的经济能支撑万元以上的房价吗？
通过以上对于武汉市的房价以及收入进行对比，现在武汉市的房子也是没有投资价值了，没有必要再度把30万去接盘了。何不把这30万用来投资其他项目，可以拿一份稳定收入的。
所以我个人建议就是你把这30万元可以存民营银行大额存单，或者存民营银行的智能存款，年利率最起码达到5%，30万元的话每年有1.5万元利息收入，保本保息的，当做一笔固定资产。
当然你这30万除了存银行，还可以用来买银行理财产品，或者安全稳健的国债，货币基金等风险比较低的理财。如果你想要冒高风险的可以用来炒股，追求高收益的等等方式，利用你这30万本金钱生钱，也许是最好的投资方式。
你要知道人一生是为自己而活的，提高自己生活质量是重点，没有必要背负更多压力，等老了再来后悔。像你现在家庭条件应该不错，房贷还清了，还有几十万存款，达到这种条件的家庭应该要学会过日子，该吃的吃，该喝的喝，别等老了再来后悔白来这个世界，忙碌一辈子什么都没有享受到。
综合以上分析，这些就是我个人观点，建议你30万用来投资其他理财产品，钱生钱的方式来理财，不建议你在武汉再度买房投资了，这些观点仅供参考。
老金财经
我觉得完全没有必要。你已有两套房产，在武汉投资买房产，房产在资产的配置比例太高，不符合分散投资的理念，相当于把鸡蛋都放在一个篮子里。再则，你买房纯粹的是投资性需求，把资产增值的希望完全放在房产上，在现在房地产政策下很难有高的回报。
首先，我们来看，你现在只有30万现金在武汉买房，由于不是第一套房，二套房首付比例在40%，不知道这属不属于第三套房，三套以上都是首付100%。武汉平均房价14000左右，100平米的房子需要140万，加上贷款需要200万以上，资金首付都是有困难，需要借入资金，偿债和还贷压力其实非常大。其次，投资房产用光手里现金，手里可支配的现金非常少，生活品质短期内会受很大影响，万一意外事件发生，房子一时难以变现的话非常麻烦。最后，在“住房不炒，房子是用来住的”的政策下，房子像十年前一样出现暴涨可能很小，长期来看投资回报率并不高，而且流动性差。
我觉得手里30万完全按照流动性要求，配置其他资产，既能满足日常的生活开支，还能获得一定收益，生活品质完全不受影响。建议可以按照343配置比例（30%配置银行和货币资金，40%中短期债券和基金，30%可以配置股票等风险收益高的资产），既能分散风险，又能保证一定时期的资金需求，是更为可取的资产配置方式。
财论我有
根据2019年的最新规划来看，武汉已经被纳入了新一线城市的标准，可以说是具备一定的投资价值。
毕竟对于未来的中国房地产来说，都是一个人口流入红利决定房价走势的状态。也就是说，有人口持续流入的城市往往在经济发展，企业需求，以及配套改善，以及医疗教育等都有一个叫好的供给。
所以能够给予大量的人带来更好的生活环境和收入提升，发展的机会也更大一些。再加上目前中国的人口红利已经达到了顶点，未来老龄化将会是一个趋势，所以对于那些没有人口红利支撑的三四五线城市来说，房价回调，震荡，甚至下跌是必然的趋势。
毕竟人往高处走，水往低处流。现在的房地产，呈现的是一个一线和新一线人口支撑，三四五线库存压力较大的局面。在没有了炒作的价值下，那些空置率较高的城市自然会面临供大于需的结果。
那么，对于现在的武汉来说，好像30万的资金无法满足购房的条件和资格吧。目前武汉的新楼盘基本都是1~2万起，也就是说一套适合投资的房产都要将近100~200万起吧，毕竟投资还是要看地段，空间和居住环境等要素的。
所以30万可能是远远不够的。
今年7月11日，武汉进一步放宽落户政策。其中对大学生落户政策再次进行调整，落户范围不仅覆盖至所有大学生，还全家解决落户。
由此可以看出，推动武汉城市人口从1000万向2000万跨越、推动GDP从1万亿向2万亿跨越、推动武汉从中部中心城市向国家中心城市和世界亮点城市跨越的宏观目标大有可期。抢人，武汉是认真的！
这些源源不断人口流入，带来的就是巨大的购买力！作为典型的人口增量型城市，武汉的房价会十分坚挺。值得投资，但是对于你的状况来看，再买一套有点累。
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琅琊榜首张大仙
可以继续用那两套抵押贷款，加上手上的三十万，再买两套，夫妻一方还一套，贷三十年，当你俩八十岁时，刚好还完，尔后四套房子留给子孙就行了。
冷开水45
30万，二套，上不了武汉3环内房子，除非是低总价小户型或者公寓。
首套房3环内门槛是50万，二套得100万。低于这个价的没有投资价值。
所以还是先攒首付吧。
武汉未来发展潜力巨大。如果武汉都没什么投资价值了，那请问中国那个城市还有投资价值？我相信武汉未来可期，我们拭目以待。
全站程序员
我与你差不多，但可能年纪大了点。不过如今买房不合适。房价高了，好地介奇高，低价位子又偏。30万还得还贷款。好累，租房出去也累。还有中国空置房过多，也要注意！有两房蛮好，住一租一，莫淘神。欲望不能太多了！
用户50416081247
现在武汉不是集中式发展。而是武汉三镇都要发展，由于传统地域原因决定武汉不可能集中到汉口或者武昌汉阳。众多产业集群也在往郊区发展，30万可以看蔡甸阳逻等几个区域。详细聊聊咨询可以回复点评，聊聊武汉楼市给您一些推荐
武汉房小毕
如果是居住房，会好出手一些，30万考虑4环，最近军运村的房子可以关注，均价好像16000左右。
还可以考虑公寓，一般在市中心，做投资是不错的，可以以租养贷，但是公寓的话首付50%。
