于先生Runing

上海.浦东.滴水湖

浦东买房洼地——临港新城（南汇新城）

• 浦东开放发展已28年了，占地1210平方公里的浦东绝大部分地方都已成熟开发，特别是浦东外环以内，房价非常高，均价基本在10万/平米左右。

• 依照临港产业区发展规划，主产业区、综合区、重装备产业和物流区都已发展多年，房价也是较高。在浦东产业布局完善的情况下，留出了一块“绿地”——临港新城（南汇新城）。

• 临港新城是东海大桥连接洋山港的桥头堡，洋山港是上海和浦东的重点发展项目，临港新城这一块地面积152.15平方公里，规划人口65万，相当于人口密度4272人。这里有一个浦东的内陆湖——滴水湖，生态环境非常好，将打造成为以世界级先进制造业产业集群为支撑的“国际智造城”，以产城深度融合、生态美丽宜居、海洋文化繁荣为内涵的“滨海未来城”。当前临港新城房价相较于浦东内环还很低。

临港新城房价走势

浦东近一年来新盘价格走势。2019年7月均价60229元/平米，较整个上海地区均价48546元/平米，高出24%。注意：浦东区内的不同地段实际价格差异很大。

临港新城房价近一年的走势。2019年7月新盘价格26133元/平，较上海地区均价低48%，较浦东新区均价60229元/平米低130%。

临港新城在售楼盘参考均价分布情况。新盘密集分布在滴水湖内陆西北方向，价格与浦东内环差异太大了。随着上海浦东经济地位的突出作用，临港工业的全面深入发展不容质疑。

购房方案

• 100万元存款，年净收入20万元，相当于月净收入1.66万元；
  

• 购房面积100平米，房价择3万/平米优质楼盘，总价300万元；

• 首付3成，即90万元，按揭210万元，期限30年；

• 按商贷利率上浮10%，即5.39%。选等额本息方式，则月供1.18万元/月。

当然若采用公积金贷（3.25%），则月供就更少，对于楼主日常生活就更宽裕。

💕谢谢阅读！

野马和尚

如果是第一套房产，在上海须要35%比例的首付，存款100万不可能全部都作为首付款，因为毕竟还有其他费率，还要留个几万在身边应付平时的基本花销吧，所以拿出90万存款作为首付比较符合实际一些。按照35%首付比例，可以购买一套总价260万左右的房产，除去90万首付须要贷款170万。

首先是贷款，贷款分为公积金贷款和商业贷款。一般优先考虑公积金贷款，根据题主提供信息“已经有了户口，应该也已经在上海缴纳满五年社保或个税了，公积金贷款最高可以贷50万，（如果有配偶也符合相关条件两人可以最高贷100万，由于题主未提及配偶情况，这里就按个人考虑），公积金贷款只需支付3%服务费。剩下的120万可以全部进行商业贷款。如果按二十年还清，月供须要10000多，一年起吗12万，题主年收入到手20万，未来还要有孩子花销等经济压力，所以优先建议选择三十年还清，这样月供只需6000多，以题主提供收入信息绝对是绰绰有余。

说完贷款策略后，我们来看下总价270万的房产在浦东如何购买，整个浦东大了去，有的地方房价只要20000多，在市中心区域有着全国房价第一高的的楼盘，几十万一平米，所以要根据房价，地理位置综合考虑。

截至2019年7月浦东二手房均价约为50000，按照这个均价270万，可购置一套居住面积50多平的房产。目前，浦东的金桥、张江、世博、南码头、三林、北蔡、杨思等地区50000均价房产较多。这些区域都在核心城区或冷近核心城区，配套设施完善交通方便地段，商业发达。学区房也较多，学区房质量较高。如果购房者对于居住面积要求不高，儿子，生活环境及质量有一定要求，可以优先考虑这些地区。

然后是均价在30000左右或以上，位于浦东的地区有外高桥、曹路、唐镇、川沙、航头、康桥、汇南等地区。这些地区想要找到30000均价的房产并不难，总价270万的房子，居住面积就可以达到80、90平。购房者选择这些地区的房产可以用同样的金钱，买到居住面积更大的房产，使自己的居住质量和居住舒适度得到保障，但这些地方离核心城区较远，交通较为不便，周边相对教育资源和医疗资源无法和核心城区媲美。

最后考虑的是普遍房产均价在20000以下的地区，主要以临港、浦东机场、老港、芦潮港为代表。270万可以买到居住面积上百的房产，甚至是叠院、小别墅等优质户型（医院小别墅购买时，很多会赠送地下室或屋顶层附加面积，有些居住面积可以达到200平以上）。这些地区中首推临港临港未来将建设成为“海上新城”，已获得相关部门特殊政策扶持，将成为全国性高端科技产业集中示范区，现在还有各大高校入住当地，未来有很大升值潜力。浦东机场地区受机场噪音影响较大；老港地区建有大型垃圾焚烧场，居住环境恶劣；芦潮港这太靠近沿海，都不太适宜居住，所以不建议考虑这些地区购房。

提出可以根据自己需求，选择适合自己的地理位置、适合自己经济条件、适合自己具体需求的房产考虑购置。未来也可以通过自己的努力，争取购买陆家嘴、塘桥、世纪公园周边等均价超70000的一级地理位置的房产。最后祝您购房顺利。

以上内容nai一家之言，仅供参考，欢迎批评指正，助我提升。

平民经济人阿楷

朋友们好！

最好是买重点小学学区房。如果是存款100万，年收入20万元，那么在浦东大概能够买300万左右的房子，最好是购买重点小学学区房，这样可以说未来升值空间较大。下面来分析一下。

未来上海房产市场仍然是白银时代

现在上海作为我国的一线城市，可以说房价已经相当高了。但是上海的城市化还在继续深化，而且上海经济还在持续发展，想进入上海的人口仍然在向上海流入，因此未来上海的房产仍然会保持稳中有升的态势。因此，未来10年，上海房产市场仍然将保持白银时代稳中攀升的走势。

未来10年，上海的房产价格走势不会像过去十几年那样猛涨了，但是仍然会保持缓慢攀升的态势，可以说未来10年，如果你购买重点小学学区房，那么房产价格翻番的可能性很大。

可以购买的房产

存款100万，年收入20万元，这样的话如果有公积金，可以贷款200万购买300万左右的房产。现在浦东新区7月份平均房价为6万元/平米，那么300万左右的资金，在浦东新区选择的话，可能只能是外围核心区大概60平米左右小两室的房子，或者是核心区30平左右的房产。

在考察房产的时候，可以优先考虑重点小学学区房，即使是面积小一点也可以接受。因为，未来孩子的教育可以说是大事。你只要是买入重点小学学区房，可以说未来自住，出租，卖出都是比较方便的。而且未来重点小学学区房升值空间将比普通住宅升值空间会大一点。

如果贷款200万买300万房产的话，一个月要还13088.88元，一年下来要还15.7万元，如果你有公积金的话，这样的还款额度可能不会对生活造成非常大的影响。如果你没有公积金的话，那么你到手20万元，除去每月还贷，可能一年只能够剩下来4.3万元生活了，这样可能就要节俭一点了。

综上所述，存款100万，年收入到手20万，这样可以贷款200万购买300万的房产，在位置的选择上可以考虑重点小学学区房，虽然贵一点，小一点，可能未来升值空间更大，而且对自己更有好处。

睿思天下

建议到浦东凌桥去看看,那边10号线2期年底试通车，房价3万多一点，坐地铁5站就到五角场了。

用户81838007752

100万？80万到上海地铁八号线延伸段的动迁小区首付一套76平电梯二室二厅一卫（总价230万左右）。13万装修。7万买家具家电。

莲花座上佛

一百万在浦东哪里买房？太简单了，买一张中国地图，手一跨，小拇指挨着哪里就在哪里买，绝对OK

杭儿东2

别听条友瞎吹。严重怀疑网络上都是黑上海的喷子。存款100W可以考虑川沙，祝桥，曹路，浦江镇这些地方的房子，很好买。现在价不高。

楚木娘

上海有过购房记录，准备置换，120平别墅，咨询下来首付要七成，怎么能让首付少点。

用户7843864982199

这个要考虑下工作在哪里，新房这个预算只能买到川沙以南的房子（两房或三房的），买个靠近16号线地铁房，还是挺方便的。

上海链家新房孙先生

我推荐闵行区吴泾镇的老房子，现在吴泾镇发展的还是不错的，老公房不到3万，学校医院超市都有

關鍵字: 临港 浦东 社会