买房已经成为许多人的一生中必须经过的一个过程，有结婚的，有炒房的，有拆迁的等等很多很多。那买房无小事，买房得从很多方面去考虑，尤其是楼层，是除户型外广大人民群众较为关心的问题，那到底怎么选择合适的楼层，今天我们就来剖析下这里面的利与弊。
随着房地产市场行情的变化，房价呈现一度走高，目前房地产市场上流通的商品房大多数是高层建筑，购买高层商品房时，最重要的就是选择楼层。那这选楼层到底怎么选呢？为此，我今天请来一位建筑学家，让他来帮助我们分析下，每个楼层的优缺点。
01
先来看下腾讯信息可视化实验室做了一组图简要呈现了各个楼层的优劣：
那么通过以上4张图，相信大家已经对楼层的优势劣势有了一部分的了解。但为了让大家更深入了解，我再给大家把楼层分为四类，详细分解，这里以24层楼为例：
1-5层的优缺点。
优点：通常住这几层的人大部分都为老人，行动不便的人。出入上下十分方便，适合老人出门散散步运动身体，上早集市买菜，发生灾害时也能第一时间逃脱，相对的价格也比较便宜，这也是这几层的优势了。
缺点：低楼层存在最大的问题就是，采光差。因为楼距之间的问题，低楼层往往会被前面的楼层所遮挡，导致阳光照射强度不强。并且因为阳光照射不足，还会影响到屋内潮湿。
还有，低楼层视野相对高楼层没有那么好，还容易发生被盗窃的事件。而且因为周边树木多，容易出现蚊虫鼠蚁。
6-11层的优缺点。
优点：这类楼层，高低适中，不会像低楼层一样因为楼距的关系被遮挡，采光性高，通风性和安全性都比低楼层提高了很多。
缺点：我相信大多数人都听过，这类楼层，存在“扬灰层”的说法，即这个高度范围内的灰尘密度较大。相比其他楼层，这一层会更容易积攒灰尘。所以，6-11层范围灰层比较密集，室内也容易脏，住这几层的可没办法偷懒。第二点就是这个高度的楼层也是我们经常所说的断层即设备层，可能会存在着一些噪音。
12-19层的优缺点。
优点：这个楼层的通风和采光基本都是整栋楼最好的了，因为日照时长是根据楼层递增的，也就是楼层越高日照越长。而且景观方面也不用说，私密性也有很大的提升。
缺点：出行不便，一旦发生安全问题的话，逃生会成为一个大问题。
20-24层的优缺点。
优点：这4层除开顶楼，其他3层都非常不错，通风、采光、视野都是一流，只有顶层会相对差些，毕竟顶层容易漏水和太晒。
缺点：基本都是我们上面讲到的，噪音问题，安全问题，还有房子住久了的电梯故障问题，水压问题，漏水问题。
02
从上面的分析， 我们可以看到，各个楼层都有自己独特的优缺点，所以，我们在买房前一定要做足充分的准备。毕竟买房前多用点心，买房后更省心，最后，我们再来总结一下。
1）噪声（1到5层受噪声影响较大，越往高层，受影响越小。当然低层的房价和物业费大部分较为便宜）
2）总层数（楼层过高会降低整体居住的舒适度，仅部分人）
3）采光/视野（低楼层采光易受影响，越低的楼层需要用到灯光的时间越长。）
4）家庭成员状况（有老人和小孩的家庭可以多考虑低楼层，行动比较方便嘛）
5）空气质量（在10到12层附近的空气和底层的空气质量比较差，而且一些分隔层会有排水管和变电箱或电梯运行的噪音，不过几乎可以忽略不计啦，现在的技术那么发达）
还想学习更多买房知识吗？建议打开下方专栏“买房路上的10节必修课”，相信对你会有帮助。
閱讀更多 房探君 的文章
