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地產奇葩說！
本期的辯題是：
學區房新政後，
常熟市中心老破小持有還是換房？
正方一辯
我方認為，常熟市中心的老破小應該繼續持有。
首先，市中心的老破小有一個很明顯的優勢——學區好。
隨著教育新政：公民同招，100%搖號政策的落實，有一部分學區房可能會受到影響，但是擁有九年一貫制優質教育的學區房一定會脫穎而出，房價也只會上漲，不會下跌。
而目前，常熟幾所比較好的中小學，比如省中、市中、常熟外國語學校和外國語附小等都集中在市中心，所以接下來，很多人買學區房，會優先考慮市中心，需求增加，供應有限，市中心的老破小還會有一定的升值空間。
其次，市中心老破小的單價相對便宜，戶型較小，總價可控，從這一點上來說，老破小的購置門檻比新房低，未來出手也會比新房更容易。
綜上，我方認為，常熟市中心的老破小在接下來的一段時間內，既有升值空間，又不愁出手，所以還是有持有的必要的。
反方一辯
我方認為，常熟市中心的老破小沒有繼續持有的必要，可以賣出換新房了。
首先，經過疫情，很多人對居住空間的合理性、舒適性要求越來越高，而老破小的設計正好與這點背道而馳，以後購房者在看房子的時候，如果不是特地考慮二手房，或許大都不會考慮市中心的老破小，如此一來，老破小的出手週期會拉長。
其次，常熟其他地方也有好學校啊，比如南部新城的常青中學、UWC世界聯合學院、CWA世華學校，濱江新城的滸浦中學，還有3月3日辛莊鎮重點產業項目集中籤約儀式上，簽約項目之一的華頓外國語學校項目 。
據悉這個華頓外國語學校項目，將引進國際課程和內容，採用雙語教學模式，實施“十二年一貫制”人才培養模式。
再者，市中心的老破小對於市中心的新房來說具有價格優勢，但是相比於南部新城、濱江新城、辛莊鎮等區域的新房來說，還是沒有價格優勢的。
所以，市中心之外，有舒適的新房，價格更有優勢，學區也不錯，為什麼不及時把市中心的老破小賣了，去買周邊的呢？
正方二辯
不同意反方一辯的觀點。
首先，市區的老破小，只是外表比較破，內裡裝修一下也不差的，而且房屋產權面積一般也有50㎡以上，如果是看中學區而買的話，一般常住人口不會太多，所以居住舒適度雖然比不上新大偏，可也不會太差。
//60㎡老破小內部改造展示圖
其次，居住在市中心，交通方便，購買採辦東西也方便，可能樓下就是超市或底商，開車幾分鐘就能到體育館、大劇院等，生活的便利性和豐富性這兩點，居住在南部新城、濱江新城和辛莊鎮都是感受不到的。
//常熟市體育館實景圖
再者，為什麼市區老破小比周邊的新大偏貴，就是因為市中心的老破小具有地段、交通、配套、教育等各方面的優勢，所以我方認為，這是物有所值，而不是價格劣勢的表現。
反方二辯
反對正方二辯。
常熟現在高架、道路修得這麼快這麼好，從周邊區域去三環內都很方便，去體育館和大劇院也不需要花費太久。
而且，目前常熟的兩個大型商場，一個是城北片區的萬達廣場，一個是南部新城的永旺夢樂城，都不在三環內。
//常熟永旺夢樂城
據常熟房觀統計，今年常熟會有11個大型商超陸續開業和新建，從商業上來說，常熟未來會遍地開花。
11個大型商超！總建面超70萬方！2020年常熟商業大爆發！
並且，以被稱之為“第二個文化片區”的南部新城為例，新房眾多，各方面配套都很優秀，均價不到2萬元/㎡，比起市中心的老破小，不是更加物超所值？那為什麼還要把資金鎖死在市中心的老破小上，而不是賣了老破小換一套南部新城的新房呢？
正方三辯
買房是一種投資，除了要考慮舒適度、便利性之外，還要考慮投資屬性，講究回報率。
南部新城的生活配套各方面確實不錯，但是新房買了之後，這套房子大概率只能自住，還要每個月按時還貸款，這樣的新房短期投資屬性並不強，只能看長遠發展，投資週期太長，獲益多少也充滿不確定性。
但是市中心的老破小就不一樣了。
前幾年常熟房價還沒有現在漲得這麼厲害，那時候買的老破小，現在來看價格全都漲了，8個月前只能賣90萬，8個月後能賣120萬的市中心老破小也有的，投資屬性已經體現出來了。
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如果繼續持有老破小，那也可以通過轉租的方式繼續賺取租金，畢竟很多陪讀的家長還是需要在學校附近租房住的。
萬一運氣好的話，說不定還能趕上拆遷，那更快樂啊！這種“一套變兩套的”快樂，只有市中心老破小才能做到。
反方三辯
樓市瞬息萬變，買房本來一件放長線釣大魚的事，如果只看到眼前利益，那這樣的投資很容易失敗的。
正方三辯說老破小可以通過轉租的方式賺取租金，那新房為什麼不能呢？新房的居住舒適性更高，佣金也會有一定度的提高，這不是更好？
而且，市中心的老破小拆遷可能性在變小。
隨著城市化進程的加快，市中心的老破小，前期好拆遷的都已經拆遷了，還剩下一些不好拆遷的或者沒有規劃到的，本來zf咬咬牙，也是可以艱難拆遷的。
但是隨著3月12日土地新政的出臺，地方政府對於除永久基本農田以外的農用地轉建設用地的審批權有更大的自主性，所以在艱難拆遷市中心老破小和建設城市外圍兩者之間，zf選擇後者的可能性更大。
最後，不管老破小等不等得到拆遷，老破小的安全和質量都令人擔憂，尤其是在疫情期間，一些老小區，甚至可能連安保人員都沒有，全靠居委會的幾個大爺大媽出來幫忙，有時候外賣小哥還能上樓送餐，讓人很沒有安全感。
反觀一些已交付的新房，物業有比較強的安全意識，不會放陌生人進入小區，而業主進入小區也要進行嚴格的體溫檢測和消毒措施，住在裡面，滿滿的安全感。
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