2020年樓市，可能有抄底的機會，更比較複雜，因為很多三四線城市房價開始下降了！
一方面南京市場呈現火熱狀態，昨天一天就有13家樓盤齊領銷許，二季度全市還擬計劃上市1.9萬套房源！
另外一方面，南京周邊的都市圈開始呈現下跌趨勢，有樓盤從叫價1.6萬/㎡降至特價1萬/㎡，大降30%！
這樣的情況，著實有些猜不透。
近期，筆者在查看南京周邊城市房價時發現，原本火熱的都市圈，開始出現較大幅度的降價。
比如南京旁邊的鎮江，從房價走勢圖看，從去年6月開始，近一年的房價都呈現下降的趨勢，尤其是三季度開始之後，出現較大下滑。
作為南京的“後花園”，鎮江的句容縣、寶華鎮新房也在經歷著“折磨”。
2017年3月22日，鎮江句容當地出臺限購政策，寶華一直都扮演著南京都市圈房價風向標的角色。
（圖源見水印）
但從2018年下半年開始，這裡的房價沒有再進一步，漲幅大大縮減。已經有不少前期在寶華置業的買房人表示被“套牢”了。
作為超級大盤，碧桂園鳳凰城2017年的價格在13000元/㎡左右，到了18年精裝價格在12500元/㎡左右，19年精裝價格11000元/㎡左右。
到了2020年，項目精裝價格已降至9500元/㎡。
鎮江丹徒老盤風景城邦在售高層和洋房產品，目前售價在
7600-9300元/㎡，現房交付。
最近項目推出了特價洋房，戶型面積118㎡的房源，總價70萬，折算成單價5932元/㎡左右，還不到6000元/㎡，而17年項目的洋房就已經賣到了6500元/㎡ ，房價回到幾年前。
另外，還有位於郭莊的禹洲金陵朗庭，根據樂居網顯示，項目18年9月首開時，均價在12000-128000元/㎡左右。
而最近的價格顯示，項目在售的高層均價僅在10600元/㎡。
自從限購之後，新房難去化，二手房想出手更難，有買房人預估寶華的價格能再有突破，但房價卻遲遲不給力，
很多早前購房的業主，大多以1-1.3萬/㎡的價格購入，現在看來，能保持不虧本就不錯了。
說白了，當初寶華的市場火熱，購買力主要來源於南京，限購後主力軍沒有了，供大於求，需求少，供貨量太多，房源出不去，房價很容易就下跌了。
不僅僅是鎮江，全國還有其他三四線城市也存在同樣的狀況。
廣東的肇慶碧桂園四季陽光價格大跌，價格僅5字頭！
項目推出了特價房活動，115㎡的房源原價86萬，折後總價65萬，相當於降了21萬，算下來單價降了1800元/㎡左右，降幅有24%！
還有海南陵水，棕櫚泉國際花園清水灣項目特價1.5萬/㎡，全款還有95折。
富力灣項目，一次性付款94折，按揭96折。1月份的時候折後均價低至17000元/㎡，3月份單價就變成了16000元/㎡起了。
針對這個情況，有業內專家表示，三四線城市普遍漲的比一二線城市要晚，很多都是從2017、2018年才漲，有的甚至到2019年才漲完，所以自然就跌的晚，2020年開始跌是很正常的。
大量房子和土地明顯供大於求的三四線城市，今年房價肯定下跌。
尤其是中西部的三四線城市，因為人口外流較大，此前的房價上漲是由於棚改帶來的需求爆發，恐慌性入市。
而後來供不應求變成了供過於求，房價自然就跌了。
此前，河南駐馬店將公積金買首套房的首付比例由三成降至兩成，而且提高了公積金貸款的額度，讓樓市沸騰。
明眼人都看得明白，像駐馬店這樣的三四線城市房子不好賣了。各種促銷，各種政策，都是為了解決房子的滯銷問題。可是問題是否能夠解決，還要看購房者買不買賬。
許多三四線城市都不缺房子，但是又建了太多的房子，供大於求，房價想不降都難。
那目前，在三四線城市要不要買房？
現階段最好可以觀望，更大幅度的降價還沒開始，更大力度的促銷正在路上。
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