2020年楼市，可能有抄底的机会，更比较复杂，因为很多三四线城市房价开始下降了！
一方面南京市场呈现火热状态，昨天一天就有13家楼盘齐领销许，二季度全市还拟计划上市1.9万套房源！
另外一方面，南京周边的都市圈开始呈现下跌趋势，有楼盘从叫价1.6万/㎡降至特价1万/㎡，大降30%！
这样的情况，着实有些猜不透。
近期，笔者在查看南京周边城市房价时发现，原本火热的都市圈，开始出现较大幅度的降价。
比如南京旁边的镇江，从房价走势图看，从去年6月开始，近一年的房价都呈现下降的趋势，尤其是三季度开始之后，出现较大下滑。
作为南京的“后花园”，镇江的句容县、宝华镇新房也在经历着“折磨”。
2017年3月22日，镇江句容当地出台限购政策，宝华一直都扮演着南京都市圈房价风向标的角色。
（图源见水印）
但从2018年下半年开始，这里的房价没有再进一步，涨幅大大缩减。已经有不少前期在宝华置业的买房人表示被“套牢”了。
作为超级大盘，碧桂园凤凰城2017年的价格在13000元/㎡左右，到了18年精装价格在12500元/㎡左右，19年精装价格11000元/㎡左右。
到了2020年，项目精装价格已降至9500元/㎡。
镇江丹徒老盘风景城邦在售高层和洋房产品，目前售价在
7600-9300元/㎡，现房交付。
最近项目推出了特价洋房，户型面积118㎡的房源，总价70万，折算成单价5932元/㎡左右，还不到6000元/㎡，而17年项目的洋房就已经卖到了6500元/㎡ ，房价回到几年前。
另外，还有位于郭庄的禹洲金陵朗庭，根据乐居网显示，项目18年9月首开时，均价在12000-128000元/㎡左右。
而最近的价格显示，项目在售的高层均价仅在10600元/㎡。
自从限购之后，新房难去化，二手房想出手更难，有买房人预估宝华的价格能再有突破，但房价却迟迟不给力，
很多早前购房的业主，大多以1-1.3万/㎡的价格购入，现在看来，能保持不亏本就不错了。
说白了，当初宝华的市场火热，购买力主要来源于南京，限购后主力军没有了，供大于求，需求少，供货量太多，房源出不去，房价很容易就下跌了。
不仅仅是镇江，全国还有其他三四线城市也存在同样的状况。
广东的肇庆碧桂园四季阳光价格大跌，价格仅5字头！
项目推出了特价房活动，115㎡的房源原价86万，折后总价65万，相当于降了21万，算下来单价降了1800元/㎡左右，降幅有24%！
还有海南陵水，棕榈泉国际花园清水湾项目特价1.5万/㎡，全款还有95折。
富力湾项目，一次性付款94折，按揭96折。1月份的时候折后均价低至17000元/㎡，3月份单价就变成了16000元/㎡起了。
针对这个情况，有业内专家表示，三四线城市普遍涨的比一二线城市要晚，很多都是从2017、2018年才涨，有的甚至到2019年才涨完，所以自然就跌的晚，2020年开始跌是很正常的。
大量房子和土地明显供大于求的三四线城市，今年房价肯定下跌。
尤其是中西部的三四线城市，因为人口外流较大，此前的房价上涨是由于棚改带来的需求爆发，恐慌性入市。
而后来供不应求变成了供过于求，房价自然就跌了。
此前，河南驻马店将公积金买首套房的首付比例由三成降至两成，而且提高了公积金贷款的额度，让楼市沸腾。
明眼人都看得明白，像驻马店这样的三四线城市房子不好卖了。各种促销，各种政策，都是为了解决房子的滞销问题。可是问题是否能够解决，还要看购房者买不买账。
许多三四线城市都不缺房子，但是又建了太多的房子，供大于求，房价想不降都难。
那目前，在三四线城市要不要买房？
现阶段最好可以观望，更大幅度的降价还没开始，更大力度的促销正在路上。
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