第1题
小区底商便宜可以要不？
@大灰狼：坐标江南沙井中昂国汇，是小区的业主。去年开始，小区底商就开始卖了，价格看来还可以接受。可以买来做生意吗？
扒房：从去年开始，中昂国汇的住宅开始陆续交付，商铺销售也开始了。
对于小区业主来说，商铺开始卖，小区未来的生活就更加便利了。
那么，此次中昂推出的商铺，到底咋样？不妨简单分析一下。
据了解，中昂国汇商铺主要为沿街22-111㎡商铺，面积跨度较大，经营业态无太多的限制，凡是适合社区商铺的业态均适合。
从小区交付的情况来看，这些街铺处在邕津路与智兴路交汇处，形成十字街口铺，可以面向双主干道的车流与客流。
▲中昂国汇的商铺位置
投资商铺，一定要避开位置偏僻、不临街不临出入口的铺面。那类铺面，基本除了送外卖之外，别无出路。
位置上看，确实是小区商铺里比较优质的位置。
再看商铺的具体形态。
这些商铺层高5.05米，可以分割成两层。对于经营来说，就多了一层空间，也比较灵活。这也是当下商铺的普遍做法。
实地了解到，中昂的商铺交付时，已经配置好了烟道、洗手间、水、电、网络、燃气入口以及空调机位等，方便商户买了之后即可经营。
▲中昂商铺实景
投资商铺，其实最关心的，就是有没有稳定的人流。
请注意，这里说的是“稳定”。
首先，小区业主就是“稳定”的客源，跑不了。
中昂国汇共有857户业主，1期项目已经交付使用。附近是碧桂园公园壹号、富士康员工宿舍、万科悦江南等项目，都为这些铺面的人流提供了保障。
刚需区域，与投资板块一个比较大的差别是，交付之后小区的入住率很高。
另外，与刚开发的新区而言，商铺就直接跳过了区域不成熟的培育期。
▲中昂周边项目
商铺投资与住宅投资不一样。首先，商铺投资必须耐得住“寂寞”。想持有五六年就变现赚差价，已经行不通。
把投资周期拉长10-15年，这个时间跨度内，区域的成熟度、小区的成熟度已有了一个明显的提升。
目前，中昂国汇的商铺，均价1.5万元/㎡。在这个投资周期之内，计算好商铺的投资回报率，达到5%-6%左右，即是相对稳定的投资品。
第2题
建发央玺有60多平小户？
@山木有枝：听说建发央玺有60多平的小户型？这样的配置，还咋做豪宅？
扒房：建发央玺作为五象湖鲜有的优质地块，被不少人看好。小区的1期产品规划中，有60-90㎡的中小户型，也有140多㎡的偏大户型。
很多人都在质疑，配置中小户型，怎么做豪宅？会不会影响小区产品的纯粹性？
目前，建发央玺更多的产品细节尚未流出，但一个楼盘配置小户，就未必影响了它打造高端盘。比如，幸福里也是配置有小户型的。
所以，建发央玺到底咋样？能不能做的很高端？就拭目以待了。
第3题
车位办证比住宅贵，合理吗？
@杨：我的车位可以办不动产证了，可是收费却比住宅贵，合理吗？
扒房：车位办证费和住宅是有区别的。车位属于非住宅，和商铺一样，均是按照550元/件收取，而住宅不动产登记是80元/件。
▲收费标准对比
所以车位办证费比住宅办证费贵，是很正常的。
第4题
开发商自持20年的公寓能买吗？
@冰慧：为什么五象那么多自持20年的商业公寓？这种公寓靠谱吗？
扒房：南宁市面上现在确实有挺多自持的商业公寓，主要是地块拍卖的时候，就已经限制了条件，要求开发商自持20年。
但这庞大的商业体量，完全要求开发商自持是不太现实的。长期不能变现，很有可能会压垮房企。所以，很多楼盘就将这些公寓出售，但前20年的产权其实不在购房者名下。
这类公寓能不能买，其实看几点。
一，地段和价格是否有足够的吸引力；二，自己对未来现金流的判断。假如自己有充裕的资金，未来急于将房子变现的可能性也不大，那么，地段和价格有吸引力的情况下，可以择优出手。
假如自己未来哪天急需用钱，虽然有些楼盘有更名的机会，但它的流通性会相对窄一些，未必能够马上变现，就要谨慎一些了。
第5题
地铁4号线和2号线延长线今年能通车？
@千寻：4号线和2号线延长线今年到底能不能通车呀？
扒房：之前关于4号线和2号线延长线通车时间可能会推迟的消息满天飞。
但是，官方未发布消息前，大家还是别传谣了。3月20日，南宁市部署今年的交通运输工作会议时，公布了接下来的交通运输规划。其中，地铁4号线和2号线延长线力争今年通车，推进机场线、武鸣线的建设。
▲地铁4号线、2号线延长线
所以啊，关于这些城建的消息，还是以官方为准。
第6题
扒房地图每月更新为了割韭菜？
@Tony：你们的地图每月更新发一版吗？这韭菜割得……
扒房：扒哥最近又更新了3月版楼市地图，把最近新拍的地块和新盘都在地图上同步更新了。
▲更新了最新动态
这是扒哥认真负责的态度，也是为了把最新的楼市动态传递给扒友们。
这样做，如果被说成是“割韭菜”，也是百思不得其解。
首先，这份地图是扒哥团队一个地块一个地块认真标注，熬了很多个通宵，费了很多心思和精力，成本也很高。所以，这份地图一面市，就得到了扒友和业界们的一致认可。
总是有些人说，扒哥，别人家的地图都是免费的，为啥你不免费？
那就说一说扒哥地图的不同之处，别家的地图一般是以路网为底图，周边配套、土地规划几乎是空白。
但扒哥的地图是以城市控规为底图，是一份集楼盘、土地、配套、城建为一体的全方位地图。哪些楼盘离地铁更近、附近有哪些学校，一目了然。
▲扒房地图和其他对比
每一份劳动，都应得到尊重。这十几块钱让扒哥发不了财，但却是对劳动的尊重。而扒友们愿意花钱买这份地图，是对扒哥的信任，扒哥深感责任重大，制作地图过程中，丝毫不敢马虎。
◆◆◆
文|小二郎 编|七小剑
閱讀更多 扒房 的文章
