3月15日，興寧東容積率最低的低密高端社區——聯發臻境正式入市，城市展廳在會展航洋城亮相。
從2018年7月20日，聯發拿地至今，對於這個項目要做“別墅豪宅”的猜測就沒有停止過，各種產品的小道消息讓人對這個項目充滿了期待。
今天我們仔細品品，這個打磨近2年時間才亮相的純別墅+洋房樓盤做什麼產品。
01
萬畝收儲興寧東
最好的位置被聯發佔了
隨著興寧東板塊萬畝土地徵收的陸續完成，聯發也趁勢拿下了那泉路33號地塊。
就數據上來看，不管是其佔地259畝、還是1.1的超低容積率都是區域之最。而且土地不限價，沒有產權移交房。
項目地處崑崙大道旁，交通路網發達，與地鐵規劃的5號線延長線九曲灣南站僅1000米左右的距離，也勉勉強強算得上是地鐵盤。
（興寧區交通路網規劃，來源網絡）
距離興寧東未來最好的商業體首創奧特萊斯，也是不到1000米的距離，旁邊還有龍星行，在家門口就可以保養自己的S350。可以說這是近兩年興寧東可塑性最強，位置及周邊資源最佳的一幅地塊。
周邊項目有萬科第五園、中鼎公園首府、碧桂園雍璟臺、e-park未來城、海普四季綠城、國悅九曲灣，均是低密社區。未來品牌之間的拉力也會讓區域板塊價值持續攀升。
（興寧區項目區位圖）
02
1.1的容積率只做別墅+洋房兩個產品
位置不錯，產品也要能打才行。
（聯發臻境項目規劃效果圖）
整個項目只規劃了6層板式洋房和合院別墅兩種產品，比那些又有豪宅大戶、又有剛需小戶的社區好住很多。
30棟洋房，42棟合院別墅，1387戶，全正南北朝向，這樣的戶數配比和居住舒適性在南寧都找不到幾家。
（合院別墅外立面效果圖）
地下車位2090個，車位配比1：1.5，也算勉強能契合高端家庭的用車需求。項目外立面採用現代中式風格，所有產品毛坯銷售，至於價格，銷售說可參考周邊在售項目。
大膽預測，可能鳳嶺北一套平層的價格，在這裡可以入手一棟別墅了。
03
買3層得5層
建面140平可拓展165平
3月15日，在聯發臻境城市展廳，開發商僅露出兩大戶型，分別是：140平米的合院別墅和126平米的平層洋房。
從現場140平米合院別墅的戶模來看，可拓展面積約165平米，花園面積約30平米這個贈送也是沒誰了！
(140㎡合院別墅戶型圖)
佔天佔地，戶戶帶露臺的別墅，你只需要購買地上三層，就贈送同等面積地下室，地下室可以隔成兩層使用，做到買3層得5層的超高贈送率。
停車位直入地下負二樓，地下兩層可做健身房、影音室之外，還可擁有4間套房，一家三代互不干擾，想想就爽！
如果你還嫌不夠大，那麼還有199平米、同樣規劃的戶型，改善購房，真的值得考慮。
（126平方米戶型圖）
除了合院別墅，他們的多層洋房對戶型面積也是挺能“偷”的。鑑於目前還沒有清晰的戶型圖露出，所以不好過多猜測。
可以知道的是，購買洋房的一樓也是贈送地下室，層高4.85米，業主可以選擇隔成兩層使用，也相當於買一層得3層。如果你有幸搶到邊套，還可能附帶100多平大花園。
目前位於三塘北路之上的售樓部基本建成，道路已通，預計將於5月對外開放，樣板間應該可以同步亮相。
高端產品系的打造、純低密的建築規劃、超大贈送比戶型，從我們目前掌握的資料來看，聯發臻境的戶型設計非常有亮點。
至於在不久的未來，實景亮相之後，聯發臻境的具體產品配置能否再給我們更多的驚喜，我們都在期待。
閱讀更多 南寧房子那些事 的文章
