嘉顏66
從疫情影響的情況來看，全球地產行業收到衝擊是顯而易見的，並且影響的強度也是史無前例。在這樣的情況下，很難說哪個國家能成為贏家，除了疫情帶來的外在影響以外，消費者內心的心理影響不容忽視，就是更多的人對預期的悲觀情緒也會持續相當長時間，對消費尤其是大件商品的消費需求會大大降低。作為一個地產行業從業者，十幾年來看遍幾起幾落，地產的本質，是一個商業工具。但是地產、房價未來的整體上升趨勢不變，這涉及到宏觀經濟學的多個方面，這裡就不展開了。
牛行獨旅
仁者見仁智者見智，葉檀財經報道。新型肺炎疫情，中國樓市是最大贏家，贏家很難說，但房價調整很難應該是大概率事件，
中國房價是一個奇葩的存在，就像股市是一個奇葩的存在一樣，股市是不斷鼓勵做多，積極股市政策不斷，但股市一樣的是弱不禁風，很難走出單邊長期牛市，樓市則不同，調控政策不斷，房價不斷創新高，走出了幾十年單邊上漲行情。
房價上漲在於地方政府嚐到了土地財政的甜頭，通過大拆大建獲得了數不勝數的土地收益，從而可以加大投資，獲得政績，房價緣何漲不停，就在於土地價格漲不停，土地價漲不停的背後是很多地方嚴控供地節奏，出現土地供應短缺，不少地方都不能完成年度供地任務，
股市則不同，市場投資者以圈錢市質疑大躍進式擴容，但有關方面以支持實體經濟為名，不斷刷新IPO數量，
疫情衝擊，經濟下滑壓力加大，已經有不少地方以一城一政的名義放寬地產調控，增加市場需求，另外貨幣政策也在放寬，這都有利於房價上漲，
目前看，地方政府有極大的動力維護房價穩定上漲，房價難跌成為常態，至於漲多少，與未來地產政策有關，也與央行的貨幣政策有關，漲很多可能不現實，畢竟高層調控政策還是保持不變，
杜坤維
對這個觀點，我不太苟同，理由是：
1，疫情重創世界經濟，中國難以獨善其身。
這次疫情已經影響了全球140多個國家，目前，全球確診人數已經超過20萬人。
目前，疫情在歐洲、北美等地還處在爆發期，意大利、德國、西班牙、美國等國家形式嚴峻。
受疫情影響，美股經歷了歷史絕無僅有的一個月內4次熔斷。全球股市都呈現大幅下挫的情況。
全球經濟在第一季度將呈現顯著的衰退。
全球經濟下行，消費者收入減少，勢必導致需求減少。
石油價格大幅下跌核心原因是需求不足。
中國是世界工廠，國際需求的不足，比如會影響中國的供應鏈，出口下降也是必然。
2，中國經濟受到巨大影響，失業率上升，物價上漲，老百姓收入縮水，購買力下降
中國是最早受疫情影響的國家。
疫情期間，中國啟動了暫停鍵，在長達40多天的時間裡，中國經濟處在停滯的狀態。
根據一些經濟學家的判斷，一季度，中國可能是負增長。可見影響之大。
經濟受影響，很多中小企業現金流不足，紛紛開始減薪裁員。進而導致失業率的上升。
同時，各國都加大貨幣供應量，大量的貨幣投放必然引發貨幣貶值，無價上漲。
一句話，老百姓手裡的錢不僅少了，錢也沒以前值錢了。有錢拿去買房子的人畢竟有限。
3，中國的房地產供需關係已經發生變化，多數地方供大於求
經過多年的發展，中國的房地產供給量不斷增長。
在中國的很多三四線城市，房屋空置的情況非常突出。
一二線城市，房地產的價格已經很高，多數房產投資的價值不高。
4，貨幣貶值，部分富人會考慮買房對沖貨幣貶值，但這不會成為主流
貨幣貶值，部分的有錢人需要把錢換為可以保值的資產，可能會投資買房。
但是，基於現在的貸款政策等，有能力買房的人群數量有限。
5，國家對房地產的政策短期估計不會改變
中國的房地產收到政策影響很大。如果政策放鬆，特別是貸款的條件下降，房地產市場有可能快速增長。
“房住不炒”的政策從目前看，短期不會有大的改變。
綜上所述，樓市短期內爆發的可能性不大。
宋傑商業觀察
我完全無法認同，這是全球性的金融危機，誰也跑不了影響。
目前全球股市，包括大A股也是跌成狗，
樓市也出現明顯的影響，大家都不出門了，還找誰來看樓呢？
就算疫情過後，由於大家錢包都有所縮水，除非是結婚剛需，否則誰會第一時間想到買房呢？
疫情過後反彈的行業也輪不到樓市，畢竟大家都憋壞了，飲食、娛樂、電影等等的產業才是反彈最明顯的。
另外說一句，疫情對於民眾的觀念也會造成影響，大家更會樂於活在當下，有錢先花，對於樓市這種要揹負幾十年債務的事，大家會更理智對待。
情感專家古非
儘快的研究出特效藥和疫苗，只有科學攻堅，這一條路可走了。英國本身經濟就不行，全靠著進出口和早期的海外投資。一旦與全世界進行割裂，估計生活更加艱難。如果按照美國目前疾控中心的預估，美國最終會有上百萬人患病（悲觀數據是五千萬人），估計歐洲也不會少了這個數，那麼歐美的實體經濟大部分就肯定停擺了。由此造成的社會矛盾會激化成什麼樣子完全無法想象。由於西方社會的網絡系統還沒有中國這麼發達（不發達國際就更差了），線上工作、生活替代現線下的可能性就很小了～目前可以看到的是，疫情如果爆發態勢再持續一個月，某些國家的社會動盪就要出現了（老百姓不是都像中國一樣有飯吃、有病看，各種矛盾會激化）。超過三個月，現有實體經濟會全線衰退（全球商業、金融基本都是私營為主）。某些地區的資本市場甚至可能崩盤，大規模社會動亂會爆發～不敢想想象了，還是希望這次新冠狀像當年的黑死病、西班牙流感和非典一樣，一下子病毒自己就消失不見了～美聯儲（美國甚至是世界上最嚴謹的央行）快速的宣佈了0利率，還額外加上了7000億美元的量化寬鬆，證明美聯儲分析後預估這次疫情的嚴重性將遠超2008年的全球金融危機（實際行動表明了態度）。歐洲、亞洲很多國家都用實際行動做好了勒緊褲腰帶的準備（疫情樂觀估計到明年春天結束）～反觀中國，現在大量媒體的報道是：中國這邊風景獨好。真不知道是腦子進水還是好了傷疤忘了疼？，千萬別有任何僥倖心理，現在全球經濟都是緊密關聯的，像2008年金融危機一樣，誰也沒辦法獨善其身（那時候我們和世界的關聯還沒有現在這麼緊密）
財經鑫唯吉
個人認為，當前新冠疫情還在全球變延、股市危機的情況下，稱中國樓市或是贏家的說法未免過早，有較大的不確定性。
目前，新冠疫情正在全球迅速蔓延，除我國防控措施堅決有力，疫情被迅速控制之外，美國及歐洲各國要想達到我國的管控程度，幾乎是不可能的。美英法意等國的疫情大有愈演愈烈之勢，如果不能在短期內迅速結束，對本國的經濟衝擊甚至會超過我國。還有更令人擔憂的是全球股市不僅出現急速下滑，並且在短短兩週之內下滑接近30%。
美國的三大股指已在兩週內三次觸發熔斷機制，美聯儲也已全面降息150個基點並重啟QE之後，仍然無法挽救美國股市。這並不是為美國的股市擔心，而是擔心受美國股市的影響，全球股市進一步下滑，進而造成全球金融危機，抑或引發全球經濟危機也不是沒有這種可能。
現在是全球經濟一體化，世界經濟當然對我國也有影響，我國作為製造業大國和出口大國，對我國的影響或許更大。目前我們要做的是如何防範或者說減小對我國經濟的衝擊，但是，如果疫情在各國得不到有效控制，股市持續下跌，那麼我們的防範就是有限的。而且疫情已經給我們造成了上萬億的損失，據有關資料統計，1月23日宣佈武漢封城之後，由於經濟社會活動大幅減少，1一2月份全國固定資產投資下降了24.5%，社會消費品零售總額下降了20.5%，出口下降15.9%，工業增加值下降13.5%，服務業生產指數下降13%。到目前，還有的工業企業沒有完全復工復產，經濟完全恢復還需要一段時間。
如何要儘快恢復我國的經濟，在全球受到疫情困擾和股市嚴重下滑的情況下，我們首先要做的除了各行各業儘快復工復產外，就是如何加大消費，政府已經做了大量的工作，包括困難家庭消費補助發放等措施。具體到樓市，也許是拉動居民消費最大的一筆，但老百姓手裡既沒有那麼多的錢，當前也不願意去買房，至少要緩一緩。那麼在當前這種情況下，包括國際的、國內的還有個人的，要說中國的樓市或是贏家，是不是早了點？如果說樓市成為最後贏家，還要看各國疫情什麼時候結束，股市什麼時候回升，時間越快，樓市成為贏家才有可能。
平淡如水5343
讀者朋友們，大家好，我是地產評論員風語歌，我基本認可葉檀女士的觀點。
我也認為中國樓市有可能是贏家，有這樣幾方面的原因。
首先，中國已經階段性的控制住了疫情，大部分城市新增歸零，很多城市確診病例也已經清零，武漢也出現了零增長。可以肯定的說，國內的疫情，已經得到了很好的控制。這是根本，疫情如果得不到控制，不管是樓市還是其他，都不會有贏家。
第二，中國發展經濟，相對於其他很多國家，有了至少兩個月的領先優勢。現在我們的疫情得到控制了，其他國家還在忙於防控，在我們最好防輸入病例，幫助國際社會防護疫情的時候，我們可以先發展經濟，這對我們來說，非常重要。
第三，疫情控制後，很重要的就是發展經濟，而發展經濟，最簡單有效的方式就是投資拉動，在我們實行投資拉動的時候，受益最大的就是房地產。並且可以肯定，國家會出臺各項政策穩定樓市甚至會不斷放鬆調控，這些都會改變市場對樓市發展的預期，推動樓市的健康發展。
第四，地方政府財政收入緊張，這幾個月做疫情防控工作，地方政府開支巨大，但稅收大減，政府的財政也變得捉襟見肘。為了各項工作的開展，地方政府急需賣地來支撐，這個時候，一個健康的樓市，有助於多賣地，多收錢。
第五，疫情下股票和其他投資產品的大跌，而房地產的相對穩定，會讓大家更加信賴房地產，會讓更多人的買房預期增強。
因為這幾個方面的原因，我覺得疫情後，樓市或許會成為贏家，當然了，買房的人，也會。
風語歌
我認為全球股市危機中，中國樓市會成為贏家。
1、3月11日，美股在經過10日的反轉之後，再次掉頭向下，形成了“跌成狗”的基本態勢。這是疫情的影響，也是全球經濟疲軟的開始。誰的日子都不好過。
2、但是中國樓市有央媽撐著，現在出臺了寬鬆的拿地政策和貨幣政策，至少能是中國的樓市穩住。房企的大咖在這樣的危機中嗅到了機會，紛紛開始拿優勢的地塊。就像股市的超低，在大家都恐慌，不知道明天如何，紛紛拋售的時候。這些老手知道機會來了，知道贏的勝算是非常大的。所以房價平穩我認為是沒有異議的事情，那麼漲價的幅度取決於中國政府救市的投入方向，雖然是新基建，但是對房企還是有一定的利好。
3、但是中國的貨幣泡沫也是非常大的，從我們的物價就可以看的出來。
- 如果投資房產，我認為那些已經市場化的發達國家，因為收到經濟的衝擊肯定比中國大很多，資本主義國家國窮民富，政府的干預能力很弱，救市的效果也是很弱的。所以海外房產在這一波全球股價跌成狗，疫情嚴重，各行各業都恐慌的時候，海外房產的一旦開始跌，我覺得是購入的好時機。
小中產海外理財
中國房地產上市公司正經歷著股價和海外債的“雙殺”。
3月19日，A股地產股、港股內房股同現重挫，領跌各自市場。A股方面，申萬一級房地產板塊全天跌幅居前，截至收盤跌2.05%；其中萬科A（000002.SZ）收跌4.07%，盤中創2019年1月初以來股價新低，一度跌逾7.8%。港股內房股中，中國恆大（03333.HK）收跌7.71%，早盤一度跌逾16%；融創中國（01918.HK）收跌4.57%，早盤一度跌逾12%；萬科企業（02202.HK）收跌3.53%，早盤一度跌近10%。
當日，滬指收跌0.98%，恆生指數當日收跌2.61%，兩個指數收盤跌幅均較盤中低點有所收窄。
另一方面，在海外市場近期巨震中，曾經熱衷出海高息發債的中資房企也難逃被波及的命運。
全球資本市場在新冠疫情、原油價格戰兩隻“黑天鵝”衝擊下動盪不安，投資者出於資金需求、擔憂違約風險高企等原因大舉拋售，令美國頁岩油公司佔據高權重的高收益債市場重挫，且影響正逐漸擴散。
隨著資金加速流出新興債券市場及高收益ETF，近日中資美元債全線顯著下挫。“中資美元債已經趴在地板上了。”一位美元債交易員說道。
作為中資美元債中高收益債的主力軍，中資地產債首當其衝。
地板上的中資地產美元債
瑞銀財富管理在最新點評中稱，中資房企美元債過去兩週收益率漲幅“是有紀錄以來最大的，並至嚴重偏離歷史平均水平”。該機構指出，基於疫情擴散歐美、油價暴挫及信貸市場流動性薄弱，在過去兩週，中國BB及B級房企債收益率分別攀升177及397個基點，至8.1%及13%。
彭博統計則顯示，截至3月17日上午9點，收益率超過15%的高收益中資美元債共86只，規模達到483.7億美元，較上週的197億美元增加近1.5倍，其中53只為房企債。
據財新記者統計，截至3月18日，恆大集團多隻地產美元債收益率大漲至約20%左右。比如，“TIANHL 11.5% 24Oct2022 Corp”收益率飆升至24.74%。
從其他大型中資地產商美元債收益率情況看，截至3月18日，佳兆業發行的多隻美元債到期收益率飆升至17%-18%；華夏幸福的美元債收益率在10%-15%；融創中國的多隻美元債，到期收益率升至約10%；碧桂園多隻美元債到期收益率在7%-9%。
另一家國內房企泰禾集團的美元債收益率還要更高。據財新記者統計，泰禾發行的兩隻美元債，一隻將於2021年1月到期，票息7.875%，收益率高達近50%，另一隻2023年1月到期的票息8.125%的美元債，收益率也在20%以上。不過，泰禾集團美元債收益率早在1月就出現跳漲，近期反而沒有特別變化。據財新此前報道，從2018年起，泰禾集團資金鍊情況不容樂觀，跟恆大集團一樣，高息海外發債是其重要資金來源（詳見財新網“泰禾擬發債120億元 2月銷售額下跌75%”）。
這些中資房企美元債當下面對的問題，還不只價格暴跌這麼簡單。多位交易員均告訴財新記者，雖地產美元債收益率大幅上升，但成交量較少。“目前美元債市場主要問題是流動性，現在市場沒有什麼買家，所以雖然高收益債價格跌了不少，但未必賣得出去。”
有市場聲音認為，目前中資美元債價格如此低，看起來很有吸引力，可以抄底了。前述美元債交易員則告訴財新記者，由於整個美元債市場還是處於較脆弱的“岌岌可危”的狀態，因此還需持一段時間的謹慎態度為宜。
“預期內地高收益開發商債券的平均收益率在未來三至六個月維持於高點的8%至15%。然而，隨著全球疫情逐步受控，收益率最終會回落至正常水平。”瑞銀財富管理稱。
此外，該機構還提出，當前開發商離岸及在岸的融資成本差距明顯，分別為7.9%及3.2%；如果債券收益率接近五年平均淨資產收益率（ROE）的15%，意味開發商回購離岸債券的利潤比運營核心業務更賺錢。
中資房企流動性壓力凸顯
一邊是備受房企青睞的海外高收益債市場遭遇風暴，另一邊，中資房企美元債今年的第一個償債高峰已悄然到來。
中金固收團隊在研報中指出，房企美元債3月全月到期規模達41.81億美元，佔全年規模的13.5%；4月到期和回售規模分別為12.92億美元和5.51億美元。
“近年來國內房企海外美元債發債較多，加之最近美元指數上升，從匯率角度而言美元強勢也對這些發美元債的房企是一個很大的利空。”國金證券分析師江華偉在接受財新記者採訪時這樣說。隨著美元流動性壓力倍增，美元指數近日連續拉昇，並於3月18日盤中突破100點大關，截至目前繼續漲至101點上方。
除了各類融資渠道外，銷售回款是房企獲得資金的另一個重要途徑。然而，自新冠肺炎疫情暴發以來，多地關停售樓處、暫停網籤登記，樓市銷售“冰封”，多個二、三線城市甚至出現了2月整月新建商品住房、二手住房“零成交”的情況。
國家統計局日前公佈的數據顯示，2月，武漢、石家莊、太原、平頂山、蚌埠等19個城市新建商品住房無成交；武漢、石家莊、呼和浩特、包頭、揚州、錦州等24個城市的二手住宅無成交記錄。
因城施策調控下，多個地方政府出臺了包括降低或延緩土地出讓金壓力、加快推盤預售和降低資金監管比例等增加房企資金回籠的舉措。但中金公司在研報中指出，從財政部、國家發改委、銀保監會、央行等中央層面部委態度來看，仍堅持“房住不炒”和“不把房地產作為短期經濟刺激手段”大政。政策層面突破目前大政的可能性較低，地方層面幫扶尚可，尤其對於有優質項目資源、融資渠道暢通、流動性相對充裕的龍頭房企更為有利。
“房地產板塊現在到了需要注意風險的時候。”江華偉則認為，除了一些槓桿較低的國有房企近期下跌較多後可適當關注以外，那些高槓杆的、美元債發行較多的，以及最近公佈的1-2月銷售數據不理想的房企，值得投資者提高警惕
金融獵手
這個磚家在胡說八道，沒有一次說對的，誰封她為專家
