嘉颜66
从疫情影响的情况来看，全球地产行业收到冲击是显而易见的，并且影响的强度也是史无前例。在这样的情况下，很难说哪个国家能成为赢家，除了疫情带来的外在影响以外，消费者内心的心理影响不容忽视，就是更多的人对预期的悲观情绪也会持续相当长时间，对消费尤其是大件商品的消费需求会大大降低。作为一个地产行业从业者，十几年来看遍几起几落，地产的本质，是一个商业工具。但是地产、房价未来的整体上升趋势不变，这涉及到宏观经济学的多个方面，这里就不展开了。
牛行独旅
仁者见仁智者见智，叶檀财经报道。新型肺炎疫情，中国楼市是最大赢家，赢家很难说，但房价调整很难应该是大概率事件，
中国房价是一个奇葩的存在，就像股市是一个奇葩的存在一样，股市是不断鼓励做多，积极股市政策不断，但股市一样的是弱不禁风，很难走出单边长期牛市，楼市则不同，调控政策不断，房价不断创新高，走出了几十年单边上涨行情。
房价上涨在于地方政府尝到了土地财政的甜头，通过大拆大建获得了数不胜数的土地收益，从而可以加大投资，获得政绩，房价缘何涨不停，就在于土地价格涨不停，土地价涨不停的背后是很多地方严控供地节奏，出现土地供应短缺，不少地方都不能完成年度供地任务，
股市则不同，市场投资者以圈钱市质疑大跃进式扩容，但有关方面以支持实体经济为名，不断刷新IPO数量，
疫情冲击，经济下滑压力加大，已经有不少地方以一城一政的名义放宽地产调控，增加市场需求，另外货币政策也在放宽，这都有利于房价上涨，
目前看，地方政府有极大的动力维护房价稳定上涨，房价难跌成为常态，至于涨多少，与未来地产政策有关，也与央行的货币政策有关，涨很多可能不现实，毕竟高层调控政策还是保持不变，
杜坤维
对这个观点，我不太苟同，理由是：
1，疫情重创世界经济，中国难以独善其身。
这次疫情已经影响了全球140多个国家，目前，全球确诊人数已经超过20万人。
目前，疫情在欧洲、北美等地还处在爆发期，意大利、德国、西班牙、美国等国家形式严峻。
受疫情影响，美股经历了历史绝无仅有的一个月内4次熔断。全球股市都呈现大幅下挫的情况。
全球经济在第一季度将呈现显著的衰退。
全球经济下行，消费者收入减少，势必导致需求减少。
石油价格大幅下跌核心原因是需求不足。
中国是世界工厂，国际需求的不足，比如会影响中国的供应链，出口下降也是必然。
2，中国经济受到巨大影响，失业率上升，物价上涨，老百姓收入缩水，购买力下降
中国是最早受疫情影响的国家。
疫情期间，中国启动了暂停键，在长达40多天的时间里，中国经济处在停滞的状态。
根据一些经济学家的判断，一季度，中国可能是负增长。可见影响之大。
经济受影响，很多中小企业现金流不足，纷纷开始减薪裁员。进而导致失业率的上升。
同时，各国都加大货币供应量，大量的货币投放必然引发货币贬值，无价上涨。
一句话，老百姓手里的钱不仅少了，钱也没以前值钱了。有钱拿去买房子的人毕竟有限。
3，中国的房地产供需关系已经发生变化，多数地方供大于求
经过多年的发展，中国的房地产供给量不断增长。
在中国的很多三四线城市，房屋空置的情况非常突出。
一二线城市，房地产的价格已经很高，多数房产投资的价值不高。
4，货币贬值，部分富人会考虑买房对冲货币贬值，但这不会成为主流
货币贬值，部分的有钱人需要把钱换为可以保值的资产，可能会投资买房。
但是，基于现在的贷款政策等，有能力买房的人群数量有限。
5，国家对房地产的政策短期估计不会改变
中国的房地产收到政策影响很大。如果政策放松，特别是贷款的条件下降，房地产市场有可能快速增长。
“房住不炒”的政策从目前看，短期不会有大的改变。
综上所述，楼市短期内爆发的可能性不大。
宋杰商业观察
我完全无法认同，这是全球性的金融危机，谁也跑不了影响。
目前全球股市，包括大A股也是跌成狗，
楼市也出现明显的影响，大家都不出门了，还找谁来看楼呢？
就算疫情过后，由于大家钱包都有所缩水，除非是结婚刚需，否则谁会第一时间想到买房呢？
疫情过后反弹的行业也轮不到楼市，毕竟大家都憋坏了，饮食、娱乐、电影等等的产业才是反弹最明显的。
另外说一句，疫情对于民众的观念也会造成影响，大家更会乐于活在当下，有钱先花，对于楼市这种要背负几十年债务的事，大家会更理智对待。
情感专家古非
尽快的研究出特效药和疫苗，只有科学攻坚，这一条路可走了。英国本身经济就不行，全靠着进出口和早期的海外投资。一旦与全世界进行割裂，估计生活更加艰难。如果按照美国目前疾控中心的预估，美国最终会有上百万人患病（悲观数据是五千万人），估计欧洲也不会少了这个数，那么欧美的实体经济大部分就肯定停摆了。由此造成的社会矛盾会激化成什么样子完全无法想象。由于西方社会的网络系统还没有中国这么发达（不发达国际就更差了），线上工作、生活替代现线下的可能性就很小了～目前可以看到的是，疫情如果爆发态势再持续一个月，某些国家的社会动荡就要出现了（老百姓不是都像中国一样有饭吃、有病看，各种矛盾会激化）。超过三个月，现有实体经济会全线衰退（全球商业、金融基本都是私营为主）。某些地区的资本市场甚至可能崩盘，大规模社会动乱会爆发～不敢想想象了，还是希望这次新冠状像当年的黑死病、西班牙流感和非典一样，一下子病毒自己就消失不见了～美联储（美国甚至是世界上最严谨的央行）快速的宣布了0利率，还额外加上了7000亿美元的量化宽松，证明美联储分析后预估这次疫情的严重性将远超2008年的全球金融危机（实际行动表明了态度）。欧洲、亚洲很多国家都用实际行动做好了勒紧裤腰带的准备（疫情乐观估计到明年春天结束）～反观中国，现在大量媒体的报道是：中国这边风景独好。真不知道是脑子进水还是好了伤疤忘了疼？，千万别有任何侥幸心理，现在全球经济都是紧密关联的，像2008年金融危机一样，谁也没办法独善其身（那时候我们和世界的关联还没有现在这么紧密）
财经鑫唯吉
个人认为，当前新冠疫情还在全球变延、股市危机的情况下，称中国楼市或是赢家的说法未免过早，有较大的不确定性。
目前，新冠疫情正在全球迅速蔓延，除我国防控措施坚决有力，疫情被迅速控制之外，美国及欧洲各国要想达到我国的管控程度，几乎是不可能的。美英法意等国的疫情大有愈演愈烈之势，如果不能在短期内迅速结束，对本国的经济冲击甚至会超过我国。还有更令人担忧的是全球股市不仅出现急速下滑，并且在短短两周之内下滑接近30%。
美国的三大股指已在两周内三次触发熔断机制，美联储也已全面降息150个基点并重启QE之后，仍然无法挽救美国股市。这并不是为美国的股市担心，而是担心受美国股市的影响，全球股市进一步下滑，进而造成全球金融危机，抑或引发全球经济危机也不是沒有这种可能。
现在是全球经济一体化，世界经济当然对我国也有影响，我国作为制造业大国和出口大国，对我国的影响或许更大。目前我们要做的是如何防范或者说减小对我国经济的冲击，但是，如果疫情在各国得不到有效控制，股市持续下跌，那么我们的防范就是有限的。而且疫情已经给我们造成了上万亿的损失，据有关资料统计，1月23日宣布武汉封城之后，由于经济社会活动大幅减少，1一2月份全国固定资产投资下降了24.5%，社会消费品零售总额下降了20.5%，出口下降15.9%，工业增加值下降13.5%，服务业生产指数下降13%。到目前，还有的工业企业沒有完全复工复产，经济完全恢复还需要一段时间。
如何要尽快恢复我国的经济，在全球受到疫情困扰和股市严重下滑的情况下，我们首先要做的除了各行各业尽快复工复产外，就是如何加大消费，政府已经做了大量的工作，包括困难家庭消费补助发放等措施。具体到楼市，也许是拉动居民消费最大的一笔，但老百姓手里既没有那么多的钱，当前也不愿意去买房，至少要缓一缓。那么在当前这种情况下，包括国际的、国内的还有个人的，要说中国的楼市或是赢家，是不是早了点？如果说楼市成为最后赢家，还要看各国疫情什么时候结束，股市什么时候回升，时间越快，楼市成为赢家才有可能。
平淡如水5343
读者朋友们，大家好，我是地产评论员风语歌，我基本认可叶檀女士的观点。
我也认为中国楼市有可能是赢家，有这样几方面的原因。
首先，中国已经阶段性的控制住了疫情，大部分城市新增归零，很多城市确诊病例也已经清零，武汉也出现了零增长。可以肯定的说，国内的疫情，已经得到了很好的控制。这是根本，疫情如果得不到控制，不管是楼市还是其他，都不会有赢家。
第二，中国发展经济，相对于其他很多国家，有了至少两个月的领先优势。现在我们的疫情得到控制了，其他国家还在忙于防控，在我们最好防输入病例，帮助国际社会防护疫情的时候，我们可以先发展经济，这对我们来说，非常重要。
第三，疫情控制后，很重要的就是发展经济，而发展经济，最简单有效的方式就是投资拉动，在我们实行投资拉动的时候，受益最大的就是房地产。并且可以肯定，国家会出台各项政策稳定楼市甚至会不断放松调控，这些都会改变市场对楼市发展的预期，推动楼市的健康发展。
第四，地方政府财政收入紧张，这几个月做疫情防控工作，地方政府开支巨大，但税收大减，政府的财政也变得捉襟见肘。为了各项工作的开展，地方政府急需卖地来支撑，这个时候，一个健康的楼市，有助于多卖地，多收钱。
第五，疫情下股票和其他投资产品的大跌，而房地产的相对稳定，会让大家更加信赖房地产，会让更多人的买房预期增强。
因为这几个方面的原因，我觉得疫情后，楼市或许会成为赢家，当然了，买房的人，也会。
风语歌
我认为全球股市危机中，中国楼市会成为赢家。
1、3月11日，美股在经过10日的反转之后，再次掉头向下，形成了“跌成狗”的基本态势。这是疫情的影响，也是全球经济疲软的开始。谁的日子都不好过。
2、但是中国楼市有央妈撑着，现在出台了宽松的拿地政策和货币政策，至少能是中国的楼市稳住。房企的大咖在这样的危机中嗅到了机会，纷纷开始拿优势的地块。就像股市的超低，在大家都恐慌，不知道明天如何，纷纷抛售的时候。这些老手知道机会来了，知道赢的胜算是非常大的。所以房价平稳我认为是没有异议的事情，那么涨价的幅度取决于中国政府救市的投入方向，虽然是新基建，但是对房企还是有一定的利好。
3、但是中国的货币泡沫也是非常大的，从我们的物价就可以看的出来。
- 如果投资房产，我认为那些已经市场化的发达国家，因为收到经济的冲击肯定比中国大很多，资本主义国家国穷民富，政府的干预能力很弱，救市的效果也是很弱的。所以海外房产在这一波全球股价跌成狗，疫情严重，各行各业都恐慌的时候，海外房产的一旦开始跌，我觉得是购入的好时机。
小中产海外理财
中国房地产上市公司正经历着股价和海外债的“双杀”。
3月19日，A股地产股、港股内房股同现重挫，领跌各自市场。A股方面，申万一级房地产板块全天跌幅居前，截至收盘跌2.05%；其中万科A（000002.SZ）收跌4.07%，盘中创2019年1月初以来股价新低，一度跌逾7.8%。港股内房股中，中国恒大（03333.HK）收跌7.71%，早盘一度跌逾16%；融创中国（01918.HK）收跌4.57%，早盘一度跌逾12%；万科企业（02202.HK）收跌3.53%，早盘一度跌近10%。
当日，沪指收跌0.98%，恒生指数当日收跌2.61%，两个指数收盘跌幅均较盘中低点有所收窄。
另一方面，在海外市场近期巨震中，曾经热衷出海高息发债的中资房企也难逃被波及的命运。
全球资本市场在新冠疫情、原油价格战两只“黑天鹅”冲击下动荡不安，投资者出于资金需求、担忧违约风险高企等原因大举抛售，令美国页岩油公司占据高权重的高收益债市场重挫，且影响正逐渐扩散。
随着资金加速流出新兴债券市场及高收益ETF，近日中资美元债全线显著下挫。“中资美元债已经趴在地板上了。”一位美元债交易员说道。
作为中资美元债中高收益债的主力军，中资地产债首当其冲。
地板上的中资地产美元债
瑞银财富管理在最新点评中称，中资房企美元债过去两周收益率涨幅“是有纪录以来最大的，并至严重偏离历史平均水平”。该机构指出，基于疫情扩散欧美、油价暴挫及信贷市场流动性薄弱，在过去两周，中国BB及B级房企债收益率分别攀升177及397个基点，至8.1%及13%。
彭博统计则显示，截至3月17日上午9点，收益率超过15%的高收益中资美元债共86只，规模达到483.7亿美元，较上周的197亿美元增加近1.5倍，其中53只为房企债。
据财新记者统计，截至3月18日，恒大集团多只地产美元债收益率大涨至约20%左右。比如，“TIANHL 11.5% 24Oct2022 Corp”收益率飙升至24.74%。
从其他大型中资地产商美元债收益率情况看，截至3月18日，佳兆业发行的多只美元债到期收益率飙升至17%-18%；华夏幸福的美元债收益率在10%-15%；融创中国的多只美元债，到期收益率升至约10%；碧桂园多只美元债到期收益率在7%-9%。
另一家国内房企泰禾集团的美元债收益率还要更高。据财新记者统计，泰禾发行的两只美元债，一只将于2021年1月到期，票息7.875%，收益率高达近50%，另一只2023年1月到期的票息8.125%的美元债，收益率也在20%以上。不过，泰禾集团美元债收益率早在1月就出现跳涨，近期反而没有特别变化。据财新此前报道，从2018年起，泰禾集团资金链情况不容乐观，跟恒大集团一样，高息海外发债是其重要资金来源（详见财新网“泰禾拟发债120亿元 2月销售额下跌75%”）。
这些中资房企美元债当下面对的问题，还不只价格暴跌这么简单。多位交易员均告诉财新记者，虽地产美元债收益率大幅上升，但成交量较少。“目前美元债市场主要问题是流动性，现在市场没有什么买家，所以虽然高收益债价格跌了不少，但未必卖得出去。”
有市场声音认为，目前中资美元债价格如此低，看起来很有吸引力，可以抄底了。前述美元债交易员则告诉财新记者，由于整个美元债市场还是处于较脆弱的“岌岌可危”的状态，因此还需持一段时间的谨慎态度为宜。
“预期内地高收益开发商债券的平均收益率在未来三至六个月维持于高点的8%至15%。然而，随着全球疫情逐步受控，收益率最终会回落至正常水平。”瑞银财富管理称。
此外，该机构还提出，当前开发商离岸及在岸的融资成本差距明显，分别为7.9%及3.2%；如果债券收益率接近五年平均净资产收益率（ROE）的15%，意味开发商回购离岸债券的利润比运营核心业务更赚钱。
中资房企流动性压力凸显
一边是备受房企青睐的海外高收益债市场遭遇风暴，另一边，中资房企美元债今年的第一个偿债高峰已悄然到来。
中金固收团队在研报中指出，房企美元债3月全月到期规模达41.81亿美元，占全年规模的13.5%；4月到期和回售规模分别为12.92亿美元和5.51亿美元。
“近年来国内房企海外美元债发债较多，加之最近美元指数上升，从汇率角度而言美元强势也对这些发美元债的房企是一个很大的利空。”国金证券分析师江华伟在接受财新记者采访时这样说。随着美元流动性压力倍增，美元指数近日连续拉升，并于3月18日盘中突破100点大关，截至目前继续涨至101点上方。
除了各类融资渠道外，销售回款是房企获得资金的另一个重要途径。然而，自新冠肺炎疫情暴发以来，多地关停售楼处、暂停网签登记，楼市销售“冰封”，多个二、三线城市甚至出现了2月整月新建商品住房、二手住房“零成交”的情况。
国家统计局日前公布的数据显示，2月，武汉、石家庄、太原、平顶山、蚌埠等19个城市新建商品住房无成交；武汉、石家庄、呼和浩特、包头、扬州、锦州等24个城市的二手住宅无成交记录。
因城施策调控下，多个地方政府出台了包括降低或延缓土地出让金压力、加快推盘预售和降低资金监管比例等增加房企资金回笼的举措。但中金公司在研报中指出，从财政部、国家发改委、银保监会、央行等中央层面部委态度来看，仍坚持“房住不炒”和“不把房地产作为短期经济刺激手段”大政。政策层面突破目前大政的可能性较低，地方层面帮扶尚可，尤其对于有优质项目资源、融资渠道畅通、流动性相对充裕的龙头房企更为有利。
“房地产板块现在到了需要注意风险的时候。”江华伟则认为，除了一些杠杆较低的国有房企近期下跌较多后可适当关注以外，那些高杠杆的、美元债发行较多的，以及最近公布的1-2月销售数据不理想的房企，值得投资者提高警惕
金融猎手
这个砖家在胡说八道，没有一次说对的，谁封她为专家
