用户330902343140
很有幸能在这个问题上阐述自己的观点：
1.中国的住房普及率已达到60%，后续城市化进程将会发展缓慢；
2.从房屋租售比来看，最高达到接近600，说明目前房价绝对在脱离实际的高位；
3.越来越多的年轻人不再追求房屋需求，各种个性化的满足将会替代房屋需求，更何况可以从长辈手里获得房屋；
4.人口的老龄化和出生率的降低是不可逆转的趋势，这就决定了房屋的终局；
5.今年疫情对短期经济的影响很大，高杠杆的资金压力有刺破泡沫的可能；
最后奉劝大家莫食全鱼，手里房子多的见好就卖，天下没有只涨不跌的资产。
清茶淡解
不知道大家发现一个现象没有。大家骂北上广深房价最凶的时候是在房价不足2万一平的时候。当房价上涨到3万，4万的时候，一堆人就在等着看房价下跌的好戏。各种嘲讽。而当房价涨的5万6万的时候，好像骂房价，或者等着房价下跌的人反而少了很多。
我个人有一个观察。当一个地区的房价，大家越是骂，越是等着它降，它就不可能降低。因为这说明想买房的人比想卖的多。房价不足2万的时候，骂的人多是因为，家里帮凑点，再加点贷款，虽然有压力，房子还是可以够得到的。但当房子涨到3万4万的时候，房子就是很多人够不到的了。够到的人也基本竭尽全力了。当它涨到5万6万的时候，房子离普通人太遥远了，它已经从必需品变成奢侈品了。大家已经不抱期望了，也就不骂了，不关注了。你见过抱怨油价贵的，见过抱怨宾利贵的吗！见过抱怨物价上涨，衣服贵，见过抱怨爱马仕包包贵的吗！见过抱怨粮价上涨，见过抱怨迪拜帆船酒店消费高的吗！因为衣服，大米是你买得起的，爱马仕和帆船酒店是和普通人没关系的。虽然也想要，不过奢侈品大家不会关注，不会骂。在我家小县城，房子比人多。人人都希望房价涨，然而房价根本就涨不起来。最近为什么那么多人开始抱怨二三线房价高了，主要原因是在这买房目前还是现实可行的。
所以，我认为，当大家都希望都希望房价涨，或者没人再关心房价的时候，基本就快要下跌了。
很多人说宾利，爱马仕是奢侈品。类比房子不对。房子是刚需。房子是不是刚需先不说，起码北上广深的房子是奢侈品是没错的吧。没有爱马仕，买地摊货一样能活。没有北上广深的房子，买老家县城的房子一样可以睡觉。地摊的衣服买不起要裸奔的。老家的房子住不起要睡大街的。一线城市总人口约全国十分之一，享受着全国大部分资源。谁都想要，那么就价高者得，买这里房子的人本质上是想要更好的生活。和买宾利没有什么区别。这就是奢侈品。买不起的东西，再需要也是奢侈品。命是绝对的刚需吧，照样有人看不起病，也不骂的。因为药真的太贵，自己都认为自己的命不值那个价。别再相信什么刚需了，那只是炒房的人发明的一个忽悠人的概念。每个人都有需求，对房子的需求，尤其是对一线房子的需求肯定排不到前列。
留学森
网爆西安二手房交易中心现场
近期，有关西安楼市新一轮涨价的声音又有所抬头，包括还有坊间消息称沣东和临潼或将放开限购，政府加大房产基建投入等，另外最近西安区域内很多二手房市场的业务高峰，也给人造成了房价要涨的假象。这种言论遍及各个社交网络，不免叫人恐慌。尤其是对于那些还在迟疑或者预算紧张的刚需人群。
对此，有位业内专业人士认为，当前的西安房产市场受疫情影响，处在短暂的业务挤压状态，并不是楼市要涨价的前兆，表面看着火热，实际上价格未涨。而随着疫情过去，包括房产在内的所有的不动产资产类都将会陷入低估值期，比较适合刚需人群和投资人群抄底，一段时间之后，西安房价必定也会涨回疫前的价格。此外，疫情过后西安的需求市场也会爆发，某种程度上也有可能刺激房价的浮动。
从宏观政策来看，国家关于“房住不炒”的导向坚决不会变，作为内陆城市西安，尤其是新一线城市和国家中心城市，尽管近两三年间房价涨速较快，但西安的房地产行业发展水平仍然落后于发达城市。从供给层面来看，西安此前发布的城中村“三年清零行动”，势必会加快城市改造步伐，土地供给量将会很充足，房源自然不会短缺。而随着一些实力派房企对西安的投资，应该说房子的产量是不足为虑的。
此外，陕西省政府日前已经发布了2020年100个重点项目建设安排，而西安也将在不久之后，迎合国家政策导向，出台地方政府的投资举措，地方债也好招商引资也好，未来的西安投资驱动是必然的，尽管指向是新基建，但配套和根基仍然是土地经济，自然也会拉动房产建设的再度兴起。
资料图
而在需求层面来说，当前西安的限购政策依然很严谨，短时间未有调整的迹象，对于一些抱投资态度的购房者来说，他们的买房需求将长期存在，但这类人群对房源质量、软性服务和基础设施配套将更重视，也就意味着一些资历尚浅的房企要被洗牌淘汰。而对于一些刚需人群来讲，一来受限于摇号政策，二来收入和预算原因，亦将处在徘徊期，但买房的刚性需求也不会变。
有位业内人士认为，当下西安的人口流动步骤已经在慢慢减缓，户籍政策的红利已经处在末期，这也就意味着西安楼市在需求侧不会出现像前几年那样的短时间急速增加现象。这也就给更多刚需人群吃了一粒定心丸，可以在眼下的窗口期选择心仪的目标。
资料图
当然，今年的疫情对西安楼市也起到了一定的刺激作用。有位房企从业者说，今年年后，西安一直是个买房高峰，可能有些人过年回了趟家，亲戚都劝在外打工的能早点安家落户。而此前在疫情防控严峻的时期，很多外地租户因为没有房证的原因，被动地遭到西安“封锁”，从心理层面也会加大要在西安落户买房的决心。
总而言之，疫情过后，西安楼市里的裸泳者将浮出水面，投机者或将被清除出局，安居仍将是人们共同的话题，在无形之手和有形之手共同作用的博弈循环中，更多考验的是买卖双方的定力。
走读陕西
应该会跌的
hL黄林
分享一下个人观点，第一我觉得现在造的房子太多了，而人口出生率增长却不及老年化的速度快，劳动力大大减少，经济来源自然减少，而养老压力加大。第二现代的人虽然说生活更好了，但是压力也更大了，不紧紧要养家糊口，还要房贷车贷，保险做人情之间的数额也越来越高了，压力可想而知了。以前是一个男人在外打工能养活一家人，现在基本都是一家人打工养活一俩个人（小孩子）。第三现在农村的房子🏠装修好住的也很舒适农村交通也很方便了，而且空气很好能活动的地方也更多，邻里之间也能多走动走动。很多土豪都在农村建别墅，所以农村城市各有好处的。以上总结为，人口出生少，想买房的也会更少，买了房子压力太大了，现在住农村的人会觉得住农村也没什么不好的。所以个人觉得房价会跌，只是看什么地方不是每个城市都会跌。
大旺游戏解说
个人观点房价10以内不会跌，只要不涨就等于跌了，首先我没有房子，我倒是希望跌，现在的经济，房地产带动的产业太多了。房子如果跌下来，房产商还盖房吗，就是盖也不会像之前那样疯狂的盖的，房产商不盖房子了，光建筑行业得有多少人面临着找工作难啊。盖的房子少了，家具，家电行业也要收到很大的冲击。盖房子用的砖，沙子，木材，钢筋等等。如果房价跌下来了，这些行业都会收到很大的冲击。所以我个人认为房价很难下跌，不涨就是跌了。
逝去的青春80后小崔
记得清清楚楚，1997年以前深南东路文华花园的房价是12000多一平方米，1999年就是7000多一平方米，现在50000多一平米。这是一道时间和价格数学题。大家自己，心领神会。不要被媒体左右。
邮箱378159785
一二线城市的房价永远不会下跌，会不会涨，关联的因素就太多了。为什么不会跌？中国人从小就是在全竞争模式下长大的，所有的一切都要比较，不好的要改变要争取，好的还要更好。中华民族几千年悠久灿烂的文明历史，竞争的基因一直贯穿着朝代的兴衰更迭，文化的传承延续。中华民族是世界上最聪明、勤劳，特别优秀的民族，创造了博大精深冠绝世界的中华文化。古人说，“天行健，君子以自强不息”，“大学之道，在于明明德，在亲民，在止于善”，“人生自古谁无死，留取丹心照汗青”。有了这种“精神命脉的发扬光大，中国改革开发后，才能够面向现代化，面向世界，面向未来。
房子承载了一个家庭的梦想，房子见证了改革开放几十年城镇化的发展历程，见证了中华民族复兴梦的伟大实践。
新时代，国家坚持房子只住不炒定位，全面落实因城施策，稳地价稳房价的长效机制，促进房地产健康发展。另一方面，人民群众对于美好生活的向往，对于获得感、幸福感、安全感的提升，超大规模的市场优势和内需潜力，决定了房子价格不会下跌。
一脸骄矜之色
房价不跌，天理难容
程臭货
房价一定会下跌。疫情期间很多人没有工作没有产出。拿什么来支撑这高房价？就像餐馆，每个月有十万的毛收入。一年下来也就十万的净利润。你想想他一两个月不开工会是什么情况？一个工人五千的工资，一年下来也就存五千。一两个月不开工会是什么情况？现在看来不是一两个月，而是没有头。今年中国经济要是没有下滑，我直播吃大便[泪奔]
