漂泊者666惠享
可以按照不可抗力因素進行法律上的協商，因為這個這個違約問題雙方都沒有錯，你也不能說是房東違約對吧。
川川大少
定金與訂金不同，若合同未履行，定金是不予以退還的。
但是有3種情況是可以退的。
一、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
二、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。
三、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同預售》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金。
柯槿
新冠疫情屬於不可抗力，定金是可以退的！
根據《合同法》第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
【釋義】本條規定了不可抗力。
不可抗力指當事人訂立合同時不可預見，它的發生不可避免，人力對其不可克服的自然災害、戰爭等客觀情況。不可抗力造成違約的，違約方沒有過錯，因此通常是免責的，但法律規定因不可抗力造成的違約也要承擔責任的，違約方也要承擔無過錯的違約責任。例如，民用航空法第一百二十四條規定，因發生在民用航空器上或者在旅客上、下民用航空器過程中的事件，造成旅客人身傷亡的，承運人應當承擔責任；但是，旅客的人身傷亡完全是由於旅客本人的健康狀況造成的，承運人不承擔責任。該事件包括因承運人過錯而發生的事故，也含與承運人無關不可抗力，只要造成了旅客人身傷亡，承運人即使無過錯，也要承擔違約的民事責任。不可抗力與情事變更、意外事件不同，不可抗力雖然也可以引起合同的變更或者解除，但不可抗力以免除當事人的責任為己任，對不可抗力造成不能履行合同的損害，原則上實行免責原則，而情事變更、意外事件是以危險公平分擔為目的，二者的法律後果不同。
全國人大法工委已經明確認定：新冠肺炎疫情屬於不可抗力!所以根據《合同法》相關規定，由於疫情，無法簽約，不需要承擔違約責任，定金可退！
齊家房產高建斌
你好，本人職業房產營銷，專業內回答你的問題。
說實話類似這樣情況我們經常遇到，先說說相關法規方面吧。買房交定金和訂金是完全不同的兩種情況。
訂金根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
現實中買房一般不會寫訂金，基本上收據都會寫定金二字。一般我們通過是不是鎖定房源來決定定金是不是可退。如果不鎖定房源，比如，辦理VIP卡認籌性質的，這種基本上都會退款。如果選房鎖定房源，那麼這種是不可退的，同理鎖定房源後，此房源也不可以再次銷售。
現實生活中，如有一方違約一般不會直接走法律程序，而是先買賣雙方協商。那麼這時候買方反悔了，首先態度上要誠懇，說明自己不買的原因，有一說一，不要無理取鬧。很多買方覺得自己是客戶，就會大吵大鬧，這種情況沒人會讓著你。一定要明白自己是違約方，和對方友好協商，一般是可以解決的。如果協商不能退款的，可以協商轉讓他人（這個一般開發商都會同意）。最後還不行的，再考慮扣除部分違約金，讓自己的損失最小化。
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職業八卦
定金是不可以退的，他和你幾月籤的合同沒有關係。像你說的這種情況分為兩種。
1、年前交的定金只是口頭協議，並沒有書面等證據，這種情況，你就處於非常被動的局面，退與不退人家一句話的事。退說明人家講究，不退你一點辦法沒有。
2、年前交了定金，而且簽了書面形式的定金協議。那麼這種情況定金也是不會退的，只能說沒按期履行約定，附有一定的違約責任，但是不可抗拒因素除外。疫情應該屬於不可抗拒因素。因此也不存在違約。只能繼續按協議履行。如果反悔，定金是不予退還的。
原則上是以上情況，但在我個人的工作過程當中，確實存在有退還定金的情況。往往這樣的房東比較實在、靠譜、講究、通情達理，如果真是遇到了什麼困難，這樣的房東不會過於追究的。
火龍哥98634
一般來說定金是不可以退的，如果購買者想退定金只能和開發商商量，如果開發商同意是可以的，如果不可以是退不了。或者是購房者發現開發商發現有欺瞞購房者損害其自身利益的，可以要求退款。
房產瞭望
這種不可抗拒因素是可以推的
勤奮的木先生
受到疫情影響，屬於不可抗拒因素，可以雙方坐下來商議晚籤合同，這是第一件事。但如果要退定金的話，有可能造成您單方面的違約，這是第二件事。 因為疫情期間雙方無法履行各方面的責任，是雙方都有損失的。建議坐下來好好溝通一下，將雙方損失降低到最小，來解決。 謝謝。
