3月11日，深圳住建局宣佈房地產“復工復產九條”——加快網籤、開放售樓處、可線下開盤、可延期還貸……購房人群和開發商都受益！
對開發商而言，提高復工效率，竣工交付延期和開放資質辦理，是個好事；對購房者而言，明確社保延期繳納不會造成影響，會給市場一個強大的信心。深圳政府託底，房企和樓市正在恢復元氣，一切，都在往好的方向發展。
不過，近期從朋友們的買房諮詢來看，我們發現：長時間全天24小時待在家裡，大家對買房子，對安全舒適居家，有了新的思考。
我們在群裡問了問當下準備買什麼樣的房子，沒想到一下子就激發了大家的討論：
1、客廳必須要大，不然這麼長時間待在家肯定會瘋
2、物業一定要是品牌，可以送菜到家的
3、一梯一戶比較好，減少人員互動
4、最好要有多個房間多個衛生間，哪怕是被隔離也會好一些
……
我們看到的數據：當下，那些住著小房子的剛需們，都急著要換改善型了，也有一部分人開始努力去爭取四房、五房的大戶型了，接下來，
別墅需求可能爆發。
20億！1億！5000萬！
頂尖豪宅仍然被搶購！
2020年，特殊時期的樓市動作，其實也給我們帶來了非常多的信號。
1月10日，中國富商花費2.1億英鎊，換算過來差不多是20億人民幣，收購了一處位於倫敦騎士橋地區、毗鄰海德公園的超級豪宅2-8a Rutland Gate，打破了英國單棟住宅交易的成交紀錄。
近日，媒體爆料口紅一哥李佳琦，1.3億買入上海頂復豪宅，3層頂復，總面積超過1000平，直接就上了熱搜頭條。網紅帶貨風口成就了李佳琦，作為行業頂尖，他買了價值1.3億豪宅，完成了他的中國夢。
幾天前，香港一手豪宅新世界北角柏蔚山，以招標形式售出一套頂層複式戶，2座33及35樓A室，實用面積2058方呎，最終1.04958億元成交，大約51萬一平米。特殊時期，豪宅市場依舊沒有動搖。
我們還收到爆料，近期不少深圳豪客，盯上了東海國際公寓2.3億一套的頂復。部分業主更是想賣掉“小房子”置換大別墅。家住深圳中海九號公館的業主老蘇，抱怨“宅在家都沒地方走動”，
決心賣掉165平“憋屈的小房子”，換套大別墅。有錢人的換房需求，一如既往地樸實無華。
就在上週六，深圳蛇口豪宅，土豪們戴著口罩排隊買房，12個小時不到就清盤了104套公寓，總價2133-5479萬/套。隔著手機屏幕，都能感受到那一股熱浪的強烈，這就是深圳。
當下，很多人都有了新的居家思考，大家急切的需要好產品來提升居住者的幸福指數，市場已經給出了真實反應。
更大的活動空間，更周到的物業服務，更成熟的生活配套等等，既能緩解焦慮的心情，也是對更高品質生活的追求。接下來改善型住房、大戶型，特別是中心別墅要吃香了。
2
想要在家一日遊，就買城市中心別墅！
特殊時期，無法外出旅遊，於是大家紛紛開始在家雲遊。就像網上最近挺火的一組表情包一樣，假期推薦景點變成了陽臺峰、臥室巷、客廳大裂谷、沙發遊樂園、廚房美食街、浴缸湖、淋浴大瀑布、床頭山...
但是我們想說的是，可以這樣在家一日遊的都是“大戶”。如下圖，抖音上武漢一位中心別墅業主的視頻，18.9萬點贊，1.6萬評論，呼聲最高的就是：
買房一定要買大戶型，有錢就要買城市中心別墅。
我們綜合分析，當下樓市，中心別墅有以下幾大優勢。
1、面積大，奢闊，各功能空間齊備但功能區間劃分。浴缸湖、陽臺峰都有了，臥室多的每天可以換著房間躺，陽臺多的每天可以換著不同的角度賞景，很大程度可以避免整天宅家產生的煩躁心情。
2、南北通透，雖然不是所有大戶型都能做到南北通透，但中心別墅絕對可以做到真正的南北通透。南北通透的戶型，可以產生對流，形成穿堂風，保持空氣流通，讓病毒無處躲藏，更能保證家人的身體健康。
3、中心別墅產品線豐富，室內功能齊全。入戶花廳、起居室、會客廳，影音娛樂室、健身休閒室，加上私家泳池，足不出戶就能做到休閒娛樂商務等多種功能的需求。
4、換房成本越來越大，中心別墅一步到位無需換房。通常來說，100㎡以下的小戶型都是過渡性住宅，隨著人口的增加，物質生活的改變等，小戶型並不適合長久居住。
重點是，隨著房價的不斷提升，換房成本只會越來越大，已經很難像幾年前那樣，通過由小到大的慢慢改善。而大戶型特別是中心別墅，既可以滿足三口之家，也可以滿足三代同堂等各種需求，可以一步到位無需換房。
5、功能齊全，寬敞舒適。 一般來說，戶型越大，房屋設計越人性化，採光通風、動靜分區、明廚明衛等層面都做得較好，嬰兒房、客房、書房甚至保姆房、遊樂室等功能分區明確，既可為家人提供寬敞的活動場所，又方便親友做客留宿。總體來說，中心別墅居住舒適度較高。
6、特別是超高層天墅，空氣質量更好，風景更好，更為稀缺。比起一般的平層豪宅，超高層天墅擁有更大的空間、更完善的功能分區，比起別墅，它又擁有更廣闊的視野和景觀。
總結下來就是，更高的安全性，更私密的空間，以及更豐富的家庭社交場景…這不僅僅是我們理想中對房子的需求，同時這恰恰就是中心別墅的優越性。
3
警示！深圳核心區別墅現樓！
目前只有一個！東海國際公寓天墅！
既然中心別墅這麼好，那麼深圳有哪些項目可供選擇？
我們梳理發現，深圳真正一線面海的超級豪宅，今年可看的，就三個——萊佛士公寓，恆裕深圳灣和東海國際公寓天墅。
特別提醒大家，深圳目前現樓只有一個東海國際公寓天墅！先來看一段視頻，讓大家提前體驗一下！
價值2.3億的東海國際公寓天墅
多年來的市場經驗，我們發現，豪宅買家對價格相對不敏感，更看重豪宅的頂級資源和一流品質，塔尖人士更鐘愛城央獨特的城市資源和自然資源雙重佔有。稀缺決定價值，少數人擁有的資產，就呈現出“越豪越熱銷”的趨勢。
從過往五年的豪宅市場成交數據上，我們就能看出端倪，越貴的反而成長性更大。舉幾個簡單的數據大家感受下：
1、東海國際公寓：最新報價13萬+一平米，每平米上漲近6萬；2、華僑城純水岸十五期：最新報價15萬/平，每平米上漲超過7萬；3、深圳灣1號：最新報價24萬/平，每平米上漲近12萬。不難發現，越頂豪，反而成長更快。像福田香蜜湖、南山華僑城深圳灣的房子，五年下來，漲了上千萬不等，真的是買到就是賺到。從目前報價來看，以香蜜湖東海國際公寓為代表的中心豪宅，成長空間更大。
而且，頂級豪宅的這種漲，也並不是深圳獨有。數據顯示，每7年，悉尼別墅價值翻一番；美國更甚，60年翻了100倍；紐約中央公園上東區，每平方米均價在30-50萬人民幣之間；倫敦海德公園一號，每平方米價格可達50萬人民幣以上……由此可見，頂級豪宅在以令人震驚的速度不斷地升值。
從價格上來看，深圳頂級豪宅的門檻價已經上升到了單價12-20萬不等。即使是在嚴厲調控的市場態勢下，這個級別產品依然贏得了資金的青睞，說明市場認可了深圳豪宅的增值潛力。
我們相信，以東海國際公寓天墅為代表的深圳頂級豪宅，這種上漲趨勢還會更加強勁。4
豪宅年，香蜜湖規劃加速！
精確到中心區域的核心資產！
2019年初，華潤深圳灣瑞府開盤當天，採取線上選房，400平方米總價8000萬豪宅瞬間秒光，多套上億豪宅被認購。2020年初，蛇口招商太子灣灣璽，2000-5000w的總價區間，230-390的純大戶型，開盤當天全部售罄。可以說，2020深圳依舊是豪宅年，豪宅市場熱度仍然猛增。
選擇一個蘊藏頂級資產投資機會的城市，深圳是毋庸置疑的最佳代表，但如果想要精確到城市的核心區域資產，被稱為深圳中心城區最後一塊黃金寶地的香蜜湖，更是核心資產中的核心。
進入2020年的福田香蜜湖，也正在加緊革新與蛻變，一系列規劃建設被提上日程。
尤其是在3月6日，深圳市福田區2020年重大項目總指揮部第一次會議上，確定178項市區重大項目，投資總額3718億元、年度投資333億元。明確指出，2020年，香蜜湖新金融中心、深港科技創新合作區兩大千億級開發區域進入投資放量區間。
作為整個深圳市的重點工程，香蜜湖金融街佔地約140萬平方米，差不多是福田中心區的70%。日後規劃是將打造具有國際競爭力的“五大中心”，包括財富管理中心、要素平臺交易結算中心、風投創投中心、可持續金融中心、金融科技中心，並構建業態豐富、創新活躍、空間集聚、功能完善的現代金融產業體系。
2020年是香蜜湖金融街開建的重要時期，對於全面啟動香蜜湖金融中心建設，福田早已做好香蜜湖片區的一系列地整備工作；
1、大力推進片區規劃設計落地以及開工建設，推動金融持牌機構及總部機構、金融科技企業集聚此發展；
2、深入實施“金融+環境”“金融+社會”戰略，推進國家綠色金融改革試驗區創建工作，加快打造影響力投資高地；
3、探索吸引更多外資金融機構集聚福田，爭取全球知名財富管理機構落戶，提升金融服務實體經濟發展的能力水平，助力香蜜湖成為深圳鞏固提升區域性國際金融中心地位的核心推動區域。
就目前來看，香蜜湖金融街的規劃佈局和產業結構的加速建設，將是一個十分強大的引擎，未來對於在人口、產業導入等方面的影響力與吸附力，都有顯而易見的作用。
縱觀世界各大城市，如紐約金融中心曼哈頓、倫敦金融城建設前後對產業、居住等方面的影響眾所周知。其中，紐約金融中心自建設起，圍繞金融、港口航運、商貿交流三大中心，早已不斷成為世界的領導者。資料顯示，紐約金融中心不僅在銀行、證券、保險、財務管理各類金融子行業上有不俗表現，在國際間也有著極大影響力和輻射力。
《2019全球最富城市排行榜》，美國的紐約金融中心總財富價值3萬億美元，位於榜首，2800多家公司在這裡上市，73家世界500強企業位於此處，這裡同時聚集著世界上最大的商業中心。逾一個世紀以來，紐約在商業和金融的方面發揮巨大的全球影響力。
反觀深圳，自大灣區、先行示範區之後，也是快速追趕中。2019年深圳GDP達2.69萬億元，約等於3751.3億美元，約等於2018年愛爾蘭的經濟總量，超過新西蘭、葡萄牙等歐洲發達國家，超過全世界195個主權國家中83%的成員。
可以說，在這樣的對標建設之下，香蜜湖金融街規劃所帶來的想象空間令人期待。一方面，在產業發展上，香蜜湖金融街具備世界級金融行業的發展要素，將有極大的產業匯聚以及價值躍升空間；另一方面，在人口的引流上，香蜜湖作為深圳區域核心的中心，擁有優質交通、環境、教育以及商業等配套資源，勢必擁有無法比擬的強大吸附力。
試想一下，如果未來的深圳，將成長為類似紐約、倫敦的級別，那麼，深圳心臟地帶香蜜湖的房子，比如東海國際公寓，和現在曼哈頓的超級豪宅，是不是就具備了顯著的可比性呢？
長遠來看，聚合了稀缺自然資源+城市資源+文化藝術資源的區域，將是物業價值的最高地。因而在未來，香蜜湖片區依舊是深圳發展核心，而對於整個樓市而言，香蜜湖片區更是深圳豪宅輪動的最終目的地，2020年很大程度再度將補漲一波。
5
東海國際公寓天墅：現樓在售！
2020買入香蜜湖孤品的絕好機會！
對於塔尖精英來說，擁有城市繁華與資源集錦的資產，是生活品質的追求與人生境界的匹配。
唯一位於香蜜湖最核心地段，並連接香蜜湖金融街的優質資產的東海國際公寓，具備一線城市優質風景的香蜜湖景觀，遠眺可覽山海美景，近望可略都市繁華，毋庸置疑對城市中心財富圈層的致命吸引力。
深圳地產圈都知道，東海國際公寓是深圳頂級商務公寓的代表，有著亞洲十大豪宅的殊榮，更是中國超高層純居住領域的領先代表。其中，僅是建築高度就有308米高，總建築面積更達到19萬多平方米，包括
兩座國際甲級寫字樓、一座國際五星級酒店及國際時尚精品商場，構成了深圳主動脈深南大道之上最具代表性的城市綜合體。東海繽紛天地
項目實景圖
值得注意的是，東海國際公寓推出了最新的天墅頂復產品，我們現場實地踩盤過，疫情以來第一次出門看房，綜合分析有以下五大亮點：
1、深圳超一流的天際豪宅，東南西北四個方向城市景觀+福田中心獨一的山海景觀。
東海國際公寓天墅頂復均是三梯一戶，電梯設置權限，只有主人和管家能刷卡入戶。半數以上天墅有四層空間，每個房間都最大程度地使用了巨幅落地窗，將景觀優勢展現到最大。有些主要空間比如客廳、餐廳、主臥直接做到了270度觀景。
項目實拍圖
2、每戶都有單獨可用的大面積泳池，這點不同於深圳灣1號的陽臺泳池，實用性很高。
天墅每一套都配備180度景觀的私家泳池，一面可以看到塘朗山，一面就是整個福田CBD。
泳池處於東海國際公寓的雙翼位置，上方的天頂百葉窗還可以設置成半開狀態，可以說是全方位立體採光了。
泳池實拍圖
泳池都是恆溫的，還帶有獨立的更衣室、淋浴室，最為周到的是居然還設計了一個汗蒸桑拿房。游完泳之後就可以直接做個SPA，蒸個桑拿。
3、兩個標準層的挑高空間，真正的空中別墅。
客廳基本上南向面海，目測開間就至少30米。客廳還隔出了相比私密的會客廳，特別是一樓和二樓均設計了會客廳，可以適用於不同的商務場景。優勢非常明顯:一方面，在香蜜湖核心城區308米的高空中，以30米的超寬觀景面俯視深圳中心區，這種王者至上君臨天下的尊榮，無與倫比。一方面，兩個標準層層高的空中別墅，又讓居者可以在高空中享受城郊別墅的開闊。不再是平層空間的壓迫感，經過這次疫情長期禁足的城市人，更有感觸。
客廳實拍圖
4、各功能空間齊備，實用率高。天墅一樓有起居室、庭院酒吧；二樓有獨立的書房；三樓有影音娛樂室和健身休閒室，加上私家泳池。負一層有儲藏間和一個諾大的酒窖。
如此配置，能完全滿足日常所需，而且每一套天墅都配備了私家電梯。若是在頂層游完泳，乘坐私家電梯便可直達酒窖，取一瓶美酒享受下午的美好休閒時光了。無論是與好友相約，還是商務接待，皆有非凡體驗。
主人房，客房，兒童房，老人房，地下空間等一應俱全，匹配不同設計風格及功能定位，完美呈現居住空間的延展性。
天際會客廳影音室實拍圖
5、全套房設計，國際品牌，品質家裝。東海國際公寓天墅從入戶大門、中西廚、衛浴、泳池、電梯以及插座開關，皆採用德國、美國、瑞士、意大利、日本等世界品牌。
比如德國品牌“DESSMANN”的入戶大門，瑞士品牌“FRANKE”水龍頭，美國品牌“KOHLER”按摩浴缸，日本品牌“HITACHI”空調等等。
14米超高入戶大堂，LASVIT捷克水晶燈飾，組合價值3000萬元，品位點綴生活
主臥雙面採光，設置獨立衣衣帽間。可以縱情享受深圳核心區的山海景觀與城市景觀。基本上每個套房都配置有可觀山海的超大浴室，深圳樓市罕見
好的投資產品應該內外兼修，應該是居住和商務會客用途兼備的不動產。不妨走進東海國際公寓天墅看一看，福田CBD香蜜湖金融街+308米高的地標性建築+公園+湖+歷史文脈+圈層，超大觀景面，無限城市景觀，奢闊居住尺度，實用率超高，看了就會心動。
最後特別提醒大家，東海國際公寓線上售樓處已開啟，掃碼登錄後可直接品鑑天墅更多細節之美。
閱讀更多 樓兔子 的文章
