微 信 公 眾 號：烏賊的大海
榆林，陝西省界內除西安之外的第二大經濟體，以化工、能源及其衍生產品而聞名。據陝西省統計局最新數據，榆林市 2019年實現GDP4136.28億元，西北地區僅次於西安，體量近乎省內第三寶雞市的2倍，排名全國百強城市第55位，冠絕呼包鄂榆城市群，問鼎西部地級市首位……同時，首次超越了黃河東岸的太原市。
此外，榆林市2019年地方財政收入405.63億元，排名省內第二，近乎省內第三延安市的3倍，成績斐然！
壹 | 時勢造英雄 榆林或迎最強“逆週期”
受疫情衝擊，當很多三四線城市在愁眉如何“激活”樓市的時候，榆林市場卻運行的不慌不亂，穩若磐石，究其緣由，主要有三。
第一，榆林恰好處在“土地競拍☞辦理手續☞開工建設☞主體過2/3預售☞驗房交房”這個大週期循環的末端，市場除個別樓盤還有推售能力外，其餘均在年前就已經完成了去化和資金回籠任務；
第二，按照“建築主體過2/3預售”的準現房銷售政策，新拍的土地最快年底才能實現部分入市（疫情影響，工期難料)，意味著市場會有半年多的供給真空期，以時間換空間，足以消化疫情帶來的負面影響。
第三，待拆遷改造體量驚人，這是亦是榆林區別其他三四線城市的底氣所在，誰能料想前幾年拉下的“功課”，陰差陽錯反而成了最大的“依仗”。按照市發改委批覆，未來計劃改造套數8279套，估算投資845938.61萬元。
市場調研，基本印證了上述判斷，可能更甚。今年，全國所有的城市都在扎堆基建拉GDP(全國基建投資規模34萬億，號稱史上之最)，各省勞力必然優先供應各自市政項目建設，榆林亦不例外！然而，榆林工地施工單位工人多為外籍工人，甚至部分純湖北籍工地，這些人絕難按期返回，工地用工緊缺或成大概率事件。特別計劃新建的項目，預售和交房時間存在變數！
調研還發現，榆林在售&待售樓盤住宅項目提前“大平層化”。以高新區為例，目前市場上已經很難再找到面積150㎡以下房源，基本都是160㎡-220㎡大平層，且價格不低。單價高&面積大&總價控制讓很多買家猶豫不決，但“擠”進高新的機會已然不多，特別今年之後，高新核芯可建設用地近乎趨零，越往後，代價必然越大！
貳 | 榆林高新⊙城市核芯 有人圍著高新中學“畫了一個圈”
作為新版城市規劃中心，高新區富集了本地絕大數優質資源，人群趨向明顯！
2019年，榆林市單高新區就有陽光城檀悅、中梁首府、高新御府等九大樓盤開發銷售，在連續“高燃”去化之後，同期樓盤僅剩壹號院、頤和嘉園還留存部分房源，二者剩餘面積以160㎡-220㎡居多，價格均在12000元/㎡左右。
據傳，泰發祥將啟動♀高新四小&高新二中隔壁那塊地—高新悅府，項目規劃建設用地126畝，總建築面積25萬平方，最快今年下半年可實現部分入市，2021年正式規模推售。該項目將是2021年高新核心區“獨苗”樓盤，區內僅此一家，品牌依傍學區，預計價格萬元起底，雖未售但必火。
此外，還有一個特別“燃”的傳聞，主角依舊是泰發祥！高新中學與高新華府之間的兩個地塊，那是筆者一直心心念唸的“風水寶地”（絕品區位 | 高新之芯)，被泰發祥敲定，將作為高新華府二期項目儲備用地。高新核芯可建設用地本就屈指可數，泰發祥瞬息“獨霸”其三，可窺其財力非同一般，頗有半壁高新，捨我其誰的梟雄氣概！
依上所傳，泰發祥單高新區就擁有高新華府、高新御府、高新悅府(在建)、泰發祥&中梁首府(參股)、高新華府二期(儲備)等5個品質“學霸”樓盤，如果再把高新中學北側那“一丟點”住宅用地也拿走，剛好圍著高新中學“畫了一圈”。
該圈以高新中學為中心，向外輻射約500米成形。內外分佈榆林當地“優質學區鏈”&“地標建築群”兩大絕版資源，堪稱榆林最豪“生活圈”。
優質學區鏈:高新二小、高新四小（擴建）、高新五小（擴建）、高新六小(大操場)、高新十二小（擬建）等劃片學區；
地標建築群:東方紅廣場（在建)、陽光廣場、新聞大廈、大劇院、藝術中心（規劃)、科技館、榆商大廈、榆溪河生態二期（開放在即）、藍島溼地公園（規劃）、全運會館等市政地標；
回翻泰發祥往期操盤，“不期而遇”的演唱會、業主聯誼籃球������競技、兒童才藝表演……未來，陽光廣場必將“熱鬧非凡”！風月同天，長此以往，筆者亦難免失衡。
叄 | 結 語
珍惜那些即將“消散”的機會，諸如中梁首府、和順嘉苑及高新御府等配套高品質學區且價格未破萬的樓盤，以這幾個項目的區位、品牌、配套及物業服務，絕對可以標齊，甚至超越所有在售高價樓盤！
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