我是杭州鄒祺明律師，這期節目討論的話題是，朋友向自己借錢，用房產證押給自己，這個是否有效？
我從兩個方面分析：
第一將房產證押給自己，看起來是將房子作為以後借款人無法還債時，用房子做擔保，但這種方式不可取，法律風險很大。房產證還不能真正判斷房子就是借款人的，我們在辦案過程中遇到過，房產證是花錢買的，房產證上登記的房子根本就不是借款人的，所以我們會要求去房管局，拉一份房產信息，以房管局登記的信息來確定房子是否屬於借款人。假如房本是真，這套房子確實屬於借款人，但是房產證具有時效性，只能證明當時這套房子屬於借款人，因為借款人將房產證押給自己後，可以申請遺失補辦，自己手中的房產證就無效了，而且只押房本房子可以自由買賣轉讓，如果借款人賣掉房子，可以通過補辦後的房產證辦理過戶登記手續。
第二根據物權法規定，以建築物設定抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自抵押登記時設立。朋友向自己借錢，對方將房產證押給自己，若房產證是真的，這種操作，並不能設立抵押權，因為就房屋設定抵押權，應當要滿足三個條件：抵押合同有效、借款人對抵押財產具有處分權就是這個房子屬於借款人的、辦理抵押登記。若真要借錢給朋友，擔心對方不能還款，你們雙方應當去房產部門辦理抵押登記，辦理了抵押登記後，房產部門系統有顯示，之後借款人要賣掉這個房子需要經過你同意，如果你不同意，房子無法過戶。辦理了抵押登記之後，對方沒有還款，你可以起訴，經過拍後法院會將拍賣款優先償還你的債權。
所以不要壓房產證了，這種操作不靠譜。
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