济南房价又降了。不出意外2月成交也是大幅缩水，当然
3月济南楼市以价换量进入常态，成交会复苏，但房价很难上涨。NO. 1｜壹
稳！济南新房7连降，二手房11连降
一起来看看官方统计口径：
国家统计局3月16日发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。山东济南、青岛、济宁、烟台四市区纳入统计。
新房方面，济南2月份新房价格环比下降0.2%，同比下降1%，这是济南新房连续第7个月环比下降；青岛2月份环比持平，同比上涨3.3%；烟台环比上涨0.6%，同比上涨9.9%；济宁环比持平，同比上涨7.9%。
从2019年8月起，新房价格开始走低，到2020年2月，济南已经连续七个月下跌，跌幅控制在1%以内。此外，上个月青岛新房价格环比上涨0.1%，济宁新房价格环比上涨0.2%，而本月两个城市的新房价格基本持平，相比上个月有所回落。
二手房方面，济南环比下跌0.4%，同比下跌3.6%，这是济南二手房价格的11连降；青岛环比下跌0.6%，同比下跌5.8%；烟台环比下跌0.7%，环比上涨2.3%；济宁环比下跌0.1%，同比上涨7.6%。
不过比较稳定的是，不管新房还是二手房，在统计上跌幅均控制在1%以内，从统计数字上看，这些跌幅还是比较稳定的，说明济南楼市坚决贯彻房住不炒的主基调；就我个人的看法，目前济南处于阴跌过程中，限购状态，城市外部内部投资投机资金很难进入，目前济南楼市购买助力为自住型客户。
只要价格到位，还是有相当一批购房者能够入市。未来只要调控不放松，这部分自住型购房者将是广大楼盘积极争取的对象。
NO. 2｜贰
现阶段，请守护好你的现金流
在这里想跟大家说，我公众号所谈论的都是我个人对济南楼市真实的看法，不存在故意唱衰和鼓吹，只是基于事实基础上的个人判断，所有的原创文章观点，均站在购房者立场上去交流，个人不会曲意逢迎，也不会故意唱衰哗众取宠。
目前济南乃至全国的疫情都得到很好地控制，很多人都在谈论报复性消费，买着买那，感觉危机即将过去，而我们很快就能复苏，自己的现金流还会像过去那样充沛。
实际上，我们现在已经处在危机的初期。尽管国内形势很好，但外部环境也日益严峻，处在全球化的产业链中，我们很难独善其身。看新闻，提到次数很多就是保就业，可想而知压力多大。
我不认为这是我们报复性消费的时候，反而我们应该守护好自己的现金流，报复性存款，黑天鹅频发的当下，很多事情都是未知的，我们需要提高自己抵御风险的能力，而后在危机后期，在政府救市之际，我们还拥有资金去抄底。
因为这可能是一个人一生一次的机会！ 阵痛之后，会有真正的楼市宽松！
为什么我们很多人会感慨，当初我要是如何如何就好了，比如很多人后悔2016年二成首付不限购不限贷的时候，为什么不多买两套？
实际上不是我们不想，而是我们没有足够的资金去支撑。在正常的时代，如果你仅凭努力工作、努力奋斗、努力创业，想要弯道超车是很难的，你想买好房子，但好房子都很贵，而且你不一定能买到。
因为大家都是具备购买力的。只有在经济危机的时候，会有很多人要么出于恐慌，要么现金流枯竭，开始抛售自己的资产。比如，二手房捡漏就是这样。在危机时期，捡漏的概率要远远高于平常！危机其实就是一次洗牌的机会。
所以当别人都在报复性消费的时候，我劝你守护好你的现金流，有一天你会感谢我的。
NO. 3｜叁
如果你一定要现在就买房，该怎么办？
最近个人号加了很多人，很多找我买房拿优惠的，也有很多对济南楼市不熟悉，想通过我们置业的，感谢大家的信任，
大家尽量在去售楼处之前找我们，这样我们可以给你介绍各个楼盘，尽量减少您跑腿的次数，可以有针对性的为你量身定制置业计划，而且也有利于去争取优惠。在跟大家交流的过程中，很多人由于处于某种原因需要现在就要买房，这也是可以理解的。如果现在就买房，需要注意什么？
首先要尽可能的压低自己的买入价格。
其次避免远郊楼盘，首选主城地段，特别是主城板块的次新二手房，是不错的选择，议价空间大，有机会捡漏。
再次，至少保障自己未来2年现金流的稳定。
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