中國房產現在已經嚴重過剩了，但是中國房地產的發展也是十分不平衡的。這也是中國房價一直不下跌的重要原因。
中國現在還在大規模城鎮化，農村人口越來越少，城市發展也不平衡，大量人口湧入一二線城市。物以稀為貴，大城市人口越來越多，造成了人多房少的局面。所以房價就會不斷上漲。而人口不斷減少的城市，房價也會越來越低。
還有中國的一些三四線城市幾乎是靠房地產賣地獲得財政收入，靠發展房地產發展當地GDP的，所以就算這些城市人口越來少，但是當地政府支持房地產市場，用優惠的政策鼓勵農民進城買房，而且更有甚者是限價，美名其曰是不許房價上漲，其實也是不許房價下跌。讓房價維持在高位。
但是當一個城市人口資源幾乎枯竭，沒有產業沒有就業機會，年輕人離開只剩老人，那麼當地政府也是無法再維持房價了，這就會出現像鶴崗市那樣房價十分便宜，有的幾萬塊錢就可以買一套房子。
所以，為什麼房地產過剩還是不見降價呢，主要媒體報道的都是大城市，大城市人口越來越多，房價自然不會跌，而小城市隨著人口的減少，房價也會慢慢下降的。
中國房價，最終會是由市場需求決定，而不是由炒房客決定的。
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