這幾天都是陰雨天，南寧好不容易看到了斜陽~這是不是預示著南寧房市慢慢回溫。
南寧的政策相對其他城市要懂規矩得多。公積金二套貸款放開，3月1日開始執行新版購房合同，被解讀為南寧版「救市」。
毛坯精裝「二合一」新版合同在這個特殊時間段正式啟用，背後預示著幾個信號：
1、降低買入門檻，釋放購買需求；
2、備案價進一步放鬆；
2、毛坯房會越來越多；
3、因城施策背景下，不排除更多利好落地。
這政策對於近期計劃買房的朋友來說，確實是一大利好政策，在這個關節上就是一個看房的好時機。
今天給大家來帶一個邕江超寬水面，一線江景，靈龜山公園環繞，而且有城管二小、邕寧民族中學、邕寧高中加持的偏改善型剛需盤。
為什麼說改善型又加了個剛需，等會小韋分析之後，大家也許就能釋然！
這個大柱子就是項目售樓中心！是不是很高大上的感覺，別急小韋慢慢帶您看！
項目為金科高端住宅產品系——博翠系，力求以現代東方美學品味，為城市峰層提供高檔輕奢且健康的生活方式。
項目名為： 金科博翠天宸
環江美景
陽臺之上,即可眺望環江一線美景一覽無遺,傍晚閒暇之餘可在江邊享受球拍帶來的樂趣
身份象徵 得意居
“伴水而居”者都是追求品質生活的人，亦因江水資源的有限，住江景房成為尊貴身份的象徵。
微風習習 享宜居
江水是天然空氣調節機，清晨醒來，感受絲絲江風送來純淨鮮氧，一天活力充沛。盡享宜居風光
項目佔地34畝，總建築面積約10萬㎡，由6棟江畔高層組成，坐擁五象東龍崗片區核心生態資源，以極致景觀匹配詩意生活。
緊靠南寧母親河——邕江，江灣半島內還規劃有新坡湖、團結湖、天潭湖、顏村渠景觀水系，更與超2000畝城市級生態公園的靈龜山公園一步之遙，多個城市公園環繞，南寧園博園、濱江公園、新坡湖公園等，讓人身處公園裡，又見曲曲折折邕江流水，百舸爭流風光無限。
多維立體交通，通往城市未來
項目佔據龍崗商務區核心位置，片區路網完善。緊鄰江灣路，那造路，龍華路、新邕路，道路闊通，出行便捷；龍崗大橋，青山大橋、青坪大橋(規劃中)、良慶大橋、南寧大橋橫跨邕江，無縫連接鳳嶺南、東盟商務區，更高速更便捷，暢享半小時生活圈。
教育醫療商業，20分鐘生活圈。
項目自身配套一所幼兒園，東南側、西北側為規劃教育用地，規劃有小學、初中；
五公里範圍內有邕寧第二小學、五象第三實驗小學、邕寧民族中學等多所教育配套，邕寧區人民醫院、南寧市兒童醫院等醫療配套，大型商業配套有萬達茂、規劃中的合景、寶能MALL等。以項目為中心，打造20分鐘配套齊全、景觀資源豐富的生活圈。
咱們來聊項目旁邊的一些配套：
學校：邕寧區城關二小、龍崗商務中學（現更改為邕寧區民族中學）、邕寧高中（重點高中）
公交:南寧快速公交（BRT）2號線已開通，並實現了與地鐵2號線、3號線、4號線（在建）有效接駁。地上公共交通方面，1號路、龍華路、新邕路、那造路、江灣路等主幹道相繼開通
地鐵:規劃中的地鐵8 號線通過本區域，設置8號線邕寧區政府站 （咱還是現實點，不指望這個）
小區內部配套幼兒園、商業街
商場：威寧鄰家廣場、寶能太古城、合景天峻商業街、南寧萬達茂
公園：3000畝靈龜山公園，濱江公園
咱們看完配套介紹應該都對這個樓盤有個大概的瞭解了，那咱們就來看看這次主推的戶型：
95平三房兩廳兩衛，戶型的設計是根據市場調研所得出的設計，大主臥小次臥的情況得到了一定改善！次臥3米*3.55米跟主臥的尺寸基本一致。
128平方四房兩廳兩衛的戶型比較別緻，主陽臺朝東，樓盤位於邕江的西面，朝東的設計讓這個戶型更大程度的享受一向江景的景觀視野。2.2寬，6.7米的超長陽臺，都能在上面打麻將了。
128平四房兩廳兩衛的常規三代同堂戶型，南北通透的同時，私密性充足的同時又給家裡的老人提供良好的靜謐睡眠空間！
當然我們肯定更在乎的是賣點是什麼
大家自己觀察一下小區內自帶的公共配套以及規劃。
能想到的都有，沒想到的也有，小韋就不把圖內的文字打出來了。
在最後肯定是要來個總結，好的點也要說，不足點也要說。
咱們先說壞話：
1、此片區規劃為龍崗商務核心板塊，目前商業體還沒建起來多少，住宅倒是不少
2、周邊小區都是15-16年開發的樓盤，金科入駐時間點比較晚，容易形成新老小區的價格差對比
3、價格在龍崗半島板塊偏高
4、熊掌魚翅不可兼得，離4號線地鐵口有3公里
好話也說一說：
1、樓盤定位中高端改善型樓盤，對剛需客戶極度溫柔，推出首付分期政策首期僅7萬即可上車。
2、金科博翠天宸,廣西首個5G智能社區（雖然我也不懂怎麼個5G但是真的很高大上）
3、住這個房子不用自己買空調！因為全屋配有中央空調！
4、再者就是學區，原龍崗商務中學更改為民族中學之後學區完全就不一樣了
5、享受一線江景的臨江公園，及距離項目幾百米的靈龜山公園（免費開放）
最後這個樓盤的售價定價為11500-13000元/m²，細品了這篇文章，定價跟價值有沒有成正比，還是要因人而論，沒有最好的房子，只有最適合自己的房子！
說到這不得不給自己拉點關係了，看房找小韋，小韋一直在。
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