2020年的开篇实属有点特殊，今年春天没有了往日的热闹；熟悉的街巷也没有了熙攘的人群，偶有带着口罩匆匆而过的路人……
熟悉的街道不再热闹
经历了此次疫情，许多人猛然发现：无论任何原因，一旦收入中断了，就会让自己陷入各种被动之中。
危机降临，总是不给你任何准备的时间。出现危机概率多大？没遇上是0，遇上了就是100%。
那么问题来了，如果不上班，你的存款能支持多久？是1年、2年？还是1个月、2个月？
俗话说的好，手中有粮、灾年不慌。
未雨绸缪、保持充足的现金流，才能从容度过危机。那么，除了稳定的工作，当下还有什么投资是较为稳妥的第二收入来源呢？
先来看看媒体的报道：
有人一次下单77杯奶茶，有人一次点了整本菜单的烤肉；海底捞恢复营业首日线上排号爆满；杭州某购物中心恢复营业，中午12点到5点，5个小时，营业额直接突破1100万元！……
以上种种都传达出一个信号：当阴霾真正结束，一大波“报复性消费”即将来临。
我们也可以预见，在1~2个月后，将会迎来实体经济的“小春天”，而基于实体经济的商铺也将迎来属于自己的高光时刻。
为什么是商铺？
生活在城市中的每个人，都离不开衣、食、住、行，即便是电商发达的今天，大家还是无法离开“生活最后一公里”的便利圈，成熟商铺造就的大型商圈依然是大众消费的主阵地。
就拿阳朔来说。阳朔西街大名鼎鼎，但是到底有什么吸引了你？
西街之所以令人向往，特色街铺功不可没。来源：网络
熙熙攘攘的人群？具有特色的街铺？还是时尚现代的气息？不管哪一点，都是以成熟的商铺为基础的。
再来看看商铺的新机遇。年初线下实体商业经历了长时间的消费停滞，但一切结束后，实体商业“触底反弹”的几率大，商铺成为 “抢手货”的可能性更大。
那么线上消费呢？
“禁足”在家网购的体验，似乎再一次凸显了线上消费的缺陷：其展示品类虽多，但真实性无法把控，退换货率高已成为消费常态。
此外，发货延迟、收货遥遥无期，只想说彻底爱上网购还是需要勇气的。
再结合当下市场，在政策环境之下，桂林商业地产的种种利好开始显现，商铺购买的热情也随之高涨。相比大多数人把目光放在“住宅”上，更有前瞻性的购房者已经提前锁定了地段优越的商铺。
当然，在选择商铺这件事上，深度与广度同样重要。
有价值的商铺长什么样？
《地产观察》有一组比较有意思的数据：
1、作为消费主力的80、90后，有超过45%的人将实体商业作为第一消费渠道，尤其是一些火爆新零售的崛起。
2、城市居民30%-40%的消费支出，集中在居所1公里范围之内，而且这个比例还在上升。
由此可以得出两点：
一是线下的情景化体验，反而更容易让购物者产生感性消费的冲动.
二是从时间成本上来看，在一定程度和范围内，距离更方便、地理位置上更有优势的商家，价值兑现更为容易。
这也是为什么如今越来越多的网红店，纷纷开启线下布局大战的原因。
但投资商铺的逻辑与住宅又有所不同。买房需要兼具自住和增值属性，买商铺却只需着眼于其价值属性。
网络图
而决定商铺价值属性无外乎以下三点：
1、客流量。除了看商铺附近有没有大型购物中心、大型社区之外，周边交通条件也很重要。
2、现铺。现铺属于商铺中的“王炸”。按照地产项目开发逻辑，一般等到社区有了一定成熟度，商铺才会逐渐上市。而现铺出售，往往意味着社区人气已经成熟。
3、社区商铺。互联网+时代，电商崛起，但作为居民消费“最后一公里”的社区商铺，凭借与生活“零距离”的优势，基本不受影响。
入手商铺还有哪些机会？
按照以上逻辑，桂林的优质商铺，是否还有机会？
有。不少财富拥有者，都挤在了抢购国学府现铺这条路上。
七星成熟老城区
说到桂林的硬核小学，七星区的龙隐小学一定会榜上有名，而学校周边仅桂林国学府一盘在售。
桂林国学府位于七星区会仙路，步行约800米即可到达龙隐小学。
项目周边还有广西师范大学，书香氛围浓厚；地处三里店商圈，邻近国贸益华城、家乐城、南城百货等大型商业配套，满足大众消费。
桂林国学府区位图
而桂林国学府通过会仙路、普陀路、七星路等城市主干道，能够快速抵达各个区域，享受周边的城市配套，十分便利。
成熟的商业氛围，抢眼的地段，给桂林国学府带来了不同的光环。
5000人大社区
桂林国学府自有373户业主，以3~4口之家计算，将有近1500人的固定客群；
如果加上项目周边小区居住人口计算，将有近5000人的固定客群，以人均300元/月的定向消费额，相当于社区拥有至少150万元的消费容量。
七星区夜景
项目商业呈“一”字型排布，与七星路仅约400米距离，与普陀路直线距离仅约350米，铺铺沿街，昭示性强。
商铺两端距离100米左右，铺与铺之间的相互影响率低。
此外，“现铺”也是桂林国学府的一大优势。
桂林国学府现铺实景图
项目即将推出的14~158平方米（建面）商铺均为现铺销售。
期房买的是“预期”，最怕遥遥无期；现房买的是当下，最大的区别就在于安心和放心。
项目即将推售的商铺均为现铺，商铺方位、朝向、可视性、开间进深比、铺内格局等皆实景呈现，不仅能最大限度减少客户顾虑，还能大大缩短招租时间。
家有万贯，不如商铺一间
在住宅微利、通胀加剧、股市动荡的市场环境下，大量嗅觉灵敏的资金开始发掘成熟商铺这一既能有效抵御通胀 ，又能保持资产升值的投资“洼地”。
投资商铺，一方面可以作为闲置资金的投资渠道，另一方面未来也可以作为抵押品为自己获得更多的流动资金。
网络示意图
商铺的双重资产收益功能也备受投资者青睐。
相较于住宅，其资产收益只能通过房价的增长来实现，而商铺除了价格增长外，还能作为一个稳定的投资产品。
随着租金的增长，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。
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作者丨于玲
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