01
巨量土地招商，南部新城起步元年
週末原本不準備更文，但是，看到網傳南部新城約3萬畝土地招商，有必要傳遞給大家。
長沙南部新城，規劃面積100多平方公里，是需要10多年來經營的大片區。
這麼大區域，不可能同時開幹，發展時間上有先後之分。記得我們當年做河西的時候，最早是來個“先導區”吧？
南部新城的方式類似，首先開幹兩個片區，叫做“起步區”——西牛起步區。
來自網傳城發集團公佈的南部新城招商計劃，牛角塘9900畝！解放垸19000畝！大招商！
預計整個南部的規劃，也會納入2035年的規劃，15年左右時間，南城崛起。
（當然，南部新城100多平方公里全部建成，預計2035年還不夠的！）
02
西牛起步，核心看點在哪裡
2020年，南部片區首推牛角塘片區、解放垸片區。
牛角塘片區：
總規劃面積9900畝，擬打造創意設計小鎮和國際高端康養引領區！
（上圖：牛角塘起步區範圍。）
（上圖：D+設計小鎮，佔地1000畝，定位中部設計之都。）
（上圖：國際生命健康谷，1000畝，投資100億，定位中部地區生命健康產業基地。）
解放垸片區：
規劃面積19000畝，建設用地6000畝，擬建設成為長株潭品質上乘、業態最高端的城市新地標，涵蓋“中央商務區”“高端現代服務聚集區”！
將成長為代表長沙現代化國際化大都市形象的城市新門戶！
（上圖：湘江中央商務區，定位為TOD城市綜合體，南城新地標！這裡的TOD沿地鐵5號線建設。）
解放垸片區，湘江灣位置，在JC搬遷後，這裡將是非常靚麗的地方。從圖可見，主軸為環保大道，過江接上新學士路，將出現一條縱貫湘江兩岸的城市大中軸。
（上圖：湘江國際文旅港，定位為湘江門戶，國際文旅區。）
（上圖：融城核心就在此。）
這個圖，首先大家找到中信新城在哪裡，找到城鐵站在哪裡。
南部很大，買房其實最先需要把握的應該就是這個位置，因為其他地方都還是空地，起來需要時間，而中信新城這一帶，已經半成熟！
後續不斷做增量，周邊全部做增量，只會把這個核心地方抬得更高。
上圖很重要，與此前的版本又有所區別，大家留意保存。
03
全城土地大招商，誰是其中主角
上述招商計劃來自長沙城發集團。
“城發”兩字，頻頻出鏡。去年兩大集團合併組成長沙城發集團，長沙大部分熱門板塊都在其統籌之下。
年初很多熱門板塊的招商，包括濱江、月亮島、洋湖、黃興、馬欄山等等，都是由城發集團發佈的。
除此之外，還有幾個熱門板塊招商計劃不在城發序列。
——比如開福區新組建北城公司進行運作，所以開福招商需要看它的。
——比如梅溪湖的招商計劃，已經由湘江集團公佈。
——比如，星沙招商計劃，今年壓根還沒看到。大家關心的是星沙什麼時候也放個大招。
——比如設計金星路兩側、雷鋒大道兩側、桐梓坡黃金地塊的招商，則是麓山公司負責。
推文摘自@李白樓與堂
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