日前，地处大东新城的东方欧博城东-1地块正式亮相土拍市场，消息一经发布就引来了大批“吃瓜群众”惊叹“这个配置，肯定不是万达了”！
于是，亮点来了，既然不是大东万达的“储备地块”，那么一直不被看好的大东地块，到底有没有“限地价”的必要呢？
大东万达“飞了”？
公开资料显示，即将在3月24日出让东方欧博城东-1地块块位于大东区，土地面积145736.6平米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1）。地块东至40米规划路西侧规划绿线，南至轩兴二路北侧道路红线，西至桦林路东侧道路红线，北至轩兴四路南侧规划绿线。
地块容积率不大于2，商业比例不大于12%，建筑限高45米，起拍价4460元/建筑平方米，最高限价6300元/建筑平方米，采取“限地价，竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式，地块内需建设9班幼儿园1所，该地块有异地配建学校要求。
从这一系列的公开资料来看，地块占地约14.6万方，如果按照不大于12%的商业比例和不大于2的容积率来看，不足10万方的建筑面积显然难以支撑万达广场的规模，也正因如此，很多网友纷纷表示，完了，看来是和万达“谈崩了”。为此，还有网友给相关部门留言咨询，并且得到了官方回复。
从沈阳市自然资源局的回复来看，东方欧博城东-1地块未来可能会在东侧集中布置商业，并强调“同时，紧邻该地块东侧、东南侧有两块规划纯商业地块，出让后会进一步加强该区域商业配套”。这个回复显然给网友留下了无限的想象空间。
但如果单纯从东方欧博城东-1地块来看，似乎至少可以确定万达广场不会是这个地块的商业配套了。那么，没有万达的东方欧博城东-1地块到底价值几何？是否能够顺利达到6300元/建筑平方米的最高限价呢？
其实，对于土地价值，我们大可不必担心，毕竟，2019年大东区的土地价格就已经给我们吃了“定心丸”。从资料来看，大东望花板块内土地价格三年以来，几乎已经翻倍，即使如此，2019年下半年出让的三宗地块仍然有十余家房企同时“抢购”。
2016年，大东区职业技术学院南-1号、职业技术学院南-2号地块以2600元/建筑平方米、2720元/建筑平方米地块成交（后续建设项目旭辉东樾城），这两宗地块的南侧与富力尚悦居相对，再向南，则是东方欧博城东-1地块。
以旭辉东樾城为原点，3年间，该板块一路向东，先后出让了7宗地块。
2017年8月，职业技术学院地块出让，最终成交价5500元每建筑平方米，总价7.85亿元，溢价率119%。后续建设保利中粮堂悦项目，目前该项目仍在售。
同年12月，望花城中村-6地块亮相，最终被中粮以5600元/建筑平方米的价格竞得，地块总价6.2亿元，溢价率47.37%。后续建设中粮花熙祥云，目前仍有产品在售。
2019年9月，榆林安置房北-1地块出让，旭辉以5700元/建筑平方米的价格强势夺地，地块总价4.92亿，溢价率9.62%。同一天，榆林安置房北-2地块同时出让，地块最终成交单价为5700元/建筑平方米，溢价9.62%。目前地块尚未定名。
同年11月，望花城中村-7、望花城中村-8、望花城中村-9三宗地块同一天出让，其中，望花城中村-7地块被新希望以约6.7亿总价竞得，成交单价达6300元/建筑平方米，溢价14.3%。望花城中村-8被金科竞得，总价约6.7亿，成交单价达6300元/建筑平方米，溢价14.3%。望花城中村-9地块被中梁竞得，总价约8.04亿，成交单价达6100元/建筑平方米，溢价10.7%。
结合这几宗地块来看，位置更为靠近望花生活区核心的东方欧博城东-1地块能够达到限价，几乎已经可以预判了。事实上，此前就曾有网友预言，如果加上配建部分的建安成本，地块楼面价破7应该不成问题。
那么，地块到底哪里值得“破7”呢？
大东新城“生活中心”的黄金地块
东方欧博城东-1地块到底哪里这么吸引人呢？这一点，从栋察楼市勘地小组的实探结果看，就非常明显了。
从公开资料来看，地块北侧为已经入住的富力尚悦居项目，西侧是已经入住多年的东方欧博城项目，南侧是同样已经入住的恒大翡翠华庭项目。且地块西侧与小哈津幼儿园隔街相望。
配套方面，地块三面临近已经入住的成熟社区，这几个项目的社区底商均已营业，不仅有补习机构、水果连锁店、小型商超，而且各种档次的饭店、洗浴中心等业态也非常齐全，可以说生活氛围已经非常成熟了。
与此同时，板块内居家养老服务中心、望花医院等养老、医疗机构也均已营业，同时板块内还有大东区教育局幼儿园等幼小教育机构，学区方面，虽然该地块不是尚品学校的学区，但也有异地配建学校的规划，相信正在教育方面发力的大东区不会让“准业主”们失望。
交通路网方面，地块北侧有115路，可直达中街、北站等商圈和交通枢纽，地块西侧400米就是公交“东方欧博城”站，162、212、298、325、328、399等公交均途经于此。
此外，地块北侧不远即是在建的地铁四号线，可以说交通路网十分丰富。更重要的是，板块内入住楼盘入住率均相对较高，生活氛围十分浓郁，是大东区的主要生活区之一。
品牌房企“扎堆” 或引新“混战”
根据各大房地产垂直网站的消息显示，紧邻东方欧博城东-1地块的项目多已售罄，多数为二手房在售。其中恒大翡翠华庭项目二手房均价多在10000元/平方米左右浮动，地块北侧的富力尚悦居二手房均价同样在10000元/平方米左右浮动。
再往北，旭辉东樾城项目由于有学区“加持”，高层整体均价在12000元/平方米左右，而地块西侧的项目虽然房龄近10年，但整体均价也在8000-9000元/平方米之间。
周边新盘在售的是保利、中粮两项目，其中保利中粮堂悦项目在售产品均价约在13000元/平方米左右，中粮花熙祥云目前均价在12500-14500元/平方米之间，洋房均价在14500元/平方米左右。
从周边房源就能看出，虽然这一区域开始发力的时间不长，但是已经聚集了恒大、富力、旭辉、保利、中粮、金科、中梁、新希望等多个品牌房企，可以说是沈阳又一品牌房企“扎推”的区域，尤其是板块成熟的生活氛围和良好的发展前景，给了房企更多的发展扎根的信心，这也让很多网友猜测，东方欧博城东-1的土拍现场，可能又将是一场“混战”。
至于该地块是能够吸引恒大、富力等“老客户”深耕，还是会像望花城中村-7等地块一样，吸引“新星”参与建设，可能，谜底要等到24号当天，才能揭晓了。
閱讀更多 棟察瀋陽 的文章
