近期，“丁祖昱评楼市”微信公众号发布了关于住房需求变化的问卷调查结果，参与调查的10353组家庭中，虽然只有22%的家庭对现有居住环境不满意，但有将近65%的家庭准备疫情结束后买房或换房。
在万物复苏的春季，中山楼市亦开始苏醒，重新按下启动键，中山楼盘售楼处已陆续开门迎客。中山楼市是否已恢复到往昔的热闹？大家的购房需求在疫情过后是否有变化？乐居编辑今日兵分多路走访全市多个楼盘，一探究竟。
东线踩盘
金色年华：推新现场热闹 购房者青睐地段
金色年华项目于2月19日复工，今日正进行新品加推，主推14幢建面约110平、117平N+1房新品，均价约19000-20000元/平。乐居编辑约下午2点30分到达售楼处，现场约有5批购房者，随后陆陆续续有多批次购房者前往，约1小时间，售楼处接待了数十批看房者。
据工作人员介绍，受疫情影响，近期来访多为本地购房者。来访人数平均每天10批，周末则较多，高峰可达到50-60批次。近期在购房优惠方面，主要是部分房源一次性付款可享受额外折扣。
现场一位较年长的购房者表示，在朋友的推荐下前来了解，主要觉得地段有优势，交通方便，考虑购买用于自住。工作人员亦坦言，项目位于开发区，并无学区房优势，许多购房者主要还是奔着地段而来。
此外，乐居编辑在现场与购房者交谈了解到，“大盘”也是该项目吸引购房者的因素之一。
敏捷紫岭国际：购房精准度高 成交周期缩短
大约下午3点30分，乐居编辑来到位于东区的敏捷紫岭国际项目，现场有3批购房者正在进行洽谈，随后约1小时，陆续有十余批购房者到访。项目当前在售86-161平三四房，带装修均价18000-20000/平。
据工作人员介绍，项目于2月底复工，在疫情的背景下，来访量及成交量尚属乐观。周内平均每天约7-8批购房者来访，平均每天成交1套；周末到访可达20-30批，平均每天成交3-5套。来访者中多为对周边已非常了解的本地购房者，90后购房者占比高。值得一提的是，因为疫情尚未完全褪去，加之优质房源一口价等优惠活动，近期来访者精准度有所提高，相比往常，成交周期缩短。
乐居编辑与现场两位年轻购房者交流，对方表示希望一步到位购房，这个项目交通便利、周边生活配套齐全，符合他们的购房预期。
万科金域中央：新品认筹中 物管为加分项
乐居编辑最后走访的是位于博爱路上的万科金域中央，大约4点30分到访，项目沙盘处约有十批购房者正在了解楼盘情况，还有部分购房者前往样板间参观。
项目今日开启新品认筹，主推二期85平米三房两厅两卫及115平米四房户型，有5000享开盘50000优惠活动，前100名认筹者可额外赠送2万元车位抵扣券。以上新品预计5月开盘。当前在售一期少量房源，均价约21000元/平。
现场有购房者表示，考虑这个楼盘主要看中东区以及现房。但同时也担心，项目周边最近的商圈为远洋广场，虽然直线距离近，实际前往却不是非常方便，而项目本身为纯住宅，无商铺，入住后生活所需不确定是否能及时得到满足。另有两位购房者表示，过这次疫情，他们购房对物业的考虑比重加大，不少人朋友推荐万科物业做得比较专业。
石岐线踩盘
华发广场：四重豪礼助力置业
大约下午3点，乐居编辑抵达位于石岐区中山二路的华发广场。项目总占地面积27300㎡，由6层商业体裙楼和4幢住宅组成，集观光、购物、休闲、娱乐于一体。乐居编辑了解到，项目于2月底开启线下复工，疫情期间一直以“线上售楼处”的渠道为购房者提供足不出户的看房服务。
项目负责人表示，受疫情影响，2月份来访的客户比较少，但随着疫情的逐步好转，近期的客源也较为可观，主要以中山本地客户为主，小户型颇受欢迎。此外，近期来访客户会更加倾向于选购大品牌开发商的项目，物业质量尤其加分。
据悉，华发广场目前在售建面约79-110㎡单位，毛坯均价约16000元/㎡。即日起到3月31日，项目更是推出四重豪礼助力置业，如5000元定金认购金牌房源；最高享额外3%折扣；超长百日首付款计划；推荐成交奖励1%佣金等。
永成·御景轩：12000元/㎡买江景洋房
随后，乐居编辑来到位于石岐区青溪路的永成·御景轩。项目坐落于岐江河河岸，可俯瞰岐江夜游，观赏岐江两岸风情景观，一江一景尽收眼底。在与负责人攀谈中得知，项目从2月24日开始复工，受疫情影响，客流量与年前相比确有减少，但相差不大。而随着近期石岐总部经济区和欢乐海岸项目的建设推进，该项目也受到了不少购房者的关注。负责人表示，项目在疫情期间并没有推出相关优惠，12000元/㎡置业江景美宅，就是开发商给出的最大诚意。
据了解，永成·御景轩目前在售建面约96-121㎡单位，毛坯均价约12000元/㎡，成交的购房者可以参与砸金蛋活动，赢取豪华家电大礼。
雅居乐江玥：86折特惠单位买少见少
下午16点30分，乐居编辑来到石岐区青溪路的雅居乐江玥售楼处。项目左临员峰桥，右靠康华桥，与永成·御景轩、远洋风景、万科金域蓝湾在同一道路上。据置业顾问表示，疫情期间，项目以“线上售楼处”为主，直至2月底开放营销中心。客源方面，疫情积压不少刚需购房者的需求，自从线下售楼处开放后，近期明显感觉客流日渐增多，刚需置业需求或正逐步释放中。
据悉，项目所剩房源不多，目前在售约89㎡单位，更有86折特惠单位来袭，名额正在递减中。
西线踩盘
合景招商映月台：疫情后低楼层更受捧
乐居编辑约11点到达销售中心，现场刚好有一批客户了解楼盘后正要离开，还有部分客户在沙盘旁了解项目信息。据了解，目前合景招商映月台仅剩20套左右低楼层103-123平米房源在售，均价约在17000元/平米左右，3栋预计4月初推，目前享有的优惠折扣是，一口价房源，优惠持续到月底、认购享98折准时签约98折优惠。
经历这次疫情，更多的人从新审视房子的功能，对房子有更深的认知和要求。合景招商映月台项目相关人员告诉乐居编辑，疫情过后低楼层户型和独栋楼房更受到客户的青睐，根据客户反映，高楼层疫情期间搭电梯不方便，而低楼层靠近绿化，出门也更方便。
此外，值得一提的是，据乐居编辑离开2、3个小时后，现场就成交了一套房源。据相关人员表示，合景招商映月台相对于西区其它项目来说，售楼中心开放算是比较延迟了，自开放以来约成交7套左右。
雅居乐剑桥郡：客流量较稳定 清盘一口价
乐居编辑大约下午2点到达销售中心，可能乐居编辑去的时间不凑巧，项目销售中心人员表示，刚好有几批客户刚离开。
据了解，西区雅居乐剑桥郡4区城家已进入清盘阶段，享清盘一口价，目前仅剩余十余套房源，折后价在17000-21000元/平，剑桥郡7区工程已在建设中。据相关工作人员表示，此项目一直以来客流量都比较稳定，疫情后客户的诚意度会更高。
时代美宸：小户型住宅更受客户青睐
下午约3点，乐居编辑到达时代美宸销售中心，现场人头涌动，约有4、5批客户在洽谈，还有不少客户在沙盘旁了解项目。
据现场了解，时代美宸项目在上月20号左右复工，目前项目在售有5个户型，98-128平米三四房户型，小户型房源基本售完，均价在14500元/平米左右，目前有的折扣优惠是8.8元抵2万。
现场销售人员表示，项目近8天已售15套左右。复工以来，客流量日益增多，成交上也明显增多。随着央行降准又降息，楼盘工作人员表示，对疫情后的中山楼市有信心。
棕榈彩虹：7重好礼助力购好房
棕榈彩虹在售106-141㎡N+1/N+2百变高拓户型，均价约14500-16500元/㎡。凡线上认购房源者不仅有5000减20000钜惠，更有7重好礼助力购好房！此外，已交5000元的诚意金客户推荐成交可获2%佣金或同等价值家电大礼包，有效期即日起至4月30日。
南线踩盘
碧桂园凤凰城：现场坐满客户 人气回升明显
约下午3点，乐居编辑到达位于南区的碧桂园凤凰城。近期，乐居编辑朋友圈亦被碧桂园凤凰城热销的视频刷屏。在停车场，已经看到现场车位爆满，汽车几乎要挺到105国道辅道。
销售中心门口设立了体温检测点还有免洗消毒水，客户排队进行体温测试，并扫码确认近期去过哪些地方，做好登记才允许进入销售中心。据了解，碧桂园凤凰城2月19日开始开放销售中心，但也只是在近期来看房的客户有明显增多。
在沙盘区域，陆续约有4批客户前来看房，大家都带着口罩，虽然疫情有所稳定，但亦不能放松。有看房客户表示，喜欢碧桂园凤凰城的环境，或许有人感觉这里稍微有点偏离市区，但对于开车的人来说并没有太大影响，近期房价似乎有所下降，所以来看看是否有特价优惠。
随后编辑前往洽谈区，发现现场坐满了人，包括签约区亦有客户在办理手续。据了解，碧桂园凤凰城目前在售105-119平米的三房、四房户型，均价约11000元/平米。缴纳5000元可以锁定房源，目前还有10天无理由优惠。
合生帝景城：每周推特价房
随后乐居编辑前往合生帝景城，同样情况，销售中心外面的停车场已经停满了车，销售中心门口有客户与渠道在聊天。乐居编辑测量体温并登记后进入销售中心，期间20分钟陆续进来约10批客户。
项目目前在售22栋、32栋，户型为111-118平米的三房单位，近期推出17栋新品，115-121平米的三房单位。项目在售均价约1.2-1.3万/平米，带装修。据现场销售人员表示，每周都会推出不同的特价单位，部分户型折后11900元/平起，带装修。据了解，合生帝景城春节期间销售中心亦有安排值班，但春节期间疫情爆发，几乎没人会出来看房，据销售人员表示，近期上门看房的客户较多。
据乐居编辑现场观察，看房客户多为本地人，一位女性客户表示近期房价便宜，所以有时间就一家人出来看房，合生帝景城三面环山，比较满意这边的环境。
据乐居编辑走访多个楼盘发现，越来越多的市民走出家门，走进销售中心。疫情后阶段，据楼盘相关人员反馈客流量明显增加，但还是没有达到以往的水平，相对于平常时期客户诚意度会更高些。
受疫情影响，不少楼盘确实推出了较具诱惑力的特价优惠。在此，乐居编辑提醒大家，出门一定要戴好口罩，安全措施要做足噢！
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