用户3417156764502
优点：
1：190平，房子的面积很大。
2：房间的空间比较宽。
3：承重机构比较少，利于格局的改动。
4：客厅的横向面积宽敞。
5：客厅餐厅比较方正、空间宽。
6：客厅阳台超宽，有个舒适的休闲的空间。
7：主卧空间的宽敞，卫生间宽敞、功能比较齐全。
缺点：
1：餐厅的交通的空间较多，利用率不高。
2：客厅电视墙有房门影响电视背景墙的美观。
3：开放阳台太宽，利用率不高。
4：次卧与封闭阳台相连，影响次卧的使用。
5：次卧的卫生间过小。
6：主卧床头不对、往阳台的门开向不对。
7：主卫门过大。
苦逼的设计银
房子面积很大，典型的改善型住房，公摊算比较低的，这种房子一般是小高层或洋房。就户型来说，个人意见分享如下，供参考。
第一、户型的优势
01、公摊比较低，得房率高
建面190平米，公摊系数17%，得房率83%，套内建筑面积157.7平米，使用面积大，得房率高；公摊面积32.3平米，算比较低的。
按照通常理解，应该是带电梯的小高层。不过，公摊系数稍微高些的洋房，尤其是带电梯的洋房，公摊系数也可能达到这个水平。
02、房型三面采光和通风
南、北和西三个方向都可以采光和通风，房屋的通透性和采光性都应该可以。
采阳好不好？
单从户型上难以看出来，更多影响因素还是楼间距和楼层。不过，客厅和主卧都朝向南，理论上在没有遮挡的情况下，采光和采阳都是没有影响的。
南北通透的户型，基于夏季东南季风、西南季风的风向特点看，迎面风会比较好；冬季则是北风和西北风，保持适度通风没有问题，空气在一年四季都是能保持对流的。
03、房型基本方正、房间方正
传统观念讲究“天圆地方”，家具、家居用品这些基本都是按照“方”形造的。
因此，房型方正、房间方正，摆家具就比较好摆，空间利用率就比较高，加上房子的面积比较大，房间的空间感就会好很多，住起来不局促。
04、明厨明卫、干湿分离
户型有三个卫生间，有个暗卫。
从主卫和客卫看，都有自然光和通风窗户，便于湿气和恶臭气体排出；而干湿分离，既能提高使用效率，又能方便使用和打扫卫生。
对客卧中的那个暗卫，后期的使用率一般不会高，多一个卫生间的话，多些防水和瓷砖，装修成本会高些，后期打扫卫生的活计也会多些，一般都没必要设置这个卫生间。
厨房有自然光，做饭不用开灯；而有窗户，开窗面积大，采光充足的同时，通风性也会好，炒菜时的油烟更容易排出去。
05、每个房间都有窗户，都能采光和通风
每间房都有窗户，都能采到自然光，也有自然风，不会闷，没有暗房。
06、阳台面积大
不管是客卧那个封闭式阳台，还是客厅、主卧这边的开放式阳台，面积都比较大，可以有效拓展房子的空间面积。
07、设置有玄关
为了防止“冲”到主人，房子设置有玄关，可以做些装饰，避免单调，也是一种展示，家里有小孩的话，挂些孩子的画作还是可以的。
总的来说，房子的户型还是不错的，优势也多，作为改善型住房，面积到这个份上了，房型和房间设计出来一般都不会差。
第二、户型的劣势
说实话，这个户型也还是有一些“硬伤”，即便是优秀的设计师，可能也难以完美地规避掉一些房型上的劣势：
01、房型东北缺角
缺东北方向这个角以后，带来的问题就是①②③分区的上下不协调，整体房型的平衡感和对称感不再了。
可以想一下，如果不缺这个角，饭厅就不会处在上下功能区的中心位置，而饭厅没有自然光，白天吃饭都要开灯，既不方便，也会增加电费。
02、北向上两个卧室终年无法采阳
次卧和书房北向，无法采阳，家里人少的话，次卧的人可以搬到封闭阳台一侧那个卧室居住，享受到阳光，有利于身体健康。
但带来的问题就是客人来居住的话，对主人私密性的保护又会差一些。
同样的，书房使用率往往很高，像小菜每天呆在书房的时间一般都在3小时左右，呆在房间内照不到太阳，时间长了对身体还是不利的。
03、空间布局不易改进
饭厅位置是个硬伤，不知道能不能改在拓宽的客厅阳台一侧。
但书房设在厨房隔壁，炒菜做饭的声音、油烟难免会对书房工作的人产生影响，而主卫和客卫都是西向，能采阳，但次卧和书房不能采阳，就有些不是很合理。
按正常对4房的理解，一般有3个房间能采到阳光，1个房间不能采到，卫生间的话，一般有1-2个是北向的。
04、开放式阳台
客厅和主卧的阳台是联通的，对主人私密性和财产安全性都是一种隐患。
因此，这个房子面积很大，三面都有采光和通风，房型和房间基本方正的情况下，受限于客观缺角限制，导致整个房型上半段空间被压缩，带来了整个户型的劣势。
第三、一些建议
受限于客观条件，只能尽量优化，而不能彻底改观，具体的修改意见已反映在图纸上。
01、去掉次卧暗卫
不管是出于装修成本，还是后期的实际使用率，都建议去掉这个暗卫。
02、客厅外侧隔墙去掉，增加空间
建议将饭厅移到这个位置，弊端就是离厨房比较远，上菜和收拾餐具之类的工作量会大一些。
03、去掉主卧临阳台一侧的隔墙，并在开放式阳台中增加隔墙
增加隔墙，打掉非承重隔墙，既能拓宽使用面积，又能保护主人的私密性和财产安全性。
04、增加功能区
如果饭厅位置保留也是可以的，客厅阳台一侧拓宽的面积就可以设置一些功能区，比如健身区和儿童娱乐区。
当然，如果饭厅移到这个位置，健身区或小孩娱乐区可以放在目前的饭厅区域。
综合全文看：
这个户型有硬伤，而且这个硬伤还不易化解。
总的来说，优势更多些，劣势少一些，做一定的设计优化后，能规避掉一些硬伤。至于能否全部规避掉，就让设计师去伤脑筋吧。
房坛法菜
大家好！易正阁（太原）工作室。
我来说说这套房子。
从户型图上看房子面积足够大，公摊比例也相对来说比较小。作为改善型业主还是合适的。但户型设计存在几个问题：
1、室内动线比较乱，动静区未很好分隔；
2、主卧设计气口太多，不利主人健康；
3、中岛式玄关实际装修时，尺寸、颜色、样式、动线比例风水上都有一定要求，做不好会犯忌；
4、入户门太过局促，不利纳财；
5、房内财位距气口过近，装修时需要调整。
总之，面积够大。装修时找专业人员好好规划一下室内布局，还是很不错的一套房子。
schty
1.这套房子的户型是目前比较流行的洋房大平层户型，得房率高，公摊比较小，宜居。
2.6米大开间客厅，通过个性装饰，可以达到比较完美的居住效果。
3.主卧，次卧，客厅，书房，餐厅，各功能区划分明显，房型方正。
4.超大阳台可以分区合理布局，晾晒区，休闲区。
5.建议客厅设计屏风，设计入户玄幻，整体布局。
6.如果常住人口不多，可以考虑减少一个，就是次卧上的一个卫生间，主要原因是通风效果问题，长期居住，潮湿，异味，会对主人身体不利。
7.从效果图的投射面来看，房型东北角为设备平台，虽有所缺失，但不影响总体布局。
恭喜你选到称心如意的好房！
新房楼盘团购直通车
有点有很多，我就不一一对应回答了，
最大的缺点就是房产证上的名字不是我
張強0000
优点，大，阳台多。缺点，没有真正的玄关，没有相对独立的客厅，主卧不通风。尤其客厅，开门见客厅，一圈门，就是坐落在各个方向去的交通枢纽上，实在太差了，这种设计对不起这个面积。总的说，户型一般，结合面积，不咋地
终曲946
岛台式餐厅，三卫格局。
这个户型不是小众户型，一般设计师很难驾驭。还是找专门设计师做吧！
温情默默的兔子
主卧私密性太差
半退休人生
大户型是这样设计的吗？不多说，一无是处，应重新设计
半水建筑
长远的战略眼光看，别墅类的房产将长期上涨，因为买别墅的可以和人群最大限度的离开一段距离，相当于隔离性是最好的。高层住宅集众多危险于一身，首先几十层楼一住就是上百户最少几百号人共用楼梯通道，而且碰到火灾和地震等相比别墅类的逃生机率低一千一万倍。
