文／住浙網研究員 華靜
誰也沒有想到，新冠疫情會成為2020年飛出的第一隻“黑天鵝”。在生活按下暫停鍵的同時，被絆住腳步的我們也有了更多的時間去思考，“人們居住在城市之中，究竟怎樣才能選擇更好的生活”。
據某研究報告顯示，此疫過後，“低密”、“自然環境”、“物業服務”等能大大提升人們居住幸福感的生活要素成為置業者的首選。
買房和換房消費者購房付費意願分佈
說到“低密”二字，在杭州，首先想起的還是城西。桃花源、桂花城、西溪融莊、西溪風情……在這裡不知誕生了多少具備劃時代意義的低密住區。
三面環山一面城，擁有西湖、西溪兩大城市自然恆產的城西，綠意總比杭州其它區域更盛三分。跟隨綠的脈絡，向西而居，也是嚮往“低密生活”之人不約而同的選擇。
(中梁御府周邊鳥瞰圖）
Part1
只是現在的城西，早已超越了過往的範疇。“宇宙中心”未來科技城強勢崛起，大大延展了城西的勢力範圍，也成為了區域內最亮的那顆星。
在產業上，未來科技城聚集了國家超重力實驗中心、阿里巴巴五期、菜鳥總部、達摩院、之江實驗室、中國5G創新園、人工智能小鎮等一批高淨值人群的大本營。
(中梁御府周邊鳥瞰圖）
此外，由地鐵“換乘之王”5號線、3號線、16號線以及機場快線交織而成的立體交通網也日益臻熟；而浙江大學醫學中心、浙一醫院餘杭院區等IP配套的引進更是為區域發展帶來多重利好。
多重紅利組合疊加，帶來的是大量人才的湧入（2019年末，杭州常住人口首次突破千萬級，新增常住人口約55.4萬，而餘杭區新增人口達28.8萬，超出整個杭州新增常住人口的一半。同時，2019年餘杭區GDP、財政收入，雙雙穩居浙江省第一區。）和蜂擁而至的購房者。
(未來科技城效果圖）
尤記得去年底，板塊內天空之城、富力中心、湖境雲廬三大紅盤放量齊推（共計1620套房源同期入市，均價在34500元/㎡至價44400元/㎡不等），在突破板塊的價格“天花板”的基礎上還是賣的一套也不剩。
(中梁御府區位圖）
但和強大購買力形成巨大反差的是，核心區域內供應稍顯不足，僅有7個新盤在售，且最低入手門檻接近400萬，對於剛邁入社會“囊中羞澀”的年輕人實在是不太友好。
難道，對於剛需群體而言，想要在未來科技城擁有一個“懷抱自然的低密之家”只能是夢嗎？
不，在未來科技城的“後花園”之中就藏著你夢想中的家，它就是中梁御府（備案名：璟廬）。
(中梁御府售樓處效果圖）
Part2
地處未來科技城2.0核心區的中梁御府項目，以新中式聯排和疊墅產品為主，但還有極少量精裝洋房產品，預計總價在200萬級。
這個價格別說是在金貴的未來科技城板塊，就算放眼整個杭州，也並不好找。
據住浙網不完全統計，杭州八區（主城區+餘杭區+蕭山區）總價200萬左右的新房項目只有28個，且絕大多數都是容積率在2.5以上的高層產品。
同樣的價格，你是會選擇入住擁擠的高層還是更為舒適的洋房？答案顯而易見。
更別提，中梁御府還是當之無愧的“低密之王”，容積率只有1.1。如此低密的地塊從2018年至今，杭州所出讓的宅地中，僅有4宗。
稀缺之下，這些有限的綠意就更顯彌足珍貴。
(中梁御府銀杏大道效果圖）
Part3
若你徜徉於中梁御府，你常常會有“世外桃源”的錯覺，因為除了三面環繞著的大片綠城系別墅外，項目北側是一片碧波瀲灩的湖泊，它是一座真正的“城市綠島”。
(項目平面圖）
另外，縈繞在中梁御府周圍的各色生活配套也是個加分項。
項目周邊，雙語幼兒園（吉的堡）、品牌健身中心等一應俱全。
而項目南約200米就是業態種類豐富，面積近2萬㎡的“繽紛裡”商業中心，在家門口就能實現日常購物消費需求，浙一醫院餘杭院區、西溪印象城、萬達廣場等城市配套的車程也在15分鐘以內。
(中梁御府區位圖）
Part4
作為一家品牌房企，對於這樣一處青山綠樹環抱的低密寶地，又豈會辜負。
該項目以中國傳統的宅院坊巷為核心內涵，一條貫穿南北的銀杏大道串聯起園區內的七重景觀與十三巷道。所及之處，雖不是粉牆黛瓦，卻能看見一幢幢寫滿質感的新中式古典主義建築。
(中梁御府洋房效果圖）
89方墅境洋房，南高北低，處於項目的西側，可以將整個墅區景觀收至眼底，而三房兩廳兩衛的佈局更是逆天，戶型的亮點很多，長達5.4米的橫廳飄窗、實用的L型廚房……套房式的臥室設計能在夜晚給予家長和孩子彼此私密的空間。
(中梁御府洋房邊套戶型）
西溪且留下，本是杭州人骨子裡的偎依，只可惜大多時候，這種嚮往都輸給了“囊中羞澀”，這一次，中梁御府可以滿足你對美好生活的全部想象。
中梁御府建築面積約89方墅境洋房已經面市，此次開盤房源僅78套，即將啟動登記。此外，建築面積約147-152㎡城市疊排及建築面積約167-172㎡花園聯排，有天有地綠意環繞，一期即將售罄，稀缺席位全城熱銷中。銷售中心諮詢熱線：0571-85858885。
(中梁御府聯排效果圖）
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