宅行多多
从1863年，伦敦建成了世界上第一条地铁开始，历经100多年发展，现在已经有55个国家170多个城市建有地铁。
而且地铁作为大城市的标配，一直被作为城市文明的重要标志之一。
正是因为地铁出行的便利性，很多人为了自己买的房子能够靠近地铁，宁可多付出几十万或者跑到郊区，也一定要在地铁附近置业。
然而，地铁房，真的就值得不惜一切去追求吗？
1、地铁房=便利？
其实，无论是租住还是买房居住，很多人都是看中了它的出行便利才选择宁可多花一点钱，也要住在地铁附近。但是以下几种情况，地铁房是否仍然便利就需要两说了。
（1）远郊线路
如果大家有机会住在北京地铁5号线天通苑，或者上海地铁11号线花桥附近居住的话，就会发现一个很明显的问题：上下班高峰的时候，地铁完全挤不上去。
图：天通苑早高峰
地铁站人流量较大的话，那么挤地铁将十分痛苦，并且将耗费大量的时间在里面。
如果房子买到城市边缘，但你上班要去城市另外一边，即使有地铁可以乘坐，乘地铁加换乘再加步行时间，甚至可能不如在市区里没有地铁的地方要住的方便。
（2）离地铁站“看起来很近”
有一种买了之后会哭的房子，就是那种“离地铁站看着很近”的房子。
要知道，地铁房绝对不是以地铁站到你家的直线距离来测定的。必须以实际步行距离为准。很多房子你在小区里面绕一圈，去地铁站再绕一圈，本来200米的直线距离要走15分钟，这样的房子还是趁早别算作地铁房了。
所以，购房或租房前，不要嫌麻烦，强烈建议先步行丈量一下到地铁站等等设施的步行距离，再行决断。
（3）离地铁特别近
如果买了距离地铁站特别近的房子，或者说距离地铁线路特别近的话，你都会面临一个问题：地铁的噪音、
是的，尽管在地下好几米深的距离，但是地铁的噪音仍可以传播到地铁附近100—200米的范围内。平时可能感觉不是特别明显，但如果你晚上11点准备睡觉，低楼层的住户就会明显感觉到震动。早晨起来亦是如此。
另外，地铁口附近的安全问题也不容忽视：人口流动量大，地铁口不光是摆摊占道的多，盗窃案件也更容易发生。
总之，地铁是否便利是相对的，很多情况下，购买地铁房在实际生活中带来的，也不都是方便。相比而言，挑选地铁房时最好挑选距离地铁200米至300米的房子，出行比较便利，还可以避开噪音
2、地铁房=升值？
如果不完全是刚需自住，那么购买地铁房的话，很多人考虑的还有升值潜力的问题。
大多数人应该都会觉得，同样条件下，地铁房相对于其他地方来说，升值潜力更大，所以哪怕它价格相对于周围来说很高，也趋之若鹜。
然而，价格高≠升值潜力好。升值潜力无论从哪个角度来说，和“是否有地铁”关系都不大。
真正让地铁房升值的是：地铁规划、地铁开建、地铁通车这三步曲。已经建好的地铁房，其实价格都已经体现在了房价里。涨跌和地铁关系已经不大了。
百姓都懂房
这个问题分两个方面。
一，目前没有地铁。在整体楼市稳定基础上，地铁开通后一定会比现在贵。
二，目前地铁已经开通。在整体楼市稳定的基础上，不会超过整体涨幅。
所以，谈绝对的地铁房涨跌是没有意义的，这个话题应该建立在整体楼市稳定的基础上，谈相对涨跌。
如果整体楼市折价五成，那么你的地铁房仅折价七成，是不是也算保值了呢。
望北京
不一定会涨的，一个地方的房价涨与跌离不开人口的支撑，人口的流动与定居也与地方的实业以及发展的产业有相联系，人口基数大的城市，地铁站口会带来相应的人流，人流会带来相应的消费，消费会产生连锁效应。
金大大太大
1.房价的涨幅取决于大经济环境，供求关系，地铁房基于交通便利的优势，当大环境好的时候，房价具备涨的优势。
2.地铁房的选择，可以优先考虑选择多条地铁交汇的楼盘，房价涨起来也是比较可观的。
3.小区选好，户型朝向及楼层也是很关键的选择。
不单建筑
不一定，主要还是要看当地的经济状况，房价涨不涨，还跟当地的人口，有一定的关系！
分析房价，要从多方面考虑，有地铁的地方房价涨得机率不小，说什么都是一种投资，但是投资房地产的时代已经过去，如果说买房是为了住，找到喜欢的不管涨不涨价就没那么重要了，反过来如果是为了投资而买房，那就风险越好利润越大。
