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时间留下的痕迹
一、疫情期间，是不是买房时机？
二、疫情过后房价会不会再下降？
我们先来看最近的政策
1、银行降息释放5500亿入市
2、3，4月份个别开发商回笼资金打折促销
3、北京土地市场成交火爆
4、地方政策放松逐步
专家预测疫情过后随着中央的大力度降准降息，地方政策的放松，会迎来新一轮的上涨行情。借鉴03年的历史数据，疫情过后国家大量投入激活商业，餐饮，医疗，学校，公共设施配套，让中国经济走向正轨，而房地产行业是最早复苏的行业之一。
所以疫情过后房子不会降价，并且会有新一轮的报复性上涨。
房地产置业经理
当下全球性疫情，对于世界经济的发展而言，无疑是一个重创，然对于各行各业的负面影响程度又不尽相同。譬如，对旅游、餐饮、培训等行业的影响极大，但也只是一种暂时性的。对于这次疫情对房价的影响，笔者认为疫情对房价的影响并没有多大，也改变不了房价或者是房地产原有的格局或者走势。
1、中国人安家乐业的心理，让房子在市场经济下，永远会成为人们追求的目标。人无论走在哪里，都要有一个遮风挡雨的避所，而这个如果不属于自己的，是租借的，那么，给人的直接感受，就是没有家，永远处于一个流浪漂泊的状态。就像历史上的犹太民族，虽然有钱，又很聪明，但是没有自己的国，就是一个流浪的民族，一个让人歧视的民族。家是最小国，有房才有家，已经形成了一种集体意识，正因为这种意识的强大，决定了房价不会因为疫情而发生波动。
2，从常理来说，人们都希望房价跌，但正是跌的时候，人们又处于观望态度，不愿掏腰包。从某种意义上说，买房与买股票一样，买涨不买跌。所以，往往是，房价低的时候，却没有多少人买，生怕房价更低，或者等待房价更低的时候再买。所以这一时期的房产市场表现萧条。相反的，当房价一日一涨的时候，人们纷纷出手，生怕房子卖光了。这时候的房产买卖反而是最热火的。正是因为买涨不实跌的消费心理存在，房价不会因为疫情而产生较大的影响。
从目前来看，房子仍然是人们日常生活中的钢需。既不会有价格上的大涨，也不会有年轻人所期待的回落。
雨中的云2020
疫情过去之后房地产市场一定会逐渐地恢复正常运作。只不过这个时候的开发商存量房已经积压了一段时间，二手房也很久没有了交易量。所以说开发商和二手房的房东大概率会降价优惠吸引购房者买房。这样一来房价在疫情过去后的一段时间内一定会下降。当购房者看到降价后购房热情也会被点燃。疫情对于房价的影响应该是肉眼可见的。但是众多房企在疫情期间承受的损失也是可见的。各行业受到疫情影响一定会降低经济的增长速度。所以未来贷款利率一定会下调。作为对经济增长有贡献的楼市而言也许也会受到利率下调，好降低购房者的贷款成本。只要疫情快速消退，楼市尽快恢复生产秩序。那么今年的房价会，不会受到太大的影响。甚至还有可能受到政策的影响推动而持续上涨。
东升日健1
本次新冠疫情高发于春节期间，对于传统消费旺季影响巨大，其中餐饮酒店、电影旅游、交通出行等几个行业首当其冲，据各分析评估影响值在万亿以上。覆巢之下焉有完卵，，消失掉的流动性不可能凭空增加，加之大经济周期筑底、房产的严厉调控，市场普遍预计2020年房地产市场销售额会下滑5%左右。不过危中有机，此次疫情会有许多新兴产业壮大，比如小编就觉得想要买房的朋友们，一季度就是个买房的好时机，一直想入手的可不要错过啦！
一季度房地产交易量显著下降
通常一季度受各种因素诸如气候、年终、春节等影响，都是传统房产销售的淡季，加之今年此次新冠疫情影响，估计在疫情结束前项目实地看盘人数会大幅下降。虽然有许多的房企打出线上看房、选房的口号，但是房地产销售是传统大额交易，而且流程复杂，人们习惯于线下购买，所以目前来看线上交易难以有效放大。因此估计2020年一季度房地产实际成交量会显著的收缩，同时由于成交量显著下降会促成各大房企大概率折扣营销。所以今年的一季度是一个买房的好季节啊，估计会有很多企业将放出前所未有的折扣，一直想买的朋友可千万不要错过了！对于二手房市场方面，预计难有波动，市场的两方选择的观望的态势会比较明显。
一季度房地产租赁需求被延后
历年住房市场中春节前是退租潮，春节后是起租潮，因为人口流动的效应，这一点已经是普遍的认识。受疫情影响，政府调控的要求以及大家对于心理安全的需要，现阶段的返城复工人员，应该在往年50%左右。一般写字楼的复工率普遍不高，有营业需求的企业，轮值或者在线办公的居多。预计今年的住房、写字楼租赁需求的传统旺季需求会在延迟到3月中下旬才开始。于此同时，两者的价格都会下降的需求，对比而言写字楼可能会额外增加部份的免租期。
随着近期新冠疫情确诊及新增持续走低，因为经济生产的需求，人流慢慢向城市聚集。为了避免人群流动出现二次感染高峰，人口流入城市的防控措施也在进一步升级，就小编所在城市，现行控制比之春节期间还要规范跟严格。在此小编希望各位朋友，出门一定要做好防护工作，勤洗手、少聚会、多消毒，如此我们才能尽快战胜疫情！才能不辜负抗疫一线同胞的辛苦！最后小编祝愿祖国人们少一点天灾，多一份健康。
半闲山人
当下影响有限，可能体现在下半年或者明年。疫情对国家经济影响深远，会有短暂的衰退。受老百姓购买力下降等因数影响房地产企业低价促销的可能性非常大。疫情过后国家会做出相应的宏观调控，出台一些刺激性的经济措施，经济会逐步好转。（比如暂时性免费高速都是暖心的民生措施）由于房地产企业需要开发的土地基本都是在疫情之前购买的，土地成本并没有变化，未来正常复工劳动力成本会略有上升，就成本而言除非政策性的免税基本没有变化，甚至会有提升。综合来看房子大幅度跳水的可能性不大。
传递幸福的卡卡
房价是经济的体现，判断疫情对房价的影响，不能脱离疫情对经济的影响。
短期来看，疫情对经济的影响还是比较大的。
尤其是线下产业，冲击最大。
餐饮、旅游、酒店等行业不堪重负，已经开始撑不下去了。
前面文章里，二姐提到的西贝、老乡鸡、魁KTV等知名企业纷纷因为资金问题公开求助，中小企业就更不用说了。
而房地产行业不管是房产开发还是房产销售都极度依赖线下，自然也深受影响。
受疫情冲击，房企在全国范围内大面积关闭售楼处，13个城市近期楼市近乎“零成交”。
不少企业面临破产、倒闭、资金流紧缺的风险。
根据人民法院公告网显示，2020年才40余天的时间，全国破产的相关房地产企业已经高达96家。
售楼部不能开业，没法线下看房，自然也不会有成交。
线上购房？目前来说还远远不够成熟。
毕竟买房是家庭大事，是掏光了“6个钱包”的奢侈品，还是眼见为实的好，万一买错了怎么办。
没有成交，就没有收入，但各种开支不会减少，银行的贷款还得还。
房地产本就是高负债且极度依赖现金快速流转的行业，所以现在生存特别大。
很多房企会扛不住，尤其是中小房企。
但是，对于刚需买房者来说，在疫情结束后的短时间内，会是一个阶段性的最佳买点。
疫情结束后，开发商为了弥补亏损和快速回笼资金充血，肯定搞一些优惠促销活动来抢客源。
二手房市场也一样，很多投资客和中小企业主同样面临现金流压力，也会被迫降价抛售房产。
这个时候，是一个不错的买房看房的时机，大家要把握住。
但也别期待房价会大跌，国家不希望房价大涨，但更不会允许房价大跌。
上面说的都是短期影响，或者疫情结束短时间内的预判。
长期来看，疫情并不会对楼市造成太大影响，或者说不会改变楼市的整体行情。
疫情会短时间滞后需求，并不会消灭需求。
2003年非典期间，疫情发展最快的3月，4月，全国房地产销售面积出现了一定幅度下降。
但是，5月就开始实现回升，整个第二季度销售面积依然增长了33%。
同样地，疫情结束之后。全国楼市可能会迎来一波集中性反弹，成交量会迅速上升，房价也会短期上调。
这是需求层面的，还有政策层面的。
因为疫情，经济几乎停滞。
为了尽快恢复经济，政府会出台一些刺激经济的政策。
一般都是减税、降息、降准等手段，让市场上的钱变多，促进大家消费。
说白了，就是用货币放水来刺激经济。
特殊情况下，没什么可诟病的。
这是各国政府的常规操作，美国在2019年也进行了3次降息操作，就是对经济发展放缓的反应。
目前为止，政府投放的货币，以万亿计了，后续还会更多。
经济进入宽松周期，对楼市有利。
而且，从去年9,10月份开始房地产开始遇冷，再加上一个季度的疫情，部分地区尤其是地方财政严重依赖土地经济的城市，收支无法平衡。
肯定会适当地调整房贷利率，甚至会放松限购来刺激楼市，通过房地产来补足经济。
不排除部分地区会出现房价大涨的情况。
不过，我们也不用担心房价如果涨起来会控制不住。
毕竟，“房住不炒”的政策理念是经过几年的努力才沉积下来的，不会被允许轻易打破。
当前主要目标是尽快恢复经济，所以会有相应政策托底。
但一定不会影响楼市的长期行情，“稳定”依然是房地产发展的总基调。
财经叨逼叨
个人看法，短期内肯定是下行的，以上海为例很多房主都把二手房的价格降低了二三十万。同时考虑到可预见的牛市，房价还有进一步下降的可能性。
其次熊市讲究现金为王，所以很多人这个时候准备拿着现金继续观望，择机抄底，流动性的进一步降低势必也造成了市场的需求不足，房价进一步下调。
但是长期来看，这一波的各国央行放大水，这些钱未来还是要进到房地产，还是需要老百姓买单，而且这一次的影响可能比2008年更为深远，所以看好明年房价上调。
苒苒物华休
疫情对房价的影响
目前来看疫情对于房地产的主要影响就是开发商无法开展正常的销售活动。购房者不出门售楼部也不开门。
1、现在对于此次疫情持续的时间网络当中有三个判断。第一种判断是疫情可以在2月份完全控制。第二种是疫情可能要到6－12月份才能给完全控制。第三种是疫情可以能发展成与流感相同的趋势每年来一次。所以说不同的疫情控制时间节点也就是楼市产生不同的影响。
2、目前来看疫情对于房地产的主要影响就是开发商无法开展正常的销售活动。购房者不出门售楼部也不开门。购房者只能通过网络的形式与购房者沟通。包括开盘等销售活动也没办法正常开展。因此开发商当前的销售压力和资金周转方面的压力还是很大的。
沫夕颜ing
二手房应该会跌，理由很简单：有钱人要回农村买宅基地住农村 ，空气好水质清，环境优雅这是有钱人向往的生活。
而大批已经拥有这些的人却抛弃这些挤进城市，搞的负债累累、身心疲惫。
