谝个闲传
今年政策没太大变化房价以稳为准 稳中有升 在这种大环境下 站岗和进坑 慢慢很淡化 只要有合适的楼盘 合适的价位 理性的需求 就可以入手 房产近年来已经不是看短期投资的合适选择了 我们需要回归到正常的心态 市场也已经回归正常了 同样十五年后房价如果大家都不相上下 这样看 那反过来看 在当下是站岗还是入坑呢
華韋眠
面对房地产市场的不稳定，刚需购房者正在犹豫不定，买了房子又怕价格下降，不买房子又害怕价格继续上涨。
上车还是入坑，这不能一概而论，我国房地产市场已经出现了两极分化的情况出现。
现在购买房子是上车还是入坑？如何防止入坑？我们一起来探讨一下这两个问题。
一：现在购买房子的情况。
房地产市场不稳定，随之购房者的心态也越来越不稳定了，没有一个明确的目标性。
理性的分析房产现在情况，指点一条明路，让购房者自己来参考，最终选择。
1.购房上车利好因素
2020年受疫情的影响，我国房地产市场19个城市出现零成交，导致我国多个城市纷纷推出“救市”政策。
救市政策根据每个城市发布的政策都不一样，公积金二套贷款，首付下降到两成，购房即可入户当地城市，购房还有补贴金100元~500元不等每平米，还有很多政策，对我们的购房者都是有极大的帮助的。
在近期我国房地产开发商需要大量的资金回流，也纷纷推出了各种优惠，来吸引购房者购房。恒大大的老套路就不能去观看了，确实价格没有任何优惠，反而还贵了。而其他一些开发商，他们需要资金的费用确确实实给出了真正的优惠，虽然优惠力度不大，300~500元每平米，再加上补贴，我们每平米也可以少个六七百块钱，购买100平方的房子也可以少六七万。
2.LPR利率的来临
3月1号LPR利率来临，在此之前我们使用的利率为基准利率4.9%，而现在的LPR利率一年期为4.05%，5年期为4.75%，而且LPR利率每个月20号更新一次。
只有我们的房贷通常都是选择一年更新一次的LPR利率。根据我国近30年来，贷款利率的变化，在90年代我国的贷款利率为15%，到2010年贷款利率为6.5%，2015年贷款利率为4.9%，一直到2020年LPR利率的来临4.75%。
利率在逐渐的下降当中，估计在2030年我国的利率下降到为3%，2050年利率下降1.5%。有这样的说法并非空穴来风，而是参考了全世界发达国家的发展历程，降息是必然的趋势所在。
3.国家的政策实施到位。
2019年我国出台了620次的房产政策调控，2020年估计政策调控将会达到800余次。在2019年的调控中已经出现了效果极为明显。
坚持房住不炒，让房子回归到居住的状态，今年炒房客明显就已经少了很多二手房，也纷纷有降价出售的场面出现。
全国多个城市已经出台了相关的政策，来预计房地产市场房价涨得过快的情况，如海南推出了取消预售房模式要开发商现房出售。
……
根据目前的情况，看来我们买房不是入坑而是上车，国家出台多种政策来压抑着房价上涨过快的，也有相对应的救市来让我们购房者更容易的购买到自己合理的房子。
二：防止入坑
购买房子入坑是很多购房者所担心的问题，我们要提前做好防范入坑的准备，这样让我们的风险降到最低。
购买房子不可以阻止意外的发生，但可以防止意外的到来。
1.一手房购买房子防止入坑
目前受疫情的影响，虽然很多开发商已经在逐步的降价来让自己的众多资金回笼，但是我们还是要选择有实力的开发商来购买。
2020年在过去80多天，我国房地产企业倒闭，已经达到了150余家，平均每天倒闭两家，均为中小型房地产开发商。
选择大的开发商，可以有效的预期在交房之前，我们的房子不会变为烂尾楼，房子一旦变成了烂尾楼，我们再想维权这个是很难的事情了，开发商的资金首先是会给到施工人员，然后再到我们购房子的。
2.二手房防止入坑
二手房的购买也跟一手房一样，房子表面上看上去没有任何问题，业主也愿意降价出售给我们。我们先了解业主有没有把房子再进行二次抵押给别的民间贷款。
再次去房管局确认查档，能保证房子的安全性，同时又能查看出业主是否进行了一房多卖。
3.害怕购买房子后降价下降
购买一套房子我们是很不容易的，花光了6个钱包的积蓄，才能按揭购买到一套小小的房子，当然害怕购买的房子价格就会进行下降。
无论一手房还是二手房，在房子购买之前，我们先查看一下去年这个城市房价的走势所在，再看一下今年一二月份房价是否出现了大涨或者大跌情况。
一手房开发商降价较多的出售，建议先等一等，还有二手房，这方面均出现有价无市，可以再观看一下市场的成交周期，还有月租可能降价多少，才肯成交的话，这样更有利于我们在后面谈价，这方面得到充分的发挥。
……
购买房子之前，我们适时的留意一下当地的开发商实力和二手房的业主房产情况等综合因素才可下手购买，一旦入坑很难搞定。
三：总结
根据我国多个城市的调查报告中显示我国还是有很多城市的房价还在上涨的趋势当中，所以选择上车是为合理的，要不然以后房价会只有更贵了。
房子入坑，虽然说有大部分城市价格上涨，但是还有部分城市价格是回落的，我们要看成这些因素才好判断下手买房不要掉进坑里面，到时候一堆的麻烦事又出现了。
我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
有点意思A
2020年只过了3个月，但是大家却好像是过了好久好久？
是的，因为2020年真的太不容易了。
不仅经历了历史上最大的疫情之一，而且还看到了美股的2、3、4、5次熔断，甚至见到了同一天里十多个国家一起熔断，一起救市，一起禁止做空的局面。
可谓是2020年祸不单行啊！
那么对于2020年来说，危机之中往往存在着机遇，那中国的购房者是不是迎来了买房的最好时机呢？
我认为这个问题我们需要区分对待：
1、考虑你所在的地区；
2、考虑你所要买房的目的；
3、考虑自身的条件和所处环境；
一、考虑你所在的地区；
要知道中国过去的10-20年里，房地产之所以能够走出黄金周期，慢牛行情，是因为中国的人口从几个亿攀升到了13亿。
中国人口的红利支撑着房地产的刚需、改善，从而大大刺激了房价的上涨。
但是在过去的几年里，我们看到了中国婴儿潮的退去、出生率的降低、结婚率的衰退、以及离婚率的增加和老龄化的加快。
在最经典 《中国住房发展报告（2018-2019）》显示，中国居民已基本告别“蜗居”时代，进入“适居”时代，人均住房面积达40.8平方米。
1978年，中国城镇和农村的人均住房面积分别为6.7和8.1平方米，到2016年，这两项数据已升至36.6和45.8平方米。
也就是说支撑房价继续上涨的两大动能其实已经逐步衰退：
一个就是人口增长的动力；
一个就是刚需、改善的动力；
而对于现在来说，为什么 许多人还在不断地买房呢？无非就是满足自身的财富增长需求，而并不是解决一个刚需、改善的问题。
所以，支撑房价继续上涨的人口红利和刚需已经不复存在，这就意味着未来并不是所有城市的房价都会在未来继续上涨，甚至我们会看到一个分化的局面产生。
二、考虑你所要买房的目的；
买房的目的是什么？
买房的目的无非就是三种：
1、炒作；
从目前的情况来看，国家是大力调控房地产市场，住房不炒已经是现在，甚至未来很长一段时间的方针和导向了，这个无法改变。
因为目前的中国市场房产已经国盛，对比其他发达国家来说，我们的GDP没有赶超，但是房产的市值已经是别人的好几倍，这是非常不健康的。如果继续纵容房价不理性地上涨，无疑是催生一个很大的泡沫。所以，住房不炒是调控的本质，大家一定要注意，也就意味着炒房这条路已经行不通。
2、投资和3、刚需和改善；
这里我要把投资和改善、刚需放在一起说，因为更容易分辨！！
对于投资来说，现在有些地方的房产是可以的，但是有些地方的房产是不行的！
对于那些有人口红利支撑的，有人口净流入的一线和新一线城市来说，他们不仅有着自身经济推动的能力，还有着人口的优胜劣汰，以及强大的配套、医疗体系。是新一代年轻人向往的居所。所以，这样的城市是满足了一个刚需、改善、甚至投资的需求。
但是对于那些二三四五线的城市来说，人口处于的是一个净流出的状态，而且目前的空置率是非常高的。意味着这些城市里炒房者居多、大量囤积房产的人导致了空置率过高，可是却有价无市的局面，未来势必会进入调整。所以这样的城市是不值得投资的，仅仅可以满足小部分人的刚需和改善。
三、考虑自身的条件和所处环境；
前面两点我们既然已经明白了中国房地产的一个未来大的趋势，那么就要结合当下的情况作出一个综合的分析。
2015年是金融市场的牛市，也是国家出台去库存的计划，所以刺激了一波大级别的房产牛市，导致了一部分人的跟风炒作。而房价也是出现了全国性的大涨，涨幅都比较大，整个时间持续了3年左右，从2015-2018！
但是到了2019年呢？其实进入了一个房地产的寒冬周期，一线和新一线城市率先进入了调整，调整的幅度也在20%左右。
可是三四五线城市地方房价却依然高高在上，甚至还有出现有价无市的状态。所以，照常理，2020年是会进入一个三四五线城市房价补跌，一线和新一线城市房价企稳反转的趋势。
可是没想到的是，2020年既然出现了疫情大爆发，导致了房地产“雪上加霜”的局面。
于是我们看到了部分房地产为了自救，采取了一个“降价营销”的策略，来回笼资金，降价的幅度为25%左右，也就是所谓的7.5折，以恒大为代表。
这个时候，我们就要考虑自身的情况和所处的城市房价走势来规划自己买房的行为了：
1、如果是一线和新一线的房产，无论你是投资、刚需还是改善，其实都是一个可以入手的机会，因为之前已经有过调整，而且长期投资价值很高，有人口流入支撑，自然在2020年见到一个好的购房周期；
2、对于那些已经打了“7.5折优惠”的城市，其实开发商已经把本来应该在2020年进入一个缓慢调整的空间，提前放到了年头进行“促销”，就是对于刚需、改善者来说是一个好机会，可以大大节省了等待回调的一个时间。如果条件满足，是可以以刚需、改善为目的作为购房的；
3、但是对于那些没有参与打折的、三四五线城市的房子来说，未来补跌，进入调整是一个趋势，现在其实并不是一个购入的好时机，只有等待调整到位，才是一个最好的选择，但仅仅也是满足刚需、改善；
因此，考虑自身的条件和所处环境来做正确的选择，是2020年购房者的一个自身素质和要求！
琅琊榜首张大仙
小菜建议，不管是刚需，还是投资，缺乏雄厚资金实力和充裕现金流动性的，尽量暂缓买房！
为什么国内疫情形势好转，企业有序复工复产，楼市逐步复苏的时候，小菜仍建议暂缓买房呢？主要是基于以下一些分析，仅供参考。
第一、国内疫情形势好转，经济复苏在即，地产销量稳步回升
01、疫情好转，经济逐步复苏
1月20日，国家卫健委宣布新冠肺炎为乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。
此后，全国性防疫工作逐步展开，商家关门歇业，商业、商务、售楼等活动暂停；行人归家，减少不必要的社交、商务往来，全国多数行业经济数据因此持续下滑。
截止3月下旬，全国疫情得到有效控制，新增病例持续减少，除境外输入性病例外，国内疫情形势喜人，企业有序复工复产，经济形势持续向好。
02、随着商业活动恢复，地产销量持续回升
从地产行业看，随着房企陆续复工，不管是原有项目施工，还是新项目开工，在工程进度上都将得到恢复；在销售端，线下售楼部陆续开放，销售呈现回暖态势。
房产中介也陆续开门营业，经纪人逐步转战线下服务，二手房交易量明显回升，尤其是深圳、成都、西安、杭州等9个城市，成交量已超越2019年第4季度水平。
可见，得益于疫情形势的好转，“一城一策”帮扶措施，企业有序复工复产，大家对未来经济的预期在转好，在这种形势下，房产交易量持续回升就是正常的市场反应。
第二、国外疫情形势严峻，叠加国外缺乏抗疫经验和体制劣势，很可能会拖累国内经济复苏和抗疫成果
01、国外疫情形势严峻
截止目前，国外感染新冠肺炎的人数已经超过20万人，形势严峻。
其中，北美、西欧、日本、韩国是我们商品的主要出口地，也是主要的上下游产业地。
韩国借鉴了中国抗疫经验，目前疫情防控形势较为乐观；北美和西欧在确诊病例后，由于没有经历过类似事件，没有应对全国性突发公共卫生事件的经验，加上体制上众所周知的一些原因，没能及时采取有效的防疫措施，错过了最佳的防疫窗口期，导致疫情形势恶化。
02、国外的疫情将拖累国外的经济
疫情持续蔓延，各国陆续采取了防疫措施，包括像关停人口聚集的商业场所，行人减少不必要外出等。可以预见的是，各国的经济也将遭受疫情冲击。
比如，美国股市先后在10日内，出现了4次熔断，市场恐慌和避险情绪可见一斑。要知道，熔断机制自1988年建立以来，只发生过1次熔断。
03、世界经济一体化，国外的形势恶化也将拖累中国经济
国内的疫情已经得到了有效控制，新感染病例逐步减少，经济开始复苏，但目前的监测数据显示，国外输入性病例开始新增，这将给国内疫情防控带来新的挑战。
同时，国外疫情持续恶化，相关的经济活动暂停，则基于经济一体化关联的中国相关上下游产业也将因此暂停。
比如说，美国疫情防控，苹果公司关闭实体门店，如果苹果公司暂停运转，国内为苹果公司代加工或者提供配件服务的供应商也得跟着停业，那中国复工复产对这些上下游产业来说是没有多少意义的。
04、国外疫情蔓延，现金流吃紧，经济持续低迷，消费市场也将萎缩，国内出口会进一步下滑
这个情况在国内已经出现过，央行作为最后放贷人，得益于央行的“放水”，市场流动性合理充裕，流动性危机目前看是没有的。
但国外的国家众多，每个国家对疫情的重视程度不同，疫情防控形势就会呈现不同的局面，在这种情况下，就难以形成统一、有效的抗疫模式，不利于全球一个节奏地防疫。
也就是说，随着全球化带来的人员流动，英国疫情好转了，德国没有得到控制，人员相互流动后，交叉感染问题不容易解决，全球整个疫情防控就比较难，疫情持续的周期就比较长。
这将拖延全球经济复苏，各国经济持续低迷，消费者购买力持续下降，也将拖累中国产品出口。
也就是说，即便中国复工复产了，但外需不足，生产的产品没人买，出口创汇就很困难。
综合本节分析，国外疫情严峻，经济持续低迷，流动性不足，消费下滑，也将负面影响国内关联的上下游产业链，并影响对外出口。
第三、现在买房，是上车，还是入坑？
通过上面的分析，我们已经知道，在全球经济一体化的今天，中国又是全球制造中心，关联数个上下游产业，在疫情面前，即便自己做好了，但中国经济也难以独善其身。
买房是重大资产购置行为，不管是一次性付，还是加杠杆买，都应当充分地预见世界疫情形势对中国疫情和中国经济的负面影响，也要充分预见疫情影响的长期性，在这个基础上，再谈买房时机问题。
01、充分预见和准备好疫情冲击世界经济后，带来的流动性危机，甚至引发全球性经济危机
“出来混都是要还的！”
97年金融危机，08年经济危机，10年一个轮回，危机周期性发生，大家要有心理准备，不要过于乐观。
美股10天内4次熔断，这既是向市场预警，又反映出市场的恐慌情绪；套现离场，保持手上充足的流动性，这是应对危机的有效方法。
美国经历的经济危机、金融危机比较多，在预判危机和应对危机上有一套合理的经验，这就好比我们经历过SARS，在应对疫情上更有可取的经验；“山雨欲来风满楼”，大家要做好充分的准备，不宜轻视市场信号。
02、新基建计划的提振作用
前段时间，国家公布了新基建计划，以工代赈的意味很浓。
国民经济的三驾马车，出口、消费和投资。
（1）出口受阻
08年经济危机虽然过去很久，但西欧尚未完全恢复，向西欧出口下滑；美国贸易战，向北美、日本出口受阻；世界其他地区贫乏，购买力弱，出口量较小；整个对外出口一直低迷，不得不经济转型，三驾马车中出口下滑了，动能不足。
（2）内需不足
房价高企，房贷高企，作为资金蓄水池的楼市，吸纳了过多的资金，大家手上没钱消费，内需不足，两架马车仅剩投资。
（3）目前形势看，经济动能唯有投资
恒大研究院数据显示，我国城镇住房套户比为1.09，接近世界正常值1.1，房屋总量供需基本达到平衡。
房产投资确实能拉动众多上下游产业，带动经济发展，但房屋总量现状，已经不允许再大幅依靠房地产投资拉动经济了，“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”是有道理的。
在这种背景下，三驾马车仅剩投资，开启新基建计划，以工代赈地带动经济发展就是顺应目前形势的合理决策。
03、现在买房，上车，还是不上？
综合全文看，国内疫情虽然已经好转，但世界经济你中有我，我中有你，国外疫情持续恶化，不但会给国内疫情防控带来挑战，而且也会给国内经济形势带来挑战。
国家新基建计划的公布是逐步实施，既是对国际国内形势的准确预判，也是提振国民经济的合理决策。
（1）哪些人可以任性地上车？
“手中有粮，心中不慌！”
不管什么类型的需求，收入稳定，现金流充足，没有危机后顾之忧的，选好城市，选好区位和配套，选好房子，想上就上吧，随你大小便。
（2）哪些人最好多想想？
疫情1月20日防控，到现在3月下旬，也就是2个月时间，现金流挺不住的大有人在。
如果这次疫情因为国外新输入病例导致疫情持续，甚至引发经济危机，现在上车，以后有多少人挺得过去？
因此，现在买房，是上车的机会，还是入坑？关键还是在于自身的经济状况和未来的收入稳定性。只要自身经济能承受，资金能合理规划好，没有流动性危机，疫情之下，危机之下，买家的议价空间可能更大，“捡漏”的机会难说会更多。
房坛法菜
你好，很高兴为你解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，站在我的一个视角给你分析一下:
第一:
确实由于疫情影响，房地产行业确实受到了一定的冲击，其实在疫情期间，就有很多开发商为了回款，采取了各种优惠打折来刺激购房者买房，优惠都是史无前例的大。
这里特别是恒大，价格确实便宜了，而且就去年来说价格确实下降了三到五百，确实能买到便宜的房子。
第二:
我们再说你一个例子，成都、在四川刚刚解封的时候，很多楼盘就开始了、甚至出现了一个万人摇，你说价格没涨，你信不信?中签率都很低;成都是西部最大最发达的城市，吸引了周边大多数人。
同样中签率还有杭州，疫情过后推出了很多楼盘，和成都一样的是中签率都很低，当别人都还在观望的时候、还在等降价的时候，而他们已经下手了，已经在抓住这波机会。
结语:
最后总结一下:其实房价这个东西，这几年在每个城市都不会有很明显的大起大落，做为刚需客户，这个时候入手肯定没问题，这个时候入手基本上你买到的房子是你这几年买到最便宜的房子了。所以你真的需要、我建议你可以下手。特别是新一线城市，完全可以下手。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你。
如果对你有用的话，可以点赞加个关注，买房路上更轻松。
Hi有屋
我认为现在买房是上车，因为现在国家经济受疫情影响，产生很多刚需购房的人，在加上股市下跌，很多股民已经套现，为了现金保值，多数人选择买房的，购买需求越大，房价上涨的可能性就越高
置业顾问小徐
疫情过后，大多数房地产企业资金紧张，都加大了营销力度卖房回笼资金，各种营销招数都用上了，让大众眼花缭乱。
刚需买房，在任何时候不要太犹豫，尤其是现在房企打折力度较大，可以下手。但选择房子尽量选择大品牌房子，资金实力比较雄厚的企业。不要太看重小企业的优惠政策，往往其中暗藏风险，万一楼盘烂尾或有交付质量问题，后悔都来不及。疫情过后，房地产企业会出现两级分化，行业会重新洗牌，大房企占比的市场份额逐渐扩大，地方性的小房企逐渐被淘汰。房地产市场正逐渐趋于理性，刚需逐渐在减少。但房地产整体均价基本保持稳定，这也是国家的政策。
如果是投资买房，尽量慎重。手里有较多闲置资金，可以适当添置合适房产，但如果使用金融杠杠，最好不要出手，最近两年很多行业打工挣钱不太容易，目前的房产收益没有以前超过10%的收益了。如果有闲置资金，购房要有所选择:选择核心城市，比如省会城市核心地段，人口净流入的城市，商业集中，交通发达，高铁地铁车站等，最好有重点学区房，大品牌房企。在这些未来具有较大升值空间地方后置投资性房产，现在是比较好的选择。毕竟国家为了刺激经济发展，已经释放了1万多亿的流动资金，全国公布了近30万亿的投资计划，未来10年，手中现金的贬值速度不会低于前几年。
所以看你现在的购房需求具体是什么，才能决定购房的价值所在。
黑夜明月
现在买不买房要看你个人的情况，如果你是刚需族，那现在买房是合适的，因为这个时间点很多楼盘都在打折，降价促销，能省下不少钱，因为房子你早晚都要买，先上车在说，房子只会越来越贵，有房才有归属感。
如果是投资的话，也要看自己的资金实力，虽然房子从长期来看是涨价的，但如果要短期内实现增值变现有点难，资金宽裕可以出手，买来出租，几年后再卖，如果是要贷款买房投资，那可以先等等，变现困难，压力较大。
飞哥边走边看
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
上车还是入坑我觉得要看我们怎么来看这么问他，如果短期来看，很明显是入坑。因为现在的房价本身已经很高了，今年的这波疫情让经济受到了波动，今年的房价极有可能会略微下降的，只要市场成交少下来了，但是房价下跌是大困难，就算下来了感觉也是杯水车薪。但是近几年房价也不会再怎么涨的，所以今年买的近几年有出手的算是入坑了，因为没有赚到。但是长远来看就不一样了，比如七年八年后，房价相比现在肯定又上了一个大的台阶，因为经济那个时候发展比现在肯定好很多倍了。所以等到七八年以后出手就算是上车了。
以上仅个人观点，希望能帮到大家。
ZZ家的小胖仔
事实上我最近也想入手首套房，但是因为公司是在国际货运公司，我哥是在一家外贸公司中国最大的服装代工厂。因为都是与贸易有关，所以感觉还是在等等吧，因为我呢又明显的感觉4月以后国外订单就特别少，几乎没有。要知道中国是世界工厂，很多公司和国际上其他国家贸易。疫情的深入发展，对我国的企业有很大的冲击作用。08年的事情还在眼前。所以现在手里有粮，心中不慌。建议还是在等等，不是说等房价降下来，是怕买了房，后面工作出现问题。这样对自己的压力太大了。仅供参考。
