揚子晚報網3月23日訊（記者 馬祚波）伴隨著南京樓市的樓盤銷許潮，主城範圍的首家純新盤在剛剛過去的這個週末登場亮相，結果銷量去化不到7成，令人頗感意外。有人認為這預示著南京今年的“金三銀四”要泡湯，房地產市場整體復甦仍有待時日。
位於南京城北邁皋橋的這家純新盤之所以備受關注，是因為這個項目是南京房地產市場復工之後開盤的首家新樓盤，也是主城範圍內第一家亮相的新盤。揚子晚報記者瞭解到，該樓盤首開的房源數量達到452套，戶型有96平方米、110平方米、143平方米等，均價從34549元-35295元/㎡，裝修交付。然而在上個週末的首開中，買房人似乎並不買賬，銷售人員傳出的消息是開盤當天認購了300多套，總銷售額為12億元，整體去化率接近7成。有買房人表示，35000元/㎡左右的均價在邁皋橋區域內顯得偏高，地段內的不少二手房小區差不多也是這個價位，沒有明顯倒掛的“優勢”，因此性價比不高。還有購房人認為，放在南京全市的樓市板塊中看，35000元/㎡價位的樓盤選擇餘地還是比較大的，如現在的江北核心區，與之相比，邁皋橋板塊的吸引力不夠。
南京房地產業協會秘書長張輝認為，不到7成的去化率表明，3月份南京樓市仍在逐步恢復，人氣的確有所回升，但是遠未達到疫情之前的水平，距離誇張的“火爆”行情相去甚遠。“你再看南京主城外圍板塊的樓盤，比如正方新城，有一家樓盤新開的去化率只有4成。”他表示，南京樓市逐步向好的趨勢是不變的，這需要開發商、管理者以及買房人共同的努力，尤其是在供求雙方之間，需要在產品和房價匹配上做得更好，才真正有利於市場的復甦，單純的抱怨和一廂情願都沒有用。
那麼，今年南京樓市的“金三銀四”還有指望嗎？記者注意到，房地產企業對於市場的期望依然頗高，過去一週時間裡，南京全市有15家樓盤領到近1900套新房的銷許，僅上週五一天，便有12家住宅樓盤的1500餘套新房領證上市，涉及龍潭、祿口、九龍湖、麒麟、青龍山等多個板塊。與此同時，在南京市房管部門公佈的今年2季度上市計劃中，共有90家樓盤的1.9萬套新房打算入市，市場的供應量充分保證，至於買房人是否埋單，則有待市場檢驗了。
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