现在所有人都知道中国的房价已经明显过高了，对于绝大多数家庭来说想要买房都不是一件简单的事情，因此很多人都在担心如果房价继续上涨该怎么办，到时候房子就真的会变成普通人再也买不起的东西了。所以对于普通人来说现在最希望的事情就是房价能出现下跌，这也是为什么现在房价稍微出现下跌就那么多人开心的原因，就是因为大家看到了房价下跌的希望，未来买房难度会明显降低。不过房地产大佬冯仑对此有新的看法，他指出：我们不需要担心未来房价过高问题，而要担心房价过低的问题，在目前楼市供过于求的背景下未来房子很有可能会卖不出去。
楼市存在供应过剩这一点大家都知道，但问题是在中国楼市住房已经过剩的背景下房价却在不断上涨，这一点就很不合理了。按照经济学规律来看，在楼市供应明显过剩的背景下市场上的房价应该是要下跌的，但问题是因为炒房者的存在楼市供求关系始终保持供不应求的假象，而在这一轮楼市调控抑制住了炒房需求之后楼市供应过剩问题才慢慢浮出水面。根据相关机构统计的数据显示，中国目前的城镇平均住房空置率大概在13%左右，而在一些小城市空置率可能达到30%以上，住房已经严重过剩了。因此在最近的一两年时间里市场上经常能看到开发商降价销售以及炒房者抛售非常大消息，这都是因为市场上的供求严重过剩，所以想要卖掉房子就必须要降价才行。
特别是在进入2020年之后，因为受到特殊原因的影响楼市成交出现停滞，根据统计局数据显示2月有19个城市无新房成交，所有手里有房并且急需资金缓解压力的开发商都在想办法降价卖房，当然炒房者也在想办法抛售房产。而且这种抛售房产的情况还会持续很长一段时间，因为现在中国房地产的发展趋势让越来越多人对楼市持有观望的态度，更不要说购房者心理一直信奉“买涨不买跌”的规律，所以在目前楼市下滑的背景下不管是开发商也好，还是炒房者也罢，想要卖掉房产就必须给出更大幅度的降价。而如果中国的房价一旦出现较大幅度的下跌，那么就会对经济产生巨大影响，毕竟在经过二十多年的发展之后，房地产行业对各行各业的影响实在是太大了，如果房地产行业出现问题其他行业也别想好到哪里去。
也就说因为中国房价影响过大，所以在目前楼市下滑的背景下，才会有冯仑这样的房产大佬表示要预防房价大幅度下跌。当然现在看来，大家并没有必要过于担心房价下跌带来的隐患，毕竟政府一直都在坚持楼市调控政策，这些政策不仅仅是在限制房价上涨，更是在保护楼市不让房价出现较大幅度的下跌。实际上国家对于楼市的预期就是：稳房价、稳地价、稳预期。稳定才是未来一段时间里的楼市主要行情！
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