據樓探了解，自3月復工以來，東莞城區多個房產交易所出現排隊過戶人員爆滿情況，甚至有排隊兩週還排不上號的情況發生。
△南城房產交易所外排起長龍（圖源網友）
當然，這其中包含部分年前積壓未辦理手續的房子。
據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，3月第一週（2020.03.02-2020.03.08），住宅成交了415套，環比下跌11.32%，同比下跌54.45%。住宅項目簽約量最大為時代香海彼岸，成交36套，其次為恆大翡翠華庭，成交16套，簽約客戶基本為春節前成交。
3月的第二週（2020.03.09-2020.03.15），住宅成交622套，環比上升49.88%，同比下跌34.87%。住宅項目簽約量最大為恆大濱江左岸，成交47套，其次為卓越彌敦道，成交44套。
這一週成交大幅上升，但整體成交量不足過往2/3，主要原因為近期市場認購低迷，僅部分項目成交突出，如前期恆大推出7.5折購房優惠帶動簽約走高。
而據樓探上週現場踩盤發現，東莞城區多個樓盤營銷中心已基本恢復正常運作，但在工作日現場客戶較為稀少。
2020年，新冠肺炎給樓市一擊重創，讓急需購房的剛需客腳步被延緩，高額租金更是讓炒房者“寸步難行”。此次疫情對於房地產行業的影響顯而易見，但也有不少業內人士認為“疫情期間購房或許是一個不錯的時機”。
為什麼這麼說？我們先來回顧一下歷史事件。
2002年11月，廣東佛山發現首個非典病例。從2003年2月起，非典開始先後蔓延到香港，越南等周邊地區和國家。一直到2003年6月24日，世衛組織宣佈將北京從“非典”疫區名單中排除，轟轟烈烈的抗擊非典算是宣佈結束。
而房地產在2003年那一場非典中，受到的影響較為短暫。儘管在3、4月疫情較為嚴重的時期，全國房地產銷售面積同比出現-定幅度的下降，但5月就實現修復，整體上，第二季度的銷售面積依然增長33%。
以深圳為例，2003年初，深圳房價4000左右每平方，但由於靠近另一個疫情重災區香港，深圳樓市在非典期間遭受了重創，一度出現了“負首付”。而在廣州，2003年上半年廣州十區商品住宅均價為3888元/㎡，而2002年的均價為4143元/㎡，同比下降5.1%。可以說，當年的非典從爆發到結束的這段時間內，樓市難逃回落的局面！但，這樣的負面影響是隻是短期的。
2003年下半年，國務院和國土資源部陸續下發政策，開始限制土地供應、降低首付等，這一系列利好政策，正有利於刺激樓市向好發展。也就是這年，溫州炒房團出現了，中國人第一次感受到原來買房也能賺錢
此次新冠肺炎和2003年的非典有許多相似之處，僅從目前的情況來看，相似的是央行的相對寬鬆的貨幣政策，財政手段和需求的預期。
當然，具體每個城市都有其不同的政策。在東莞，政府也出臺了一系列政策。早日前，東莞市人民政府辦公室已經印發《東莞市完善促進消費體制機制實施方案》，從多方面多層面完善和促進東莞消費體制機制。其中，房地產方面，“房住不炒”主基調下，適時優化住房限價、限購政策，簡化房價備案流程。還有，擴大住房公積金貸款對象範圍，放寬貸款年限，壓縮審批時限，支持合理住房需求等等舉措。
種種利好政策下，東莞樓市向好，土拍市場也十分火熱。
就在本週18日，東莞首宗商住地開拍，厚街近7萬㎡地塊經過70輪激烈爭搶，以24.6億元高價被佳兆業拍下，可售樓面價12614元/㎡，打破了厚街地價；緊接著19日，麻涌3萬㎡地塊引來11家房企前來競拍，最終以該鎮歷史最高地價10953元/㎡被南太集團（佳兆業投資的公司之一）拍下！
目前，東莞疫情初步得到控制，市民的日常生活也逐漸恢復正常，買房也漸漸被提上日程了。放眼全市，當下特惠房大唱“主角”，購房者的觀望情緒也有所轉變。
那麼，現在會是買房窗口期嗎？疫情後可能會出現“報復性”買房現象嗎？來聽聽房產大咖們怎麼說。
車德銳：東莞中原戰略研究中心總經理
疫情當下，迫於全年業績以及資金回籠壓力，開發商仍會堅持“以價換量”策略，這對於購房者而言，確實是個難得的買房撿漏機會。預計疫情結束後可能會出現小一波買房高潮，但持續時間不會太長。
李興旺：合富研究院高級分析師
疫情不可否認對經濟及樓市帶來衝擊，但更多的只是暫時的。第一季度房企業績嚴重受損，部分項目推出特價房，一方面保持項目人氣，另一方面彌補業績。東莞城市及樓市被積極看好，即使沒有來疫情，也是買房好時機。
疫情目前已經接近尾聲，預計4月樓市成交會得到明顯的恢復，5月可能會出現量價齊升的現象。當然價格也不會爆漲，平穩上升是主流趨勢。
王斌：優房超房產經營中心總經理
從過去一年多的時間來看，東莞的樓市是理性的，所謂理性就是優質的項目受到市場的追捧，素質一般的項目需要一定時間消化。疫情期間的表現也是如此，近期加推的幾個優質項目，價格並沒有下探，市場反饋依然熱烈，而出臺了一些優惠政策的項目，同樣也吸引了不少關注。
至於疫情後是否會出現“報復性”的買房現象，其實還是歸根於產品，在東莞這個市場上，優質的物業和高性價比的資產從來不缺少買家。
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