寫在前面：最近，市場回暖信號越來越明顯，新房、二手房市場徹底放飛，很多項目銷售都表示近期都賣瘋了，中介帶看也明顯增加，客戶入市意願非常強烈，售樓處、房產交易中心都是人人人，期待已久的“金三銀四”真的要來了？！
（中集金地美蘭城現場實拍）
近期，“爆點”不斷的北上海，又來了一個硬核地鐵新盤——中集金地美蘭城，近期將啟動驗資，預計最快4月底開盤，《樓市獨家》第一時間去幫大家探了盤，現場人氣爆棚，很多客戶戴著口罩來看房，誠意滿滿！
未開先火，這個盤到底有什麼魔力，獨家君來給大家“解毒”一下！
NO. 1｜
北區首個TOD城市綜合體
強勢賦能，打造“北上海中心”
中集金地美蘭城，是北上海首個TOD綜合體，依託7號線美蘭湖地鐵站，中集、金地聯手打造了70萬方“巨無霸”城市新地標。
規劃包含約13.3萬㎡住宅、約11.8萬㎡購物中心、約19.7萬㎡甲級辦公、海洋文化展示館、長租公寓等，將商業、辦公、住宅與7號線有機結合，重新定義“北上海中心”！
同樣是TOD住宅的天空之城、天薈悅麓，一經面世就幾乎“賣斷貨”，備受購房者追捧，這種全新TOD住宅模式自引進就一炮走紅，風靡上海樓市！
但是上海的TOD住宅並不多，原因是“開發門檻”非常高，對地段極為“挑剔”，對開發商的資金、規劃、運營、整合能力也更加“苛刻”！
7號線美蘭湖站的地塊，是目前寶山地鐵沿線最後可供整體開發的超大地塊（約14.5萬方），中集產城&金地商置聯手斥資41億拿下，整體規劃開發。總投資將近百億，將其打造一個“無限活力”的微縮城市，強勢賦能板塊，力圖顛覆傳統商圈，成為新的“北上海中心”！
（示範區實景圖）
NO.2｜
400萬+！美蘭湖“久違”公寓住宅
7號線+家門口商業+三公園
中集金地美蘭城，首開將推出548套建面77-120㎡2-4房，預計主力總價400萬+，是美蘭湖核心“久違”的公寓住宅，也是上海距離市中心最近400萬級的TOD住宅，7號線直達市中心，佔位可以說相當優越！
美蘭湖板塊規劃，從醞釀之初，就是按照瑞典Sigtuna小鎮為藍本打造的低密度生態住區。
經過十幾年的開發，已經聚集了國家4A級景區——美蘭湖，佔地3400畝的美蘭湖高爾夫球場，國際會議中心、國際美術館、北歐風情街…一躍成為“北上海最美地方”，也是北上海的高端居住區。
這裡不乏幾千萬+的獨棟別墅、幾百萬+的聯排和疊加別墅…可以說，美蘭湖是寶山別墅最集中的板塊，容積率低、住宅反而很稀缺，600萬+二手住宅公寓也很緊俏。
中集金地美蘭城進場，填補了美蘭湖公寓供應的短期空白，讓普通白領也能買到“價格親民”的低密度住區，還能享受更優質的配套。
TOD綜合體規劃了約11.8萬㎡購物中心，將引進時尚潮流、生活零售、各類餐飲、家庭親子、精品超市、影院、娛樂、健身等，為整個美蘭湖商圈進一步注入活力。
辦公中心將包括4棟100米高地標建築+總部獨棟辦公，重點吸引龍頭企業的管理總部、投資總部、科創企業，進一步促進“產城融合”。
此外，還規劃有美蘭西湖、美蘭體育公園，將和美蘭湖一起，成為上海城市罕見的“三公園”板塊，再加上“換乘王”7號線和地鐵上蓋商業，區域宜居指數和繁華指數再次升級。400萬+，地鐵+商業+公園一步到位，中集金地美蘭城絕對值得期待！
NO. 3｜
77-120㎡“王牌戶型”首次曝光
中央空調、地暖也是交付標準
首次開盤，中集金地美蘭城主推77-120㎡2-4房，戶型相當震撼，看過那麼多“神戶型”的獨家君，也被開發商的“誠意”折服，全部精裝交付，中央空調，地暖等也是交付標準，太“走心”了！
【約77㎡南北通2房，客廳面寬約4.1米】
77㎡做兩房，常規佈局非常緊湊，但是美蘭城竟做了面寬約4.1米的闊綽橫廳，連接超大陽臺，尺度感不輸百平左右的2房；兩間臥室中間佈局嵌入式衣櫃，充分利用空間。
樣板間實景曝光
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【約89㎡全明3房，雙陽臺設計】
約89㎡戶型，做了三開間朝南3房，雙陽臺設計，每一間都能當臥室使用，並且放下大衣櫃，空間感超乎想象；衛生間乾溼分離，使用效率更高。
樣板間實景曝光
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【約98㎡大橫廳3房，270°全景採光】
約98㎡戶型也是超大橫廳設計，景觀視野絕佳；四面全部開窗，全明通透，270°超廣角採光，光線無孔不入。
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【約120㎡戶型，5.6米橫廳 80%得房率】
約120㎡不僅做4房，還做了約5.6米的橫廳設計，臥室全飄窗設計，雙衛都做了乾溼分離，得房率高達80%以上…簡直刷新獨家君對“神戶型”的認知。
樣板間實景曝光
北上海新的“城市地標”
首個真正意義上的TOD住宅
【中集金地·美蘭城】預計4月底開盤
77-120㎡王牌戶型，精裝配置
7號線+家門口商業+三公園豪華配套
主力總價預計400萬+
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