写在前面：最近，市场回暖信号越来越明显，新房、二手房市场彻底放飞，很多项目销售都表示近期都卖疯了，中介带看也明显增加，客户入市意愿非常强烈，售楼处、房产交易中心都是人人人，期待已久的“金三银四”真的要来了？！
（中集金地美兰城现场实拍）
近期，“爆点”不断的北上海，又来了一个硬核地铁新盘——中集金地美兰城，近期将启动验资，预计最快4月底开盘，《楼市独家》第一时间去帮大家探了盘，现场人气爆棚，很多客户戴着口罩来看房，诚意满满！
未开先火，这个盘到底有什么魔力，独家君来给大家“解毒”一下！
NO. 1｜
北区首个TOD城市综合体
强势赋能，打造“北上海中心”
中集金地美兰城，是北上海首个TOD综合体，依托7号线美兰湖地铁站，中集、金地联手打造了70万方“巨无霸”城市新地标。
规划包含约13.3万㎡住宅、约11.8万㎡购物中心、约19.7万㎡甲级办公、海洋文化展示馆、长租公寓等，将商业、办公、住宅与7号线有机结合，重新定义“北上海中心”！
同样是TOD住宅的天空之城、天荟悦麓，一经面世就几乎“卖断货”，备受购房者追捧，这种全新TOD住宅模式自引进就一炮走红，风靡上海楼市！
但是上海的TOD住宅并不多，原因是“开发门槛”非常高，对地段极为“挑剔”，对开发商的资金、规划、运营、整合能力也更加“苛刻”！
7号线美兰湖站的地块，是目前宝山地铁沿线最后可供整体开发的超大地块（约14.5万方），中集产城&金地商置联手斥资41亿拿下，整体规划开发。总投资将近百亿，将其打造一个“无限活力”的微缩城市，强势赋能板块，力图颠覆传统商圈，成为新的“北上海中心”！
（示范区实景图）
NO.2｜
400万+！美兰湖“久违”公寓住宅
7号线+家门口商业+三公园
中集金地美兰城，首开将推出548套建面77-120㎡2-4房，预计主力总价400万+，是美兰湖核心“久违”的公寓住宅，也是上海距离市中心最近400万级的TOD住宅，7号线直达市中心，占位可以说相当优越！
美兰湖板块规划，从酝酿之初，就是按照瑞典Sigtuna小镇为蓝本打造的低密度生态住区。
经过十几年的开发，已经聚集了国家4A级景区——美兰湖，占地3400亩的美兰湖高尔夫球场，国际会议中心、国际美术馆、北欧风情街…一跃成为“北上海最美地方”，也是北上海的高端居住区。
这里不乏几千万+的独栋别墅、几百万+的联排和叠加别墅…可以说，美兰湖是宝山别墅最集中的板块，容积率低、住宅反而很稀缺，600万+二手住宅公寓也很紧俏。
中集金地美兰城进场，填补了美兰湖公寓供应的短期空白，让普通白领也能买到“价格亲民”的低密度住区，还能享受更优质的配套。
TOD综合体规划了约11.8万㎡购物中心，将引进时尚潮流、生活零售、各类餐饮、家庭亲子、精品超市、影院、娱乐、健身等，为整个美兰湖商圈进一步注入活力。
办公中心将包括4栋100米高地标建筑+总部独栋办公，重点吸引龙头企业的管理总部、投资总部、科创企业，进一步促进“产城融合”。
此外，还规划有美兰西湖、美兰体育公园，将和美兰湖一起，成为上海城市罕见的“三公园”板块，再加上“换乘王”7号线和地铁上盖商业，区域宜居指数和繁华指数再次升级。400万+，地铁+商业+公园一步到位，中集金地美兰城绝对值得期待！
NO. 3｜
77-120㎡“王牌户型”首次曝光
中央空调、地暖也是交付标准
首次开盘，中集金地美兰城主推77-120㎡2-4房，户型相当震撼，看过那么多“神户型”的独家君，也被开发商的“诚意”折服，全部精装交付，中央空调，地暖等也是交付标准，太“走心”了！
【约77㎡南北通2房，客厅面宽约4.1米】
77㎡做两房，常规布局非常紧凑，但是美兰城竟做了面宽约4.1米的阔绰横厅，连接超大阳台，尺度感不输百平左右的2房；两间卧室中间布局嵌入式衣柜，充分利用空间。
样板间实景曝光
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【约89㎡全明3房，双阳台设计】
约89㎡户型，做了三开间朝南3房，双阳台设计，每一间都能当卧室使用，并且放下大衣柜，空间感超乎想象；卫生间干湿分离，使用效率更高。
样板间实景曝光
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【约98㎡大横厅3房，270°全景采光】
约98㎡户型也是超大横厅设计，景观视野绝佳；四面全部开窗，全明通透，270°超广角采光，光线无孔不入。
样板间实景曝光
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【约120㎡户型，5.6米横厅 80%得房率】
约120㎡不仅做4房，还做了约5.6米的横厅设计，卧室全飘窗设计，双卫都做了干湿分离，得房率高达80%以上…简直刷新独家君对“神户型”的认知。
样板间实景曝光
北上海新的“城市地标”
首个真正意义上的TOD住宅
【中集金地·美兰城】预计4月底开盘
77-120㎡王牌户型，精装配置
7号线+家门口商业+三公园豪华配套
主力总价预计400万+
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