常寧碧桂園李旋
我可以看明白，我是北京最早的一批取得房地產銷售員資格證書的人，同時也經歷了北京房地產市場從2000年到2010年最輝煌的時期。
10年期間始終在做高檔一手樓盤的銷售
從小區位置，環境，配套，戶型到後期的物業管理都有著深入的瞭解。
一、買房子能買低樓層不買高樓層
買板樓不買塔樓，板樓容積率底，綠化面積大，塔樓剛好恰恰相反。
板樓使用率高，有些品質高的小區甚至做到一梯一戶，住起來非常舒適。
二、戶型，戶型結構關鍵取決於面積，可以假設一下如果你是開發商，你會把60平米的房子建在南向嗎？你讓大面積的客戶怎麼感受到戶型的合理和人性化的設計。
板樓的戶型主要看通透性和麵寬 樓層的選擇板樓2到4層，如果帶電梯，如果一樓帶花園，那你開心那層，那一層就是最理想的。
塔樓主要看朝向 塔樓的樓層最好8到11層為最佳。
現在大家的經濟條件都比以前好很多，已經不是潘石屹那會說的買房三板斧，位置，位置，還是位置。現在房子的投資價值已經沒有了當年的光彩，真正要看重的還是環境和物業。很多房子小區裡的公園不比城市公園小，小孩成長，老人養老，在家辦公，距離城市遠點都沒關係的。實用性才是硬道理。
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佳涵小姐姐
買房樓層選擇要點：1、根據自己的需求。比如你喜歡高層，能開闊視野。你考慮上下快點節奏，選擇底層。你考慮將來養老或父母養老方便就先底層。我自己選二層，主要考慮父母老了，高層不方便，電梯壞了，不便老人行動。2.根據物業管理水平和責任選擇樓層。如果物業管理水平高，工作責任心強，處處為業主著想，可以考慮高層，因停電，停電梯維修是常事，如果不好的物業，經常停電沒人管，剛好坐電梯時停電怎麼辦？所以物業好壞，對業主生活質量很有幫助，也是我們考慮樓層的因素。3、考慮生活安全因素選樓層。這點主要考慮火災時那個樓層易逃生。太高層一旦火災很危險，逃生難！還有疫情發生時高層不易傳染，底層空氣流動性差，易傳染！總之樓層選因人而異，各有需求，各有優缺點。能夠滿足自己60%-70%的優點，就可以下手了。關於戶形的選擇，也是因人而異。如果是剛創業的年輕人，我建議買小套，一室一廳即可。如果是家庭上有老下有小，我建議一次性買三室一廳較合理，將來不要去換房，費時費力。為什麼是三室呢？一室自己夫妻，一室孩子或老人，一室機動或書房或給親朋來時臨時休息，可以增加各人的私密空間和活動空間，條件允許可以搞個健身房。總之我們認為現代家庭房屋選擇三室一廳較為合理。當然每個人需求不一樣，經濟條件好的，可以選擇多室戶形，以滿足自己的家庭需求。
大小瞭望
主要考慮日光，周邊樓高度，居住人的年齡等因素，不被附近高層遮擋陽光，尤其是冬季。居住人年齡較大，考慮低層住宅，最好一層，本人堅決不考慮2層和頂層。最近在考慮一層帶院的戶型，戶型內部主要考慮起居室和臥房的朝向，廚房跟餐廳位置，當然最最主要的就是錢包的厚度。
暫時先寫這麼多。
