常宁碧桂园李旋
我可以看明白，我是北京最早的一批取得房地产销售员资格证书的人，同时也经历了北京房地产市场从2000年到2010年最辉煌的时期。
10年期间始终在做高档一手楼盘的销售
从小区位置，环境，配套，户型到后期的物业管理都有着深入的了解。
一、买房子能买低楼层不买高楼层
买板楼不买塔楼，板楼容积率底，绿化面积大，塔楼刚好恰恰相反。
板楼使用率高，有些品质高的小区甚至做到一梯一户，住起来非常舒适。
二、户型，户型结构关键取决于面积，可以假设一下如果你是开发商，你会把60平米的房子建在南向吗？你让大面积的客户怎么感受到户型的合理和人性化的设计。
板楼的户型主要看通透性和面宽 楼层的选择板楼2到4层，如果带电梯，如果一楼带花园，那你开心那层，那一层就是最理想的。
塔楼主要看朝向 塔楼的楼层最好8到11层为最佳。
现在大家的经济条件都比以前好很多，已经不是潘石屹那会说的买房三板斧，位置，位置，还是位置。现在房子的投资价值已经没有了当年的光彩，真正要看重的还是环境和物业。很多房子小区里的公园不比城市公园小，小孩成长，老人养老，在家办公，距离城市远点都没关系的。实用性才是硬道理。
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佳涵小姐姐
买房楼层选择要点：1、根据自己的需求。比如你喜欢高层，能开阔视野。你考虑上下快点节奏，选择底层。你考虑将来养老或父母养老方便就先底层。我自己选二层，主要考虑父母老了，高层不方便，电梯坏了，不便老人行动。2.根据物业管理水平和责任选择楼层。如果物业管理水平高，工作责任心强，处处为业主着想，可以考虑高层，因停电，停电梯维修是常事，如果不好的物业，经常停电没人管，刚好坐电梯时停电怎么办？所以物业好坏，对业主生活质量很有帮助，也是我们考虑楼层的因素。3、考虑生活安全因素选楼层。这点主要考虑火灾时那个楼层易逃生。太高层一旦火灾很危险，逃生难！还有疫情发生时高层不易传染，底层空气流动性差，易传染！总之楼层选因人而异，各有需求，各有优缺点。能够满足自己60%-70%的优点，就可以下手了。关于户形的选择，也是因人而异。如果是刚创业的年轻人，我建议买小套，一室一厅即可。如果是家庭上有老下有小，我建议一次性买三室一厅较合理，将来不要去换房，费时费力。为什么是三室呢？一室自己夫妻，一室孩子或老人，一室机动或书房或给亲朋来时临时休息，可以增加各人的私密空间和活动空间，条件允许可以搞个健身房。总之我们认为现代家庭房屋选择三室一厅较为合理。当然每个人需求不一样，经济条件好的，可以选择多室户形，以满足自己的家庭需求。
大小瞭望
主要考虑日光，周边楼高度，居住人的年龄等因素，不被附近高层遮挡阳光，尤其是冬季。居住人年龄较大，考虑低层住宅，最好一层，本人坚决不考虑2层和顶层。最近在考虑一层带院的户型，户型内部主要考虑起居室和卧房的朝向，厨房跟餐厅位置，当然最最主要的就是钱包的厚度。
暂时先写这么多。
