近日，記者接到熱心市民朱先生來電，反映新開盤的綠地鳳棲瀾玥一個地下車位售價40萬，“這樣的價格是怎麼定出來的？有沒有經過物價等相關部門的審批？”朱先生很是好奇地問道。對此，記者進行了實地探訪。
車位費40萬，終身使用權
在售樓處，記者以購房者的身份詢問了地下車位的價格，置業顧問告訴記者：“我們的地下車位定價是40萬，開盤優惠現在是35萬一個。”置業顧問還表示，此盤定位在高端樓盤，地下車位跟住宅的比例是1.5:1，前期規定一戶只能購買一個車位，“因為買房的大都是有一定經濟基礎的，家裡可能會有多輛車，而小區人車分流，地上沒有停車位，所以我們地下車位設置的多一些，相信等大家入住後，車位還是比較緊俏的。”
據置業顧問介紹，車位雖然定價高，但也有優勢，車位使用權為終身制，跟其他開發商車位租賃20年的規定大不相同。“這個終身制是什麼意思？不是車位不能買賣嗎？”記者提出自己的疑問。置業顧問只說是正式的租賃合同，其他就不願透露了，直說“不要糾結這個車位，房子才是大事，如果等交房的時候車位還有剩餘，物業是會向外出租的。”
車位費為市場調節價 政府不進行統一定價
綠地鳳棲瀾玥車位定價這麼高，符合政策規定嗎？記者致電黃島開發區物價局，物價局負責定價指導的一位明主任告訴記者：“對於車位費，政府不進行統一定價，是由市場調節定價的，但必須要明示，就是說要求開發商明確報價。”
山東言洽誠律師事務所劉超律師提醒：“地下車位屬於防空設施，產權既不屬於開發商，也不屬於業主，所以不能買賣只能租賃，而根據合同法的相關規定，租賃合同最長期限是20年。”根據剛才記者描述的“車位終身制”，劉超律師表示，“20年的租賃合同是受法律保護的，20年之後的並沒有法律效力。”
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