很多網友在留言中或私信時問老亮頻率最高的一個問題就是，瀋陽的某某個小區近期會動遷嗎？哪個小區會先動遷？想要了解一個小區的樓房是否會動遷，我們必須要知道動遷需要具備哪些條件，找到符合條件的小區，也就找到答案了。
城市規劃決定了每塊地的使用性質同時也會影響到動遷的時間
瀋陽市城市總體規劃
每個城市建設都離不開兩張圖，一張是城市總體規劃圖，一張是控制性詳細規劃圖，城市總體規劃決定了大方向，控制性詳細規劃決定了每個地塊具體的使用性質，比如是建設住宅項目、工業項目或者是教育項目等等。
一般控制性詳細規劃與近期建設息息相關，如果上了這張圖的地塊也就有了建設的計劃時間表。地塊的用途及建設的緊迫程度會對地塊的使用時間產生非常大的影響，地塊被使用也就是意味著地塊會被動遷。
瀋陽高新區單元控制性詳細規劃
影響地塊或者老舊樓房動遷的因素
比較通俗的講，一個地塊或者老舊樓房的動遷除了受到規劃的影響以外，還受到多種因素的影響，下面老亮就具體和大家談談。
第一，地塊在城市中的位置。地塊在城市中的位置對地塊是否會被快速使用有著極其重大的影響，當然被使用也就意味著被動遷。舉例來說，假設一個地塊是在城市的重要交通節點位置，對城市的形象有著極大的影響，這樣的地塊被動遷的可能性相對就會大一些。比如說瀋陽金廊，他是貫穿瀋陽南北的主要街路，也是瀋陽重點打造的區域，所以這個區域的老房子必須要動遷。
舊小區改造
要想找到這樣的位置其實比較容易，只要看看當地的規劃，瞭解一下近期的發展建設計劃就可以了。但是這裡面也有非常大的不確定性，假設建設或者發展計劃發生變化那麼動遷的也就會被擱置。
第二，地塊的開發利用價值。一般來講，對於商住項目受到地塊開發利用價值的影響是最大的。我舉一個最簡單的例子，比如老亮是賣黃瓜的，現在黃瓜的市場零售價5元一斤，如果老亮去收黃瓜發現瓜農賣黃瓜也是5元一斤，那麼老亮寧願不做這個生意，因為老亮收到手基本就是賠本。
投資回報率
動遷老舊小區也是同樣的道理，如果賣地的錢還不夠收房子的錢，那動遷的計劃大概率會被擱置。當然，如果一個城市的財力很強，可以不考慮資金問題那就另當別論了。
第三，其他因素。除了上述講到的兩個重要因素以外還有很多其他的因素，比如高鐵站等一些重要公共設施的建設。
五三小區二十年後是否會被動遷
知道了上面的這些影響動遷的因素，相信不用老亮說，大家也可以自己判斷某個小區是否有被動遷的可能性了。
房屋動遷
二十年這個時間實在太長，瀋陽的中期規劃都沒有那麼長，所以老亮覺得討論五三小區二十年以後的意義不大。那麼短期來看五三小區是不可能被動遷的，五三小區是學區房，雖然是老破房子，但是價格卻非常高，而且由於他的周邊都是住宅，動遷後建設受到採光條件約束，能夠建出來面積註定不會很大，也就是沒有什麼盈利空間，對於這樣的地塊有誰會感興趣呢！
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