地盘说
如何在产品精细化上下功夫，回归产品，回归服务将是房企未来的努力方向。
✍️撰文 | 乔峰 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
喜大普奔。
郑州终于迎来有序的复工复产，房地产行业也开始恢复生机。
©郑州市场上周开盘数据
克而瑞的市场监控显示，上周末，华侨城、正商丰华上境和裕华会园三个项目开盘，分别位于二七区、郑东新区和惠济区，成交转化率分别为87%、98%和60%，成交价格为约13200元/m²、32000元/m²和12300元/m²，成交套数分别约为58套、80套和81套。
1 成交上行
▽
中国指数研究院数据表明，上周，全国楼市成交上行。
其中，一线城市升幅为14.8%，二三线城市为16.4%和36.2%。回升的数字，即代表着恢复的市场信心。
©市场总体上行趋势明显
一有风吹草动，房企是跑得最快的。
有报道称：3月16日，融创城分别取得17#地块融馨园和19#地块融华园预售证，预售许可证号分别是：【2020】郑房预售字（4884）号、【2020】郑房预售字（4883）号。
根据融创的风格，管南市场又将是一片血雨腥风。未来，房企更在乎的不是谁更吸睛，而是谁更能吸金。
作为资金密集型行业，对开发商来说，融资渠道本就已经收紧，再加上此次受疫情影响楼市销售乏力，资金回笼难度加大，无疑会加大房企对现金流的追逐。
©现金流决定着房企的腾挪空间
众所周知，在“房住不炒，因城施策”的政策大环境下，“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是楼市调控政策的主基调。
为了支持疫情过后各地的复工复产，地方信贷政策也存在着适度放松空间。
针对近期部分地方出现的房贷政策调整一事，银保监会首席风险官肖远企3月17日如是表示： 目前房贷政策整体没有变化，个别地方和银行作出的首付比例和贷款利率的调整都在政策允许的范围内。只要保持在总体房贷政策的范围内，每个地方都可以按照“一城一策”的原则进行调整。
目前看，地方和银行的房贷政策调整都没有突破总体政策要求。
©41城主流房贷首付比例
这一表态意味着，监管层在向市场传递积极信号。
住房信贷政策就是一道绑住楼市资金需求端的闸门，任何风吹草动都牵动着敏感神经。
2 举足轻重
▽
对于中国的老百姓而言，房子在其心目中的地位举足轻重。
眼下，除了尚在酝酿之中的新基建以外，国人最大的投资是什么？不好意思，77%的家庭资产在房子上。也难怪有地产老炮说，“在中国，如果说要触发金融危机，最大的可能就是房地产。”
©房产仍是国人资产配置的重中之重
虽然，决策层一直在强调要经济转型，但经济转型不可能会一蹴而就，当前房地产行业的地位依然十分重要，而且针对未来的房地产行业走向，国家早就已经明确了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，所以房价显然不会大起大落。
哪怕，房地产复苏的周期会稍长一点，但丝毫不影响它在国民经济中的地位和重要性。
当然，对于开发商而言，不要再一味的期待政策托底，自我变革才是唯一的出路。俗话说，危机只会让优秀的企业更加强大。
以人为本，企业才会强大。
3 产品为王
▽
经过长达一月有余的禁足，人们对住宅的需求已经上升到了一个全新的高度，除了最基本的容身诉求，大家的生存、娱乐、社交、学习、工作等生活的一切，从未如此依赖这一方空间。
©疫情让居住空间更加重要
长时间的居家体验，让人更加明白产品设计的重要性；同时也将更加关注健康，健康的生活环境成为了每一个家庭置业选择的重中之重，科技健康型产品或将引来新一轮的市场认可；此外，物业服务价值也将持续被市场放大，优质的物业服务，或将成为用户买单的关键要素。
从正商丰华上境几乎清盘的成交率来看，郑州人的消费能力强、意愿足是不争的事实。基于上述的改善性需求，将在未来一段时间内逐步释放。
因此，如何在产品精细化上下功夫，回归产品，回归服务将是房企未来的努力方向。
©产品是房企长久的生命力
对购房者来说，接下来要握紧钱袋子，按照自己的需求进行多比较，遇到符合预期的楼盘就果断出手。
要明白，疫情对2020年房地产全年虽有影响但相对较小。在疫情期间被压抑的购房需求，只是被推迟了并没有消失，而随着疫情逐步消退，接下来楼市成交快速恢复是大概率事件。
嗅觉敏感的人早已行动了，98%的成交比早已说明一切。
你还会觉得楼市会继续降价促销？
你在等什么？
-END-
閱讀更多 地盤江湖 的文章
