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最近，深圳樓市蠢蠢欲動，千萬豪宅“秒空”，沙井公寓7分鐘售罄，土豪們戴著口罩搶房……公寓的“小陽春”雖遲但到。
相比之下，年後深圳樓市的住宅市場似乎一直沒什麼消息，不管是去年年底頻現秒光的光明區還是近年一直火熱的沙井，都安安靜靜的。
但就在這兩日，深圳有兩個樓盤備案了，包含住宅和商業，總計提供住宅1520套！
此次備案的兩個樓盤分別位於深圳的一東一西。
東部的中駿雲景華府於3月18日備案，共484套住宅，位於1棟ABC棟，戶型建面約68-130㎡，備案均價為3.6萬/㎡，單價區間在3.1-3.9萬/㎡，總價區間在237-425萬/套。
該項目為中駿四季陽光的四期項目，2018年11月20日曾推出過2棟ABC座的415套住宅產品，戶型與此次產品類似，開盤均價為3.5萬/㎡，單價區間在3.2-3.8萬/㎡，總價區間在246-363萬/套。
換句話說，這一年多的時間裡，中駿雲景華府的房子每平米上漲了約1000元左右，總價上漲了9-62萬不等，整體水準基本落後於深圳樓市大環境的漲幅，但在龍崗區而言，還算矮子裡的“小高個”。
相比之下，西部光明區的樂府花園運氣可謂“好”到了極點，有不少光明稀缺的剛需小戶型，又正好碰上光明區流量最大的時候，也算得上是“雙喜臨門”了。
樂府花園此次備案共計1036套住宅，備案均價4.7萬/㎡，基本和之前爆料出來的價格差不多。
然而，俗話說的好，“福禍相依”。
昨天，深圳學校學區重新劃定，光明區最為人津津樂道的深圳實驗光明分校學區劃定也終於塵埃落定，在此次劃分中，樂府花園所在的東周社區在小學學區幸得榜上有名！
按理說，這應該算是利好，但有網友提出質疑，樂府花園算是東周社區的嗎？
該問題涉及到了小學學區和初中學區。就目前消息來看，深圳實驗光明分校的初中和去年一樣是面向全光明招生，其實整體來說，影響沒有那麼深刻。
但要是真如網友所說，樂府花園不屬於東周社區的話，那深實驗光明分校的小學學區中是否就看不到樂府花園了呢？
不過，就樂府花園4.7萬/㎡的單價和小戶型的噱頭來看，該項目在光明有一定的競爭力的。
畢竟放眼目前光明的新盤新產品，即便去年有限價紅利在，也依然衝破了5字頭：龍光玖龍臺二期，均價4.8萬/㎡，裝修費另算4500元/㎡；勤誠達正大城，均價5.15萬/㎡；華潤公園九里，均價約4.83萬/㎡；綠地新都會，均價4.7萬/㎡。
照這麼一看，樂府花園的價格優勢還是很重要的。
本週備案的兩個樓盤分別位於深圳的一東一西，單價差額卻已經達到將近1萬/㎡，而東部的中駿雲景的漲幅緩慢，西部的光明卻“一飛沖天”，未來差距恐怕會繼續擴大吧……
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綜合整理自網絡
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