日前，深圳市規劃和自然資源局公佈了【蛇口地區】法定圖則02-19-01、02、03地塊及【后海灣-東角頭】法定圖則10-09地塊規劃調整的公示。根據公示，確定了深圳歌劇院的詳細選址，同時附近也新增了一所九年一貫制學校。
一原規劃情況
根據法定圖則，［蛇口地區］ 02-19-01地塊規劃為二類居住用地+商業用地，用地面積95518平方米，容積率3.2，配套設施：社區居委會、門診部、社區警務室、幼兒園（12班，建築面積3900平方米，用地面積4300平方米）、居住小區級商業設施、社區體育活動場地、郵政所、居住小區級文化室；
02-19-03地塊規劃為二類居住用地+商業用地，用地面積28024平方米，容積率3.2，配套設施：社區警務室、社區服務站、居住小區級商業設施、社區體育活動場地、再生資源回收點；
02-19-02地塊規劃為教育科研用地，用地面積18194平方米，配套設施：36班學校（其運動場地由02-19-04地塊提供）。
［后海灣-東角頭］ 10-09地塊規劃為醫療衛生用地，用地面積26493.35平方米，配套設施：綜合醫院（規模不低於200床）、公交首末站、垃圾轉運站、公共廁所、再生資源回收點。
二、規劃擬調整情況
（一）［蛇口地區］法定圖則調整方案
1. 將現行［蛇口地區］法定圖則的02-19-01地塊調整拆分為02-19-01和02-19-02（新編號）兩個地塊，其中02-19-01地塊面積64980平方米。
2. 02-19-02地塊面積30538平方米，用地性質調整為公共管理與服務設施功能，具體規劃控制指標按審批通過的《深圳歌劇院地段詳細城市設計》成果執行。
3. 將現行［蛇口地區］法定圖則的02-19-02和02-19-03地塊合併調整為02-19-03地塊，用地面積46218平方米。
2. ［蛇口地區］法定圖則02-19-01、03（調整後地塊編號）兩個地塊除用地面積指標外，其餘地塊控制指標合併表達，即：用地性質為二類居住用地+商業用地；容積率3.56 ；配套設施：社區管理用房建築面積300平方米，便民服務站2處建築面積共800平方米、社區警務室2處建築面積共100平方米、社區健康服務中心建築面積3000平方米、18班幼兒園（佔地6000平方米）建築面積5400平方米、郵政所建築面積150平方米、文化活動室建築面積2000平方米、社區老年人日間照料中心建築面積750平方米、公交首末站建築面積4500平方米、再生資源回收站建築面積100平方米，社區體育活動場地。
備註：
1.02-19-01和02-19-03兩個地塊的總建築規模為395335平方米（含已明確的公共配套設施規模，均為下限要求），因增加公共配套設施規模造成總建築規模增加不視為調整法定圖則強制性內容。
2.在不突破總建築規模強制性內容、不減少公共配套設施內容和規模，且符合《深標》要求前提下，在02-19-01和02-19-03地塊內騰挪建築面積、公共配套設施佈局等規劃指標，不視為調整法定圖則強制性內容。
3.後續規劃建設應符合《深圳歌劇院地段詳細城市設計》相關控制要求。
（二） ［后海灣-東角頭］法定圖則10-09地塊調整為教育設施用地（GIC5），用地面積不變，配建設施：九年一貫制學校（不少於54班，具體辦學規模由教育主管部門確定）。
深圳歌劇院選址確定
深圳歌劇院是深圳十大文化設施之一，2020年1月16深圳歌劇院建築設計方案國際競賽新聞發佈會舉行。
據悉，深圳歌劇院位列深圳正在規劃建設的“新時代十大文化設施”之首，將打造成世界級高標準藝術殿堂、粵港澳大灣區國際文化交流新平臺、深圳文化新地標和深圳市民藝術客廳。
深圳歌劇院選址於南山區深圳灣畔的東角頭片區，場地三面環海，與香港隔海相望，天然形成“一島雙灣、一河一山”的景觀格局。
項目地塊包括南區的歌劇院核心地塊和北區的歌劇院配套地塊，佔地共17.5萬平方米，規劃建築面積共約22萬平方米。
項目功能設置包括三大功能區：
一是以歌劇廳、音樂廳、小歌劇廳、多功能沉浸式劇場四個廳為主的核心展演功能區；
二是以歌劇舞臺藝術交流和歌劇舞臺文化展覽以及藝術教育培訓與藝術休閒為主的公共服務和文創體驗功能區；
三是演員公寓、道具和服裝設計製作中心等配套功能區，由歌劇院主體建築和配套建築群落組成。
此次法定圖則新規劃02-19-02地塊，應該是北區配套地塊，而核心區則是02-19-04地塊則是核心地塊。根據2019日6月7日發佈關於的[蛇口地區]法定圖則02-19-04地塊規劃調整公示，02-19-04地塊規劃用地性質擬明確為“公共管理與服務設施用地（用地代碼：GIC）”，備註內容擬調整為“該地塊主要用於安排文體設施和行政管理設施功能，具體規劃控制指標由城市設計確定”，其餘規劃指標不變。
南山東角頭地塊用地面積充裕，位於粵港澳大灣區的前海蛇口片區，毗鄰深圳灣大橋，灣區戰略定位突出，藍天碧海，環境優美，很有利於打造深圳文化地標，彰顯文化軟實力。
項目同時位於深圳灣濱海休閒帶上，周邊分佈有深圳灣公園、海上世界、太子灣遊輪母港、希爾頓酒店等，片區國際化程度高，高消費群體規模較大，休閒氛圍濃厚。蛇口作為深圳高端項目區域，目前歌劇院地塊附近有半島城邦花園、金色海琴苑、澳城花園等。
東角頭地塊前世今生，到底會花落誰家？
值得注意的是，東角頭地塊調整後的法定圖冊仍有111198平米的土地作為二類居住用地+商業用地，總建築規模為近40萬平方米。
蛇口是深圳高端項目雲集之地，地理位置優越，周邊配套豐富，土地價值高，歷來是開發商偏愛之地。東角頭商住地有了深圳歌劇院這一高規格文化設施的加持，未來的價值更是不可估量，究竟會花落誰家？
東角頭地塊位於深圳蛇口區域，在80年代初由深圳航運總公司與香港達力集團合資成立的深圳市圳華港灣公司作經營碼頭之用。股權方面，深圳市航運集團佔合營公司51%的股權，達力集團佔合營公司49%股權。
隨著蛇口的發展，東角頭區域位置價值逐漸顯現，圳華公司曾向深圳市政府遞交了一份申請，請求將東角頭地塊的土地用途由單一的港口開發轉變為多功能港口、居住及商業開發。據媒體報道，隨著蛇口的日益開放和發展，而這一混合型開發在當時預計需要10億至20億港元。
1995年3月，當時的政府批准了這一申請，圳華公司獲得了建設約33.66萬平方米的許可，包括碼頭、賓館約1.18萬平方米的建築面積，客運碼頭、住宅約22.77萬平方米以及商廈約0.59萬平方米的建築面積。
達力集團為了增加對東角頭地塊的控制，曾在1999年12月發佈一則公告，宣佈公司通過提供3255萬元的註冊資本，計劃將圳華公司的股權由49%增至80%，並協商收購剩餘的20%股份，但直到2006年1月份，雙方一直未達成決議。工商信息顯示，目前股權佔比並未變動。
此後，圳華公司還在2009年11月19日與深圳市國土局簽訂了“東角頭項目”土地合同，將該地塊的總用地面積調整為約17萬平方米。
為了發展和控制這一地塊，這兩個股東都有自己的“想法”。深圳航運集團早前就披露，將正式涉足城市綜合體建設，東角頭項目將是其第一個城市綜合體項目。據其董事長介紹，目前航運集團在東角頭等重大項目上已取得實質性進展，將爭取在年內（2015年）進行申報。
到了2013年，佳兆業加入“戰局”，彼時市場有消息指，佳兆業將收購達力集團擁有營運權益的深圳蛇口東角頭地塊，並打造一座建築面積近150萬平方米的城市綜合體，項目發展計劃中包含一座堪與迪拜塔比高的建築，當時佳兆業予以否認。
目前深圳航運公司的大股東是深圳市鴻利金融投資控股有限公司，而該公司（鴻利金融）的股東有佳兆業的身影。後續該“香餑餑”會花落誰家，拭目以待。
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