这个月挺神奇，3月1日二手房成交量是个鸭蛋，到了15号统计上半月，二手房总成交量469套，离去年3月二手房成交1955套还差得远呢。
可是到了本月第三周，随着一手房小阳春来临，二手房市场也火起来了，一周录得成交量764套，前三周总成交1233套。本月还有7个工作日，只需要平均每天完成103套即可追平去年3月份成交量了，大概率会超过。
作为对市场最敏感的从业人员，我们对行情变化作出了最及时的报道：
3月3号，更文，租房市场火爆，给我们怎样的启示
3月9日，更文，小阳春来了，你看懂了吗
所以，本次行情的启动顺序是租房市场——新房市场——二手房市场。
通过统计表，我们看到，3月16日二手房市场突然性的成交量大涨，这比新房市场反应滞后了大约1周左右。这是有道理的，第一批看到新房行情转暖的二手房买家，从选筹到看房，然后再到谈判和签约，只用一周的时间其实是真的非常仓促，换句话说，第一批成交的二手房客户，他们根本没有花什么时间谈判，简直就是拔刀就切。正是他们，把市场最急售的那一批二手房源买走了。
本月市场实现“鲤鱼打挺”的漂亮一跃中，市场存在着与往年不一样的一些小细节：
（1）微笑开门的物业保安
往年中介带客看房，物业和保安是及其排斥的，中介们小哥们为了进入小区经常用的招数就是便装假扮业主。今年抗疫情保就业，中介小哥带客看房变成一件光明正大的事了，保安不仅微笑开门，像万科物业还拿出中介看房登记本，详细登记中介品牌、人员、联系电话、带看房号、测得体温，并与业主联系核实后，允许中介带客进入小区。
（2）被安家“洗脑”的业主邻居
你还别说，这电视剧没播前，看房时，邻居业主碰到中介，就算没有敌意，也是端着冷漠的表情。而现在，与中介同乘电梯，就算没有问候，邻居业主的表情也比以前变得更从容和平和。
（3）急售的卖家和急买的买家
按理这种情况不应该出现，然而今年竟然出现了，一边是降价也卖不掉房子的业主，一边是隔离期间，体会到回城却无家可归凄凉心情的买房客，然而他们竟然遇不到一起。于是政策放松，他们终于遇见了对方。
（4）自住和学区需求同时涌现
今年小阳春来得晚，自住客也入市晚，而疫情带来的急售二手房源又吸引学区客早早入市，两路大军夹杂在一起，在疫情期间众多行业的哀叹中，描画起了二手房市场的复苏景象。
最后，友情提醒，虽然大概率南宁二手房成交量本月会比2019年3月多，但是距离2019年11月接近4000套的成交量依然差距很大，短期内请不要过度猜测行情波动。
閱讀更多 南寧房子那些事 的文章
