南宮禹洛
從房產交易市場來看，一般房齡超過10年的小區，都算作老小區；房齡超過20年以上的小區算老舊小區。
和新建小區相比，老小區在資源上相對佔優勢，比如說地段、周邊配套、學區等，生活更便捷。
但老小區也有不少缺點，這是無法避免的。
比如戶型。目前房地產市場發展很快，多數老小區的兩開間朝南的戶型早已被淘汰，居住舒適度較差；
比如園林景觀。早些年的老小區，在園林設計方面較為隨意；而新建小區在園林上更佔優勢，全齡段的主題園林，更適合都市居家生活。
再比如說物業。老舊小區的物業，不少只能稱之為保安；而新建小區物業則更貼心、周全，更智能化、系統化。
所以，如果一定要買老小區的話，建議要挑絕對的好地段，絕對的好學區才可以下手。這樣，即便後期不住，也方便出手。
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合肥房產
一個城市當中的老舊多層小區往往位於城市成熟地段，成熟配套，也有很多都帶有優質學位，但由於其破舊的外觀，老舊的樓梯房小區往往也是一個城市中房價相對較低的硅地，特別是頂樓的，加之不方便上下樓梯出行，單價會更低（其實更具有購買價值）。
為方便樓梯小區居民出行，各大城市都在創造條件，以人為本，推進鼓勵樓梯房加裝電梯，深圳市政府2018年11月發佈《深圳市既有住宅加裝電梯管理規定》，管理規定明確本單元業主總人數三分之二以上的業主同意即可申報。降極大的降低了既有住宅加裝電梯工程業主申報條件的要求，之前可是小區全體業主同意才能加裝電梯。申請加裝電梯後，頂層戶型出行難的問題得到解決，單價最低的頂層很快就變成單價最高的戶型，而且舊改的屬性也大，這何嘗不是小剛需們在目前房價增速下緩大環境下一個優質的購房選擇呢？你覺得呢？
華爾華仕
能不能買老小區，主要是看個人選擇吧。因為各有各的優勢和缺點。
缺點:首先房子樓齡久了，建築舊了，戶型設計不新穎，產權年限也不多。
優勢:單價便宜，周邊的配套都發展起來了。
萬禾姚小姐
位置地段配套一般是老舊的優點，缺點就是停車問題，物業管理方面，居住體驗上面會差
賣房我是專業的
只能說各有利弊吧，首先是優點:
1、位置好
老舊小區大多在城市中心。交通出行便利、生活配套成熟。
2、交通便利
生活在老小區上下班時間短距離近，時間成本低。
下樓5分鐘就有公交站。公交、打車、自行車、地鐵（有的城市有，有的城市沒有）均可。
3、配套全
老舊小區一般都是城市的中心區，醫療、教育、購物、休閒等配套比較齊全。
4、價格低
老舊小區的二手房銷售價格普遍比新建小區便宜的多，而且可以商量價錢。
停車費很多社區全免（自行車停，沒人管）。
物業費超低（5毛錢左右的居多）。
僅此兩條生活成本上就節省下了大量的開支。
老舊小區的缺點
1、房屋質量差
老舊小區一般是20-30年代建成的房屋，多半是磚混結構，而且沒有電梯，使用時間久遠，尤其是水路、電路比較差。
2、物業差
小區衛生、門禁、安保、消防很差勁。
3、月供高
老舊小區房齡長貸款年短，買二手房時月供很高，還貸壓力增大。
4、空間差
老舊小區很少有90平米以上的戶型，多為50-60平米的1居或2居，如果家庭成員較多時生活空間不足。
芃噠噠
老舊小區遠遠優於期房和位置偏遠的新社區，值得購買。
一．老舊小區的優點如下
1、位置好
老舊小區大多在城市中心。交通出行便利、生活配套成熟。
2、交通便利
生活在老小區上下班時間短距離近，時間成本低。
下樓5分鐘就有公交站。公交、打車、自行車、地鐵（有的城市有，有的城市沒有）均可。
3、配套全
老舊小區一般都是城市的中心區，醫療、教育、購物、休閒等配套比較齊全。
4、價格低
老舊小區的二手房銷售價格普遍比新建小區便宜的多，而且可以商量價錢。
停車費很多社區全免（自行車停，沒人管）。
物業費超低（5毛錢左右的居多）。
僅此兩條生活成本上就節省下了大量的開支。
二．老舊小區的缺點
1、房屋質量差
老舊小區一般是20-30年代建成的房屋，多半是磚混結構，而且沒有電梯，使用時間久遠，尤其是水路、電路比較差。
2、物業差
小區衛生、門禁、安保、消防很差勁。
3、月供高
老舊小區房齡長貸款年短，買二手房時月供很高，還貸壓力增大。
4、空間差
老舊小區很少有90平米以上的戶型，多為50-60平米的1居或2居，如果家庭成員較多時生活空間不足。
綜上所述：先明確自己的置業需求後再考慮買舊小區還是買小區的房子
魚與熊掌有時可以兼得
蒼穹個人推薦2000年左右的小區，各省市正在進行老舊小區的翻新，老小區的優勢將更為明顯，翻新後外立面差不差，而且會有電梯、生活成本低
熾焱爍蒼穹
肯定不值得購買，除了學區房的老小區，其他的不管地段再好，都不不行。
老小區的優點是公攤小，地理位置一般比較好，交通便利，生活方便。
老小區的缺點同樣多，停車難，環境差，物業管理難度大，最大的缺點就是沒人買。
未來的房產交易大部分都是改善型需求和首套房的剛需，改善型需求的人是不會有人買老小區的，首套房的剛需買房，首選也是新房，不會買老小區的。所以，老小區如果不是學區房的話，未來是很難有市場需求的，說明了，就是沒人要了，價格肯定就是下跌的，整個城市都在大漲，老小區會小漲，有地方下跌的時候，老小區第一個下跌，老小區升值空間小，抗跌能力差，誰要呢。
我一朋友一六年買了一套很便宜的老小區的房子，我們這邊屬於二線城市，前兩年大部分房子都是橫盤狀態，學區房再漲，只要老小區在跌，其他地方再漲的時候，老小區也沒什麼漲幅，我朋友現在都後悔的吐血，賣又賣不掉，租的話，租金又很便宜，現在降價在，還是有價無市，買了兩三年都沒賣掉。這種現象，未來會是普遍性的現象。
所以說，除了學區房的老小區，其他的老小區都不值得買，沒什麼升值空間，抗跌能力還差。
藍色太陽
可以購買。每個小區都會經歷從新到舊的過程。小區不一樣，周邊的配套也不一樣。因為大家的生活方式不同，不管是中心的老舊小區，或郊區的老舊小區都會有人購買，買個人買房都會買適合自己的房子。
先說說老舊小區的優點：
1、地段、周邊配套。很多人買老舊小區的房子，看中的都是地段。經過很多年的發展，老舊小區所在的地段，都已成為成熟地段。周邊商場、學校、醫院等等配套齊全，購物、生活、醫療都很方便。
2、交通便利。地段成熟，對應的交通更加便利。業主出行方便，出行的交通工具選擇多。只有業主出行方便了，生活才能更方便。
3、價格便宜。老舊小區因為房屋年限及房屋當時的施工方法方式，有些老舊小區的設施設備已經不能適應現在人們的生活需求，所以房屋價格相對便宜。
老舊小區房屋的缺點：
1、房屋質量。因為早期房屋的施工要求不如現在對房屋施工的要求多。更何況因為年限的原因，老舊小區的房屋質量難免不如現在的新房。
2、小區規劃。以前小區只是為了能讓人居住，對於規劃考慮的不是很長遠，有些小區的規劃也不合理。小區內部的道路、綠化、環境、樓間距等和人們日常生活相關的方面不如現在的新小區。
3、停車困難。更何況現在人們幾乎都有車，小區內部有可能會因為道路狹窄，公共區域較少，車輛停車困難。
4、管道老化。尤其是衛生間的共用管道，房屋因為年限的原因，會出現老化現象，隨之而來的會出現堵塞現象，偶爾衛生間的異味較重。
5、安全性較差。因為老舊小區一般多在繁華地段，人流量大，加之老舊小區的門禁系統，小區入口的安全設施較少。就會給予一些不法分子有可乘之機。
6、房屋戶型。房屋戶型經過一點點的優化，才達到現在的比較適合人們居住。人們對於居住的要求越來越高，全明戶型、大開間、大飄窗。以前的老舊小區因為施工工藝與現在不同，不能真正做到全明戶型、大開間、大飄窗。
綜合來說，買任何地方的房子，都會根據個人的生活習慣、工作地點、孩子上學等等個人需求而購買。老舊小區的房子肯定是能購買，只不夠有些缺點能夠避免，有些缺點只能自己去適應而已。
以上純屬個人見解，如有不對，還請斧正。祝大家買到心儀的房子，如果房屋買賣中有什麼不懂的地方，可關注我諮詢！
房產小平
老小區價格便宜而且儀價空間大。物業費、停車費，也比較低位置位於市中心交通方便生活配套方面由於周邊發展起步早配套比較齊全而且離一些重點學校近性價比也高沒有電梯公攤面積小，使用面積高。缺點設施陳舊物綠化面積小樓距小，有些磚混結構，使用時間久，房屋質量難以保障。物業較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面經常堵車。裝修陳舊，貸款困難。
朝夕晝夜
一、老舊小區的優點是什麼？
1.價格實惠
一般的老舊小區在價格上都比較優惠，因為房屋本身質量問題，還有日後的生活開支都比較大。和新建小區相比，老舊小區的環境、物業、水電暖氣都有問題，所以它的議價空間較大。
2.位置優越
老舊小區的房子雖然建築的時期較久，可它的地段好。因為它一般都處於城市的核心位置，交通便利、出行方便，上下班也比較省時省事。此外，老舊小區所在區域發展時間比較久，周圍的商圈、基本配套等需求已經完善。
3.教育資源豐富
由於老舊小區所在區域發展時間比較久，因此周邊學校比較多，其中不乏一些重點學校，對孩子上學有要求的購房者可以多考慮。
二、老舊小區的缺點是什麼？
1.房齡較高，貸款困難
很多老舊小區的二手房因為房齡問題貸款年限較少，這就意味著每個月的月供變高，還貸壓力增大；如果過於老舊還有可能很難貸到房款。
2.物業較差，配套設施跟不上
老舊小區雖然物業費比較便宜，但物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，可能做得並不好。車位不足也是老舊小區的老問題。
3.裝修陳舊
老舊房子的裝修一般比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，大多都要經過翻修，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會受到老舊房子結構的限制等。
三、買老舊小區注意什麼？
1.瞭解清楚房屋質量等內容
在購買老舊小區時，一定要了解清楚房屋質量如何、房齡多少，還有多少年剩餘的使用年限、小區的配套設施是否完善。還有衛生方便，物業管理是否到位等等。
2.根據家庭人員結構選擇樓層
要考慮到自己的家庭構成，因為大部分老小區都沒有電梯，如果家裡有老年人就別買較高的樓層了。
綜上所述，對於首次買房且預算不多的剛需族來說，老舊小區不失為一個選擇。購房者在買老舊小區前，一定要問清楚剩餘的使用年限、瞭解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施及居住人群特點等。
