这周末天气不错，去千岛湖兜了一圈，千岛湖是江浙这边比较有名的一个休闲度假的小镇，之前公司的部门团建也在这里开过。每次来都会看一下房价，感觉是基本没涨过，更是望杭州项背。
千岛湖是个特别典型的旅游小镇。旅游地产绝大部分投资潜力都不大，根本原因还是需求，游客来玩，但是旅游结束他们就回去了，而不会停留在当地，在当地买房子的较少，而当地的土地供应又较大，要多少有多少。
当然也有特例，有些旅游城市就存在真实的需求，当地有不可替代的又对某些人是必须的资源。比如：海南，他的资源就是他的怡人的天气，在冬天对北方的同学就很有吸引力。
那海南的房子是否值得投资呢？答案还是不值得。
海南的房子从90年代开始，每隔5年左右就死灰复燃一下，但跌起来也很吓人，作为全国为数不多，影响最大的房产崩溃过的地区，目前海南是对房产打击最坚决的省份之一。
早在18年年底的时候，因为毛衣战外部环境很大的不确定性，政策层面频吹暖风时，海南就坚决打击不放松，今年3月初，不少城市在尝试着放松房产的限制，海南严令本省户籍和常住居民家庭限购2套住房，新出让土地建设的商品住房全部现房销售。打击起来毫不手软。
这个海岛一朝被蛇咬十年怕井绳，据说90年代，海口城市人口100多万，房地产公司就1.3W，平均80人一家地产公司，现在的房价的涨幅和海南比起来，真是小巫见大巫，91年的时候海南的商品房均价大概1400，而到93年的时候，已经到了7500左右了。93年的6月份，国务院出台16条之后，海南房产泡沫瞬间崩溃，94年房产销售面积下滑35%，销售价格下滑25%。这几年发生的故事很多，有赚钱逃顶的地产四君子，冯仑、易小迪、王功权和最近经常上头条的潘石屹；也有亏钱的，比如李书福，亏了个底朝天，从此以后发誓再也不碰房产。
海南的泡沫史特别印证了“太阳底下没有新鲜事”，海南的房产破灭几乎就是1926年佛罗里达房产泡沫的翻版。《人类简史》的作者在写到皮萨罗征服印加帝国的手段时，说他几乎完全复制了特尔特斯对阿兹特克人的那一套，如果印加帝国能了解一下隔壁的人民发生了什么，就不至于落得这个下场。
如果那个时候海南的投资、投机者能够研究一些佛罗里达的泡沫破灭史，兴许早就逃顶了。
佛罗里达的房价在1920中期一飞冲天，比如棕榈滩岛有一块地，1923 年值 80 万美元，1924 年达 150 万美元，1925 年竟高达 400 万美元，3 年涨了 5 倍。房价地价一飞冲天的原因：
- 1920年美国经济高速发展，国家蒸蒸日上，人们对未来充满了信心。
- 福特T型车发明，让普通车也能买得起汽车，很多美国人都愿意去佛罗里达买个小屋过冬，或者作为之后的居住场所。
- 快速增长的需求，加上媒体宣传土地有限，导致市场住房土地短期供不应求，媒体放大后，导致大量的投资资金积聚于此。鱼龙混杂，庞氏骗局的冠名人，庞兹出狱后“二次创业”的地方。
- 银行在看到如此巨大的需求，而且也相信房价目前还是积极向上，提供的按揭是10%的首付即可，90%从银行贷款，另外还衍生了很多二押的产品。
而这个泡沫从爆发到破灭，只有3年。1926年9月，一场飓风袭击佛罗里达州，海啸彻底摧毁了2个城市，一共破坏了13000座房屋，415人丧生。这场飓风较大的改变了真实用户的购房需求，一来飓风之后满地残骸修缮需要时间，另外放佛一个度假胜地，一夜之间就变得危机四伏，加上已经较高的房价，实际的用户需求大大缩水，继而又影响了投资需求。
如果那个时候佛罗里达的购房者多做一些研究的话，也不需要太担心飓风的问题，毕竟佛罗里达这个地方，因为地理位置的原因，基本每隔几年就有一次大的飓风，放到现在呢，都习以为常了，去年也有一场大飓风Dorian，看新闻的同学应该也听到过。而在1926年，信息普及率远没有现在这么发达，毕竟1925年彩色电视才刚刚发明。
当然了，一句老话，别人恐惧我贪婪，没有普通用户的过激的反应，就没有投资机会。
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