这个三月，美股市场迎来“至暗时刻”！
熔断悲剧，10天上演4次，在此之前，美股历史上只在1997年出现过一次熔断。
连90岁的巴菲特，都要惊呼一声：“活久见”！
苦了无数被血洗的韭菜，夜不能寐！
这不禁让我想起，那些年在股市里摸爬滚打的地产玩家。
他们叱咤风云、他们饱经风霜、他们浴火重生、他们跌入谷底······
每一个他们的过去，都有可能成为下一个玩家的未来。
所谓“以史为鉴，可以明得失”。
今天，我们不妨就来普度众生，聊聊那些曾经暴跌过的地产众神，看看他们当年都是如何在股市收割韭菜。
我们尊重事实，不批不黑，只希望大家引以为鉴。
毕竟，投资者与股市周璇，总是输的多，赢的少。
若没有坦然面对最坏结果的勇气，还是劝君不要轻易入市挨打。
一、新城控股
——天上掉下只“黑天鹅”
历史不会忘记，2016年~2018年：
新城控股的销售额，从百亿到千亿，从千亿到2000亿，业绩增速最高时，达104%！
新城用被公认的“速度和实力”笑傲江湖，成为了众多房企膜拜的范本。
历史也不会忘记，2019年7月：
新城“创始人事件”曝光，好不容易打下的千亿江山，忽然就被黑云压了“城”。
新城用被公认的“纯属意外”成为3.8万股民的众矢之的！
那个夏天，新城控股“名声”大噪，整个地产圈的目光来了，全国人民的目光也来了！
尽管新城快速做出反应，通过紧急切割，由创始人之子接任董事长一职。
但负面事件的影响力，一旦惊天，很快就能动地！
投资者纷纷用脚投票，不仅上演了股债双杀，股价从43.65元一路下滑至8月初的22.99元，市值蒸发数百亿。
发行的部分公司债亦出现大幅下跌，信用评级也被列入负面观察名单。
几乎是一夜之间，新城控股就从千亿市值跌到了860亿左右。
而且直到现在，其市值也再未重新回至顶峰！
图：3月12日 新城控股实时信息，市值747.43亿
于是，千亿黑马房企的“跳级励志故事”就此戛然而止，变成了
生死未卜、急需绝地求生的版本。对新城控股来说，股价大跌只是部分损失，毕竟公司财务状况还相对运营良好。
更令人着急的其实是股民信赖、品牌声誉，还需要长期的翻修和弥补。
但是，新城没有放弃。
他们通过放缓拿地速度、出售资产自救、扩大股权激励范围、稳定军心等措施一步步找回城池。
股价在回升、拿地在重启、融资在破冰，与地方政府的合作也在慢慢恢复。
只能说，资本的世界冷静而现实，一个人的离场终将被时间冲淡，混乱过后，巨轮还将继续滚滚向前。
二、佳源国际
——销售额数据“乌龙”
俗话说，常在河边走，哪有不湿鞋。
港股历史上，闪崩惨案时有发生。
2019年1月17日，港股上市公司佳源国际控股，就遭遇断崖式受挫，盘中跌幅一度接近90%。
截至17日收盘，佳源国际报收于2.52港元/股，跌幅达80.62%。
一天之内，市值缩水约270亿港元（约人民币233亿元）。
要知道2018年，佳源国际的累计合同销售额也不过201.8亿元。
这蒸发的233亿元，相当于2018年这一年白干。
就在这时，更令人匪夷所思的事情发生了。
在佳源国际正式公布销售额之前，它却被业内第三方统计机构乐居评为“业绩涨幅第一”的房企。
乐居统计的这份《2018中国百强房企销售增幅排行榜》中，佳源集团2017年销售额仅为79.2亿元，而2018年一次性跃升为875.5亿元。
从79.2到875.5，销售增幅1005%，位列增幅榜首位。
而佳源集团旗下其实拥有四家上市公司，分别为佳源国际、博源控股、联合锡矿、西谷数字，佳源国际只是佳源集团下地产板块的唯一上市平台。
也就是说，875.5亿元实为佳源集团 2018年的销售额，相比2017年的508.25亿元，实际增幅72.2%。
“佳源国际”和“佳源集团”，是在机构统计数据混淆的情况下，闹出了“宇宙第一增速房企”的乌龙。
这样的乌龙事件，想来也是业界罕见。
此外，也有消息称，佳源国际股价暴跌，还与一笔价值
3.5亿美元的高息债务到期相关。但无论如何，狂跌的股价已然让无数人心存不满，因名称而引发的乌龙事件，也让外界对佳源的真实业绩依旧将信将疑。
因市值蒸发超九成，2019年也成为了佳源国际需要努力偿债的艰难一年。
在董事长沈天晴的力挽狂澜下，佳源国际2019年将净负债率由154%降到了78%，财务数据有了明显改善。
还提出了2020年360亿元的销售目标（2019年为288.6亿元）。
可以说，是旧伤未愈，壮志雄心不改！
哪怕是负重前行，360亿的梦想还是要有的，万一，实现了呢？
三、福晟国际
——高负债，被“并购”
地产行业，现金流就是命。
而命悬一线的房企从来都是一抓一大把。
只是胆小的克制前行，胆大的高歌猛进，再不济就委身求全。
你看，2020年地产圈的第一场并购，来得就比以往时候都早一些，也猛一些。
1月13日，福州市世茂洲际酒店5层大宴会厅，世茂集团和福晟集团举行了战略合作发布会，双方锣鼓喧天，喜结连理。
回想往事，福晟喊出的野心还历历在目：
2016-2025年拟实现十年累计销售收入达1.68万亿元，地产板块占要达到8800亿元，建筑板块为8000亿元；2019年业绩要达到900亿元，2020年突破1300亿元。
如果是5年前看到这样的目标，这会是一个学霸要逆袭的励志故事，丝毫不存在违和感。
2015年，从广州某镇镇长弃官从商、成为地产大佬的潘伟明，已经为福晟打下了22年的江山，并尝到了地产的甜头。
这一年，他预判地产行业大机遇将至，亲自组建了数百名的飞虎队员，这支由他任“总司令”的拿地王牌军，通过拼命并购拿地，声名鹊起。
他们用2年多的时间就签下了107个项目，又学碧桂园搞高周转模式奉行“3691原则”。
然而，在净地上搞高周转则可，在债股权关系十分复杂的并购地块上，高周转失灵。
并购耗费的大量资金压得福晟喘不过气来！
截至2019年6月底，其短期债务443.47亿元，同期货币资金仅为72.91亿元，即将到期的短债约70亿元，但非受限现金仅约57亿元。
债务危机，很快就在股市上“大放异彩”！
2019年10月，福晟国际(00627.HK)股价出现连续暴跌。10月9日下跌34.21%，10月10日又再跌62%，区间累计跌幅75%。
神奇的在于，10月11日，福晟国际股价又上扬了86.32%。
刺激程度，堪比过山车。
截至11日收盘，福晟国际股价为0.177港元/股，相比上市当日收盘价1.48港元/股，公司股价已下挫88%。
要知道，福晟国际市值曾一度超过200亿港元，而如今，仅剩20亿港元。
其净资产负债率更是超过130%。
股价的大起大落，都预示着这不是一个太好的信号。
被破产、裁员、因民间借贷纠纷被诉至法院、股权质押、高息的债务······等消息一波未平一波又起，福晟一直笼罩在负面情绪之中。
谁能说，股价的暴跌与这些负面消息无关呢？
如今，福晟尘埃落定，牵手世茂，几乎是“掏空”了家底拱手相让。
资本世界的残酷，从来都没有休止符。
这家曾拥有千亿梦想、货值一度达到8000亿元的“黑马”房企，就这样“被并购”了。
是万不得已，是无限唏嘘，但终究是，繁花落尽一场空了。
结 语
股市变幻莫测，虽然说胜者为王，但我们回顾过程同样具有价值。
对企业来说，要拥有被市场认可的自我造血能力。
敬畏市场、尊重商业规律、同时规避贪婪，才能在瞬息万变的商业环境中，屹立风沙而不倒。
而对个人投资者来说，股市代有才人出，各领风骚一两年。
想长期跑赢，并不容易。
股市如同赌场，总有人跃跃欲试。
江湖险恶，身不由己，倘若没有被割韭菜的胆量，就牢牢记住那句最质朴的真理：
投资有风险，入市需谨慎。
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