2020-03-24 06:36:24 佚名

quwulc

现在的实际情况是大家都看到某大疯狂打折，这个主要是针对没有对此开发商有了解的客户，对于我们行业内部人员来说，其实看似降价实着涨价。同时可以让客户看出开发商的诚意。牛逼的营销成功

从头开始自始至终

你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。

短期情况

1.现在这个期间，我国大部分城市的销售中心和中介公司均没完全上班，就算上班了，有部分小区都不让外来人进去，所以看房是一个很难的问题。

2.由于受疫情的影响，本来在二三月份购房的人群，现在全部都不可以出门购房了，虽然现在情况开始有好转，但是也不能进行大面积的人群聚集，这段时间开发商没有资金周转，房价的话是有所回落的。

3.由于开发商需要资金周转，所以这段时间开发商是会想尽办法的，出售房子的，预计在4月中旬之后可以正常恢复所有状态，这段时间价格也是相对比较优惠的，因为开发商也需要还款给银行。

根据目前情况来定，短期内房价是有所回落的，但是不会出现说暴跌20%，这么夸张的场面出现，因为在中国房地产如果房价暴跌30%，将不会有开发商的存在了。

长期情况

1.根据市场的变化中国房地产还没有出现扭头就跌的趋势，2019年全国平均房价增长了6.5%，根据国内数据统计，2020年预计全国平均房价上涨6.1%在长期来看房价还是有所上涨的趋势的。

2.目前中国还是发展中国家，还有需要很大的空间进行城镇化率，现在目前国内的城镇化率约60%，在未来的十年，中国内的城镇化率人口会逐渐上升，但是速度相对来说放慢了，每年约1%的增长，预计在2030年城镇化率达到70%，刚刚踏入发达国家线。

3.我们参考一下发达国家中的重要城市，他们的房价还是很高的，也均未出现降价情况。只不过像这些城市的郊区位置，房价相对于便宜，像什么100万一栋的小别墅都是很偏远的地方了。

4.现近年来我国商品房的土地在不断的拍出地王价来，还有目前的沙石都涨价了，特别是沙每立方，相当于2018年的两倍之多。人工也在攒着，所以每样东西都在涨价，房价下降的空间也是不怎么可能的。

根据中国发展情况来看，人口不断在增加，城市化率不断在上升，房价下跌的空间是基本不可能的了，每年都还在缓慢的进展中。

小结：

有打算购房的消费者建议在今年的六七月份购房是最合适不过的，虽然这时候购房不会说房价低太多，但起码来说也是一个低价，起码也能省个几万块钱吧，这个对于我们来说能省一点就是一点。

欢迎大家来探讨我的观点，喜欢的话，点赞关注加转发。

有点意思A

这个问题问的好。

疫情不肯能贯穿2020年一整年，所以，2020年房价是不是降，那就很好判断了。

我们先按照时间轴分析，疫情高潮时期是1月底，截止2月底，非重点疫情区域生产开始复工，也就是说，疫情对房价的真正影响，也就只有一个月的时间，恰好这期间又是春节，房价本来也没有什么大的波动，房子也就不存在降价。

其次，后疫情期间，房价会因为疫情这一因素，步入一个相对短的好过渡期，也就2个多月的时间，也就是5.1前，在此期间，房价会有小幅下降，房产企业急于回笼资金，可能会采取打折、优惠、奖励等手段，推出少部分特价房，但不能代表整个房产市场的价格。

最后要说的是，疫情期间的房产销售市场停滞，不是市场需求没有了，而是人为的限制，等疫情结束，需求必然会爆发，买房子的人依然立在哪里，房价下降不可能发生，该买的只是推后了下定的时间。

2020年的房价是涨是跌，不是短暂的疫情能扭转的，该是什么样，还是什么样？近几天各地出台的房产新政，不刚好说明了政府对待房市的态度，稳、稳、稳是总基调，疫情也无法改变。

带您一起去看房，谢谢关注！

带您一起去看房

这个问题我得纠正一下绝大多数人，不需要从各种政策和市场角度去分析，只需要从常识性问题来考虑就好了。

首先房价下跌的概念是什么？原来一套价值两百万的房子，因为疫情，跌到180万了？

股票大家都玩过吧，10块钱的股价，跌到9块并且成交了，才认定为股价下跌了，如果10块钱的股价，你挂个9块想买，但是一直没有成交，我们能说股价下跌了吗？所谓下跌或者上涨，指的是一定得有成交。

明白这个概念以后你就想，200万的房子谁会愿意180万去成交呢？普通买房人宁可不卖也不会降价20万去成交的。这也就是为什么房价易涨难跌的原因。毕竟“房住不炒”，大家的房子都是买来住的，不是用来炒的，不是吗？

房价下跌了，对普通房主来说大不了出租。我不卖还不行吗？

至于很多人说有人急用钱卖房的，那个比例基本可以忽略不计，不会影响房价的！就像股票市场中，一个小散户的报价是没法改变股价的，股价一定是庄家操控的[呲牙][呲牙]

老姚来了

楼市最少还有20年的黄金期，房价真正下降要到2030年！十年前老任的发言，现在看起来还是那么“不中听"。

当年老任开炮的时候，就有媒体问过他，在什么条件下房价才会下降，老任说了三条房价下跌的必要条件：经济，城镇化率，户均套数。

去年有位房产专家对于地产未来十年做的预估是：房价永涨（仙福永享寿与天齐？），其也给出了房价不会下降的三个原因：供需，杠杆，预期。

经济，城镇化率，户均套数。

通常衡量一个地区的发展都以该地区的经济增长为依据，直到后来经济被房地产捆绑后，我们在看一个地区的经济发展是否良好，先要看下当地的房地产政策。

在大多数经济常年保持在年增长率5%以上的地区，其房产价值必然向上，即便房产价值稳定或微跌，其房产规模也将提高，也就是说在宏观经济的放大镜下，房地产不是在长个，就是在涨肌肉。

如今的经济和地产就像一对孪生兄弟，一个过不好的时候，另一个就会出手帮忙，短期内，他们有可能因为互相帮助导致“均贫”，但长期上看，互帮互助之后，两兄弟的日子仍然会过得红红火火。

城镇化是每个发展中国家升级成发达国家所必须经历的阶段，如今的城镇化统计为60%，距离75%的目标和发达国家普遍80-85%的城镇化率，我们还有很长的路要走，至少在这期间人口的流动仍然是房产保有量的一个支撑点。

城镇化是对地产的一种变相推高作用。

人均1.1套，这个说法刚普及的时候，网友纷纷表示自己被平均，其中有两个不可回避的问题。

第一人均1.1套不应作为参考标准，根据调查户均1.1套才较为贴切，而且不管是人均还是户均都应采用中位数统计，因为中位数才能更好的体现民众对房产拥有的真实数据，而这个数据很可能会远低于平均数。

第二人均1.1套和人均39平米的关系。新建住房面积即使是最小的一室也是60平米起，按照人均39平米计算肯定是不合适的，如果按照60平米一套的话，人均住房面积和人均拥有住房套数都会缩小。

供需，杠杆，预期。

理解供需因素就非常简单了，只要新房供应的减少，不但新房价格会高，同时也会带动二手房价格上涨。（新房短缺，则二手房的房主会惜售，房地产总体价格将会上扬。）

而这几年热点地区的供应土地面积一直是在缩减的。自从北京提出减量发展的目标后。减量发展也逐步成为未来大城市发展的首选目标。

私企开发商已经完全摆脱了传统银行贷款的束缚，各类影子银行、美债融资，个人抵押已经成为开发商贷款的主要来源，而国企开发商本就背靠大树好乘凉，资金从来不是问题，个人贷款方面，虽然杠杆率在逐年走高，但居民总储存率也居高不下，尚不存在系统性风险的可能，因此个人住房贷款扔被认为是最优质的贷款类型。

对于房价的涨跌心理预期往往起着决定性作用，以阶层固化的恐慌，对民众形成心理刺激，再以教育资源，养老待遇，医疗条件等城市福利为，作为购房卖点，加之网络传播效应，形成买房共识。

新型冠状病毒疫情下，2020年房价要降了吗？

房价的涨落同疫情没有联系，决定房价的因素是地价、建安、人工，设备，原材料等大额支出项目。

疫情会拖延开发商销售回款时间，但不影响外资和国资开发商拿地热情，疫情也会暂时压制刚需的购房需求，可需求不会消失，还有可能出现，疫情结束后刚需爆买，而开发商因资金问题把增加的成本摊到房价里，拉高房价的情况。

用网友的话说就是

贷款给你买房产抗通胀，然后通胀稀释你的贷款，这叫情理之中。贷款给你买房产抗通胀，然后收税稀释你的房产，这叫意料之外。

属狗的水瓶座

新型冠状病毒疫情下，2020年房价在疫情期间有可能线上降价促销，但是2020年整体房价不会下降。主要有以下7个方面的原因：

1、现在是疫情期间，大家隔离在家，无法直接到现场购房，真正刚需购房的人，只是延期了购房时间，疫情之后会立即去购房的，比如结婚用房；

2、现在以恒大为代表的线上优惠购房，目前来看，效果很好，销售火爆，资金回笼较快，说明房屋实际上人们是有巨大的现实需求的，比如刚需和改善型住房者还是很多的，同时开发商回笼了资金，资金链就不会断裂，房价有优惠但是不会大幅度降价；

3、通过这次疫情，实际上我们发现大城市的房子更值得拥有，因为在一个城市工作，你如果没有房子，疫情期间你无法直接去找房、租房，同时在一个小区里你没有自己的房子，你根本就进不了小区的；

4、有房才有家，通过这次疫情，我们深刻体会到要珍惜自己、珍惜家人，尤其是老婆和孩子，为了他们在大城市有一个容身之所，有一个好的未来和生活，更应该在大城市买一套属于自己的房子；

5、从大的宏观层面来讲，疫情期间，工厂停产或者延期生产、工地停工等等，使今年的经济下行压力更大，疫情过后，房地产政策有可能有所放松，房价有可能上涨，但不会暴涨，因为房子是用来住的，不是用来炒的；

6、今年，大多数回家过年的朋友，在家呆的时间比较长，父母兄弟姐妹聊天时，问你在城市工作的怎么样？在城市买房子了没有？……等等之类的话题，如果已经大学毕业，在城市工作好多年，你还没有买房，其实是没有面子的，是在城市工作能力不强的体现，这个是现实的、实际的、必须得承认的问题，可能会刺激一些刚需朋友，在疫情期间线上购房或者疫情过后现场进行买房置业；

7、现在我国还处在快速城镇化期间，毕竟现在的城镇化率还不到60%，每年还会有大量的人走向城市，需要买房居住！

财经论道8端胜8

这个问题也是最近，大家都比较关注的热点问题，尤其是对于准备购房的刚需。袁哥认为：如果把2020年划分上半年和下半年，上半年的房价下降已是大概率，而下半年房价回调上涨仍然是大概率。原因如下：

01：新冠肺炎疫情对于2020年上半年的房产影响巨大，直接影响了房产的走向和供求关系，从而使房价下降。

目前由于新冠疫情，全国的售楼处都处于暂停状态，开发商只能在网上卖房，无论如何采用促销手段，实际上也难以打动购房者，即使如恒大房产的高调线上卖房，亦或很多房产的争相模仿，宣传作用都大于实际作用。于开发商的销售量及回款都无实际的帮助。

这在过去的，是从未有过的，包括2003年的非典。即使在前几年房产低迷的个别年份也是没有。实际上疫情已经改变了2020年房市的走向，当然最直接的是影响了房价的涨跌。

疫情期间，暂停销售，也就意味着没有成交量，而没有成交量对于开发商来说，就意味着库存增加，资金压力增大。疫情结束后，对于原有购房打算的购房者，会因为各种原因延迟购房，这样需求就会减少，而相对于开发商方面库存增加。因此在2020年上半年，房市就会出现，供大于求，这是新房市场。

二手房市场在2019年各地降价趋势就已出现，有些地区已经降幅很大，如山东省内的青岛；济南；烟台。而疫情加剧了这种情况，一些二手房业主由于受疫情作用，资金出现问题，更会推出房源。

如此以来，无论新房和二手房房源增多，而购房者需求下降，而开发商和二手房业主都急于变现，2020年上半年，房产降价是被迫也是唯一的一种最直接有效的方法。

02：2020年下半年，购房需求积累爆发，政府托市；开发商降价等多方面作用下，房价开始回调上涨。

2020年下半年，受疫情的影响，各方面都逐步得到恢复，一切都走入正常轨道。

疫情只是延迟了购房需求，需求一直存在，并且在积累中。而开发商的房价此时也到了能够吸引一部分购房者的地步，再加上政府及银行的作用，购房者开始入手。

精明的开发商就会开始回调房价，而在房价回调之际，犹豫的购房者就会加入购房大军，新一轮的购房热潮又会来到。

此时供需发生了与上半年相反的结果，需求大于供给，房价上涨也是必然。

03：疫情作用下，开发商开发的规模会降低，这也是影响房价的一个原因。

2020年上半年，疫情结束后，开发商会根据实际销售情况，加大或减少开发规模。同时一些房企也会在上半年的竞争中破产。下半年新房的供应减少，也是房价上涨的一个原因。

小结：新冠疫情对于房价的影响，在2020年的影响是直接的，尤其是上半年，房价下降是必然的，而下半年需求爆发，房价回调也是必然的。

对于刚需和改善性购房者，袁哥建议在疫情结束后3个月后购房，那应该是购房的一个窗口期。而对于二手房业主最好下半年挂牌出售，可能会迎来一个房价回调期。

袁哥房产观

2020年的房价会不会降现在争议很大。现在有些房产专家认为非常时期结束后房价会不降反升，但更多的人平时就不看好楼市，现在赶上几十年一遇突发情况，更加坚定了他们看空房价的信念。

专家们看好楼市的理由主要有:

首先，近期大家都憋在家里不能外出，对房子重要性的认识空前提高。等楼市逐渐恢复正常后，租房住的人想要买房子，房子面积小的人想要换大房子，这都会为楼市提供购买力。

其次，非常时期各类经济活动停滞，为了尽快提振受损的经济，会有大量刺激性措施出台。像近期房贷利率的下降，充足货币流动性的释放都会对楼市有较大的提振作用。

但更多的人不认可专家的这种看法。他们普遍认为，非常时期大家开不了工，收入大受影响，有些中小企业员工和个体户甚至面临失业的风险，现在大家想的不是买房而是如何生存。所以说，这种情况下即便大家有购房的需求，也没有足够的经济能力去实现。

所以说，由于现在楼市基本处于停摆状态，并且非常时期还会持续多久也不好预测，2020年的房价走势将如何发展现在还不好判断，对购房者来说稳妥的方法就是多看少动。

雨桐撩楼市

肯定降。有钱人不缺房，缺房者没有钱😍。不降也可以，就挂在哪里，耗着！因为房价确实太高了，我身边很多朋友，不是不想买，而确实买不起，所有只好放弃！现在大多数人都处在这种情况！开发商和炒房者说：“石料贵，沙子贵，地皮贵，所以房价高，降是不可能的”！降价不可能，你们就留着吧。为什么这么说呢？毕竟有卖有买才能成交，自2019年交易量就很淡，特别是疫情更让人们觉得什么也没有生命更重要啊！因为人们还得一家老小先吃饱饭再谈房子。现实情况就这样子，其实大家心里都清楚！要不然恒大能7.5折网购？？？

如意吉祥三宝平安

很高兴能回答问题，希望我的回答能帮到你。

2020年对中国将注定是特殊的一年。在过去的一个半月里，新型冠状病毒肆虐全国，公共交通系统停运、高速封路、商场商店关门、农村断路隔离……各行各业都受到了不同程度的影响，其中房地产行业收到的冲击尤其巨大，这次冬天里爆发的疫情给本来热闹的楼市狠狠的泼了一盆冰水，这当头一棒可是让全国大大小小的地产企业懵的不轻！