最近,家住长春市金越逸墅蓝湾一期别墅区的业主们遇到了烦心事,原因是小区的5期要开建了,可在贴出的公告上,原本大家以为的景观带却变成了一条机动车道。
长春市金越·逸墅蓝湾一期31栋别墅业主孙先生:
我是2013年买的房子,2017年入住,买房子时,我们这房子把着最前面,当时承诺我们前面有绿化景观带,跟前楼之间距离是40米。售楼员是这么说的,我当时买的价格也是贵的。
据孙先生说,当初在买房子的时候,销售人员给他看了小区的平面图,孙先生所在的31栋楼就在整个小区的圆形区域内,这张平面图也一直悬挂在小区的3号门附近。
孙先生说,当初销售人员告诉他,按照平面图显示未来在他家南侧,要盖小区的五期,是四排房子。可是当初还没有新建住房,只是用围挡挡住了这四排房子的新建位置。到今年3月13号,小区的业主们发现,这即将要新建的五期与大家当初看到的平面图不一样了。
长春市金越·逸墅蓝湾一期66栋别墅业主林女士:
在疫情期间,我们都没出去,后来有人无意发现,在售楼处的内侧墙体上贴着新的规划。原来的沙盘图改了,由原来的4排别墅,变成了5排别墅,当初买房时候承诺的40米景观带已经没有了,变成了20米的机动车道。
在长春市建设工程规划许可前公示上,记者看到林女士和孙先生所说的30、31、32、66、67栋别墅南侧,确实显示的是预建设5排楼,与小区里的平面图相比,多出来一排。这种情况业主们是不同意的。
长春市金越·逸墅蓝湾一期67栋别墅业主崔先生:
不是我们一户说是40米,是所有前排的都是因为这个卖点(买的)。把这房子高价卖给我们,说心里话我们都寄希望在房前的景观带上,现在希望破灭了。
不仅如此,业主说此前小区里有水系观景区,如今这里与之前相比也不一样了。
长春市金越·逸墅蓝湾一期66栋别墅业主林女士:
在入住之后,他们在2016年秋天,以水系漏水之名,把水系围挡起来进行修复。一年多打开之后,完全失去了原来水系的模样,现在的水系比原来的少了三分之一。
在业主们提供的小区照片上显示,原来在小区中心地带有一个供所有业主们观赏游玩的水系景观,还有休闲娱乐的小凉亭。可是如今这里已经被砌上了一堵墙,小凉亭也被隔在了墙里。那么,在业主们买房时,地产是否承诺过30、31、32、66、67栋别墅南侧楼距是40米呢?原来小区内公共的水系景观为什么被砌成了一堵墙?带着这两个疑问,记者和小区的部分业主来到了开发小区的地产公司。
长春金越房地产开发有限公司范经理:
我们所有东西都按照规划图,符合国家的规范和要求,不能你说40米我说20米,一切以国家规范,合同为主。
记者:
合同里写是多少米?
长春金越房地产开发有限公司范经理:
合同没有写,国家有严格的规定,合同写的很明确,所有宣传是个人行为,我不知道(之前)说没说。
长春市金越·逸墅蓝湾一期66栋别墅业主林女士:
那(销售员)不代表开发商吗,钱给谁了?
长春金越房地产开发有限公司范经理:
合同写得很清楚,一切以合同为主。
记者:
(规划图)显示5排别墅,是在原面积上盖5排吗,还是说整个园区规划面积扩大了,然后盖的5排?
长春金越房地产开发有限公司范经理:
每个小区最终的容积率,决定小区盖多大面积的房子。
针对这样的回答,小区业主们表示不能认同。
长春市金越·逸墅蓝湾一期31栋别墅业主孙先生:
你这个房子的容积率,当时是有确定值的。
长春金越房地产开发有限公司范经理:
严格按照国家要求。
长春市金越·逸墅蓝湾一期31栋别墅业主孙先生:
现在4排变成5排,别的房子没减少。
长春金越房地产开发有限公司范经理:
那是示意图,容积率没变。
长春市金越·逸墅蓝湾一期31栋别墅业主孙先生:
容积率是根据房子建的面积算,你说怎么能不变呢?
记者:
既然规划局规划说,咱们容积率适合盖5排别墅,为什么当年销售给这些业主的时候,平面图上显示是4排别墅?
长春金越房地产开发有限公司范经理:
那只是示意图,每年盖之前会审批,当年没审批。盖哪批,批哪批。
记者:
销售人员就拿你们当年的示意图,按照实际图纸卖给他们了。
长春金越房地产开发有限公司范经理:
销售员当初怎么说的,我也不太清楚。
记者:
当时在培训销售人员的时候,是怎么培训的,房子以什么(图)卖?
长春金越房地产开发有限公司范经理:
这我不太清楚,合同都有,一切以合同为主。
当业主们提出想查看小区一期的规划图纸时,地产的范经理表示需要业主到相关部门查阅。而业主们提出的水系景观被修改一事,地产的范经理也做出了回答。
长春金越房地产开发有限公司范经理:
因为水系东北产生冻胀,所以水系已经不能用了。我们决定投一部分钱改善环境,水系进行维修了,面积是没有变的,景观也没有变。
记者:
他们说的小亭子呢?
长春金越房地产开发有限公司范经理:
小亭子不太清楚,看一眼吧。
随后,地产的范经理和小区的业主一起来到了小区中心地带的水系观景区。地产的范经理对现在的水系景观与当年有差异的情况进行了解释。
记者:
那原来围墙在哪?
长春市金越·逸墅蓝湾业主:
这就没有围墙,我们有图,原来没有围墙,里面是个小溪,然后那块是孩子活动的地方。现在你封上了,你给谁了?我们享受到了吗?因为我们买房子的时候是这样的,对吧,为什么要改变呢?
长春市金越·逸墅蓝湾业主:
你改了你得给大伙一个说法,对不对?不能恢复原状,损害我们的利益,你得赔偿。
根据业主们提出的质疑,地产的范经理是这样回答的。
长春金越房地产开发有限公司范经理:
原来的水域面积没有变,景观都没有变。
记者:
现在是跟大家原来搬进来的图片不一样?
长春金越房地产开发有限公司范经理:
存在差异。
记者:
存在差异,有没有提前跟业主打过招呼或者告知他们?
长春金越房地产开发有限公司范经理:
修的过程中好像贴过通知。
长春市金越·逸墅蓝湾业主:
没有任何通知,当时围挡挡得很高。
记者:
那这就是物业的责任,物业应该告诉大家一声。
随后,小区的业主也将问题反映到了长春高新技术产业开发区。
长春高新技术产业开发区规划和国土资源局审批科于渤海:
现在咱们正在公示的就是金越·逸墅蓝湾5期的批前公示,它是一个新批的项目,不存在更改。
记者:
他原来卖房子卖给大家时,平面图上要盖4排别墅。
长春高新技术产业开发区规划和国土资源局审批科于渤海:
他这个不是经过规划审批的,是销售时候的宣传行为,不是之前规划批成那个样子的。
长春高新技术产业开发区规划和国土资源局审批科工作人员表示,业主们手里的平面图,显示5期地块上的四排别墅,在当年还没有经过审批,现在公示的5期规划图纸才是要审批的。
这名工作人员也表示,业主们想查看一期规划图纸,根据工作流程在15个工作日内业主们可以进行查看。
同时,业主们反映的地产改变小区中心水系景观一事,长春高新技术产业开发区的工作人员也进行了沟通,在下周三之前,会有相关部门的工作人员到小区内进行实地踏查。
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