最近市区新盘上市不多，闽侯的未来海和中海二期上市，很多文章描述3分钟秒杀等等现象，由于之前分析了这2个楼盘就不写了。正好最近同样位于附近的国贸九溪原备案出来了，分析一波。
国贸九溪原：地处：福州高新区浦上大桥南侧，中海观澜府西侧。备案1,3,5三栋楼。均价18000左右
土拍情况：国贸进入福州的第一个项目，2019年4月26日以最高限价4.95亿摇号拿下榕高新2019-01号地块。该地块的成交楼面价为12097元/平方米。占地面积14614平方米，将规划4栋高层住宅及部分沿街商业，容积率上限2.8，绿地率 35%，建筑密度 26%
分析：在19年厦门国贸进入福州的第一个盘，在当时触发了限价，通过摇号拿下，纯商品房楼盘，没有任何配建要求。地块土地面积较小，只规划了四栋，后续社区规模不大。楼面价12000跟周边的楼盘价格相差不大。
备案情况：
1#共25层，2梯4户，公摊25.4%，户型均为94平三房，共95套房源
3#共22层，2梯6户，公摊24.3%，户型均为83平三房，共126套房源
5#共24层，2梯4户，公摊24.8%，户型端头107平四房、中间83平三房，共92套房源
分析：3栋楼，户型都不一样，公摊都在25%左右，在市面来说属于高公摊，不过最近二期开盘的未来海公摊也是25%左右，不知道到时候影响如何。楼盘的80多户型较多，总价在150w左右，对于刚需来说选择面较大。
户型情况：83,94,107，有3种面积，5种户型。
分析：83和94各有两种，对应横厅和竖厅。对于竖厅的户型在市面来看就是之前说的网红户型了。
由于高公摊，户型有追求极致的3房和107的四房，从户型图就能看出，各种面积的户型都存在面积极小的房间，对于居住性也是较差。这也体现了现在市场的缩影，在高房价的压力下，追求小面积多房，开发商只好压缩房间的面积。对于购房人根据个人需求选择吧。
区位情况：在中海隔壁，小区位于高新区，马排地块，这边目前还在开发中，近浦上大桥，附近的正荣财富中心，也只有一公里。地块对面规划小学用地（规划福州高新区第二小学）。周边目前暂无地铁规划，对于交通出行不利。
周边对比：目前中海观澜府和融创未来海都已经上市销售，都取得了不错的去化。那这个盘到时候上市情况如何？跟这2个楼盘做一下对比。
1.备案价都在18000左右，没有差别
2.社区面积对比另外两个最小，只有四栋
3.社区纯商品房，中海规划安置房，融创规划soho办公
4.容积率2.8，跟中海一样，融创3.8最高
总结：分析之后，发现楼盘较大的劣势：土地面积不足，隔壁存在小学（可能有噪音），公摊较高。优势：价格对比周边楼盘一致，纯商品楼盘，80多户型较多，总价150w左右，对于一些刚需来说能够满足。总的来说楼盘的性价比还行。不知道楼盘后续上市情况如何
题外话：最近闽侯新盘开盘都出现秒杀等现象，可能确实比较好卖，但是真的这么火爆，我心里一直存在疑问。大家如果对于这几个新盘有意向，最好自己去实地考察一番。毕竟最近闽侯高新苑这些安置房也领证了，对于市场冲击也大。遥想当年，闽侯房价都到了2w以上，而如今新盘价格也不过18000。买房有风险，上车需谨慎。
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