大灣區小房產
知道深圳房價是多少嗎？ 少則500萬，隨便也超過1000萬，我想問有多少人能付得起
情人知己
在深圳，早買的小產權，房價在前幾年也跟著翻倍了。小產權房確實比同片區商品房便宜，便宜一半都不止，但便宜只是相對的，跟著商品房暴漲的小產權如今也並不便宜了。
首先，人們對小產權理解太少，妖魔化的誤會太深，以至於“不信任”。其實小產權這類歷史遺留問題跟商品房一樣，成了深圳缺乏土地的有限資源，相關政策前已經存在的小產權，可以通過往後政策歸類合理存在，目前政策沒有一種可能情況是會讓歷史遺留小產權的購房人群血本無歸的。
其次，相比深圳買不起商品房的中低收入人群而言，小產權的價格現在也不便宜。除了部份村委統建小產權有跟農村商業銀行合作，可以提供按揭貸款外，其他小產權交易基本上都是一次性付款。所以不是不買，是想買都不一定能買得起。
最後，個人不但主張購買小產權而不租房，還很看好小產權中的村委統建樓，既有投資價值，又有居住價值，規模大居住環境好，花園商業教育地鐵學位等等一應俱全，除了本本的顏色，跟商品房外觀無異，美中不足是需要一次性付款。如果你首要解決居住生活問題，這性價比高還不佔用商品房名額，就算作為投資，地段配套好一樣可以高價出租，入手門檻更低，套利出手容易，對所謂買不起商品房的人，都是好選擇，至少這種購買小產權自住或投資的操作，跑贏了因為在深圳買不起商品房轉而到臨深買房的人，所以，只要你能買得起，還租什麼房！
俗話說得好，與其租房幫房東還房貸，不如自己咬咬牙買房。至於歷史遺留的問題，猶如錶面是一堆黃土，裡面是枯骨還是黃金，只有進去的人才知門道，而現實生活中早就已經上演了一幕幕的地產創富劇本。
切忌向沒買房子的人問買房意見，更別去問沒買小產權的人，小產權能不能買。
房八卦
哥們是沒了解清楚深圳小產權房吧，
1.村的小產權房基本在2.5-3.5萬一平方左右，一次性給齊加3萬塊手續費。算一房一廳也有30平，也要百來萬。
2.外邊私人老闆的集資房，會便宜好多，搞個律師見證啥玩意的，按多少錢一套賣的，不算平方的。一套100平左右的，應該在150-180萬左右，一次性，有5年第三方貸款，6釐左右的息。
那麼你會發現，能一次性拿出這個一倆百萬，你還會買小產權沒保障加升值空間不快的投資嗎？
你有30-50萬本金，你都屁顛屁顛的在深圳周邊，東莞，惠州這些城市買商品房了，又大又保障又保值。
明白了嗎？ 深圳沒幾十萬的小產權，要了解這個先！
在新世界的您和我
在深圳，買小產權房的人很多，並不少。總體上，分為兩類人。一類人支持買小產權房。另一類人，不支持買小產權房。我總體上來說，是不贊成買小產權房的。小產權房分為農民房，村委房，軍產房。村委房和軍產權房是可以考慮買的，比較有保障。我說的不支持，是指農民房。買農民房，有時侯，是有很多問題的。例如：一房多買，質量差，偷面積，沒有學位，只能住70年，等等。現在，很多地方，小產權房也很貴了，幾乎沒有什麼性價比。我比較支持租房。便宜，省心，靈活。缺點就是可能會被想房租，有時候會趕你走，很煩人。
羽0714
買這類房子風險較大，一般投資客會買這類房子因為他們這類人對這種沒有產權的房子風險把控會控制的很好。
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房
樓盤的那些事
小產權有3個缺點。1.不能貸款。購買小產權必須全款購買，現在一平方一萬左右的單價，買個三房基本上100萬以上了，拿出100多萬現金的家庭買個龍崗或坪山的住宅也是可以的；2.法律風險。國家一直強調小產權的購買沒有法律保障，這樣一旦涉及糾紛，就會很被動；3.居住環境差。學位，樓間距，隔音，小區環境諸如此類的居住條件都非常差。所以不建議在現在這個階段再購買小產權房。
青楓珠寶學院
小產權房相對於打工族資金不多，買商品房無望的人群，就拿深圳福永，沙井一帶的小產權房來說，一萬二至一萬六左右，買個兩房，資金不到百萬，有的分期付款，資金比商品房要上百萬的首付壓力小得多，但小產權房有個缺點是沒有學區房的，沒有不動產權證，遇到拆遷會很麻煩，總之要冒一點風險，住家是沒有任何問題的，也就是所謂的租房是消費，消費完房子還是別人的，買房子是投資，不住了也可以轉賣，不過小產權房轉賣要悄悄的進行，中介都不上系統的！
包打聽的生活
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！
深圳的小產權房對於大多數人來說還是可以買的，因為深圳的商品房的價格非常高，均價在5萬以上，隨便一套都要幾百萬，很多人都買不起，所以只能考慮價格便宜的小產權房，這樣就不用一直在深圳租房了，深圳的房租也不便宜，每年都要好幾萬，十年都要好幾萬，十年都要好幾萬，十年租房一場空，租房的錢都足夠買套小產權房了，所以還不如直接買套小產權房過渡一下，這樣在深圳總算有個家，就不用到處漂泊了，也多了一些歸屬感。
現在清湖地鐵口的小產權房價格非常便宜，一房50多萬，兩房70多萬，喜歡可私信我！
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深有房產
關於小產權房，有這麼一些情況，讓很多租房者在小產權房面前望而卻步。
第一，小產權房是我國近時代的產物，在2007年前後開始飆升增加。從國家的定義來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
第二，從性質上劃分，大概可以分為兩種，一是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，這種房子只屬於該農村的集體所有者，本村以外的居民及人員均不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
第三，很多在深圳工作的外來人員，工作並不固定，工作穩定性不高，處於可能隨時離開深圳的狀態，買房子對於他們來說並不是最重要的，或者不是最緊迫的，賺錢是他們的首要目標。
第四，正在租房子的人員普遍的收入不高，收入不穩定，小產權房基本都要求一次性付款，從幾十到一百多萬不等，並不能辦理按揭，作為一個普通的務工人員來說，還是一筆比較大的開支，很多人並承擔不起。
第五，從風險上來說，因為不能確權，不能過戶，不能上市交易，對於購房者來說還是存在比較大的不確定風險，特別作為未定居者來說，一旦離開變現的速度和能力還是比較弱，存在一定的顧慮，不敢購買。
第六，從政府管理來說，各地政府對小產權房實行的都是嚴打嚴管政策，並進行公開、嚴厲、透明的宣傳，對有購買慾望的消費者有一定的阻嚇作用，也引導了部分人員理性認識，理性選擇。
第七，城市發展的拆遷風險。由於不能規範交易、不能過戶，一旦遇到城市的規劃發展，對小產權房進行拆遷，拆遷補償並不能百分百地讓購房者得到補償，因為補償的對象是房屋的所有者，即原來的原居民或村民，私底下籤署的協議很難尋求法律的保護，難以保護自身的合法權益，人財兩空。
綜上所述，無論從房屋的定義、國家政策，以及經濟條件、購買風險、法律風險來看，都直接導致很多人寧願租房子，也謹慎對待小產權房的主要原因吧。
當然，小產權房作為土地流轉的其中一個部分，如何有序流轉，穩妥推進農村土地制度改革，也是國家對農村工作的重點之一。
林家群眾觀察
租房住，還是買房住，這個話題最近好像特別火。
可能是跟近段時間以來樓市的橫盤有點關係，一旦房子漲不動了，在是否買房這件事上，人們的想法容易分化。
許多人說，在“租房還是買房”這件事上：現在的情況是，樓市已經接近牛尾巴了，如果在以前，根本不用猶豫，當然是買房，既能住還能讓自己的身價快速增長。現在買房和之前買房最大的區別是，現在買房真的只能用來住，而且還有面臨房子貶值的風險。
我為啥要選擇買房，而不是再繼續租房觀望呢？ 我想，這種觀點可能代表了大多數租房群體，的確，不少買房人依然會把投資放在第一位，“住”反而只是第二位的，即使當前房子是首套房，房子增值所帶來的感覺絕對比住自己的房子裡要爽得多。
有這種觀點再正常不過了，有太多的案例，普通工薪階層，通過倒騰房子，從一套到兩套、三套、四套或者更多，短短几年時間實現了身價從幾萬到幾百萬、甚至幾千萬的增長。 而現在，特別是2017年以後，早已不是買房致富的黃金時代。
在我們國家，租客是真真正正的弱勢，有過糟糕租房體驗的朋友絕對要佔大多數，房東可以隨時收回房子，中介卷錢走了，房東也趕你走，想給出租房裝修一下，又怕住不了多久。
